שלום.
הבנין שלנו הוא בנין משותף בן כמה דירות.כשנכנסנו לבנין, התקיימה ישיבת דיירים, בהשתתפות כל הדיירים, שדובר בה על כמה נושאים, ביניהם תשלום מיסי ועד בית, וסוכם שמשלמים תשלום אחיד, שווה לכל הדירות, ללא התייחסות לגודל הדירה.
לאחר כמה זמן הוחלט להעלות אותו, בהסכמת כולם.
לישיבה הראשונה נכתב פרוטוקול, שבו צוין שעל כל הדיירים לשלם תשלום אחיד.
האם ניתן לשנות ענין זה, אם דייר אחד רוצה לעבור לתשלום על פי גודל דירה?
האם לפרוטוקול יש כוח ?
הוא לא חתום על ידי הדיירים, אך לא נטען שהוא לא אמיתי.
בתודה מראש
עודד
הבנין שלנו הוא בנין משותף בן כמה דירות.כשנכנסנו לבנין, התקיימה ישיבת דיירים, בהשתתפות כל הדיירים, שדובר בה על כמה נושאים, ביניהם תשלום מיסי ועד בית, וסוכם שמשלמים תשלום אחיד, שווה לכל הדירות, ללא התייחסות לגודל הדירה.
לאחר כמה זמן הוחלט להעלות אותו, בהסכמת כולם.
לישיבה הראשונה נכתב פרוטוקול, שבו צוין שעל כל הדיירים לשלם תשלום אחיד.
האם ניתן לשנות ענין זה, אם דייר אחד רוצה לעבור לתשלום על פי גודל דירה?
האם לפרוטוקול יש כוח ?
הוא לא חתום על ידי הדיירים, אך לא נטען שהוא לא אמיתי.
בתודה מראש
עודד
26-02-2007 17:03:00
עודד עודדי
אנא…
זקוק לתשובתך/כם בדחיפות.אודה מאד מאד
עודד
עודד
26-02-2007 17:40:00
דינה אייזן
מי שרוצה לשלם לפי גודל דירתו רשאי לעשות כן.
26-02-2007 22:44:00
אמיר גולד
תלוי כמה זמן עבר
עם עברו מאז הסכמת כל השכנים 3 שנים, שבהם כולם על פי הסכמתם שלמו סכום שווה, אין ביכולת מאנדהו לשנות הסכם זה, שנחשב קבוע לכל דבר, אלא אם כן יש לו רוב.
אם זה פחות מ3 שנים, כל שכן יכול עדיין לשנות את החלטו, לפי שטח רצפת דירתו.
אצלנו בבנין, שכן בירר אצל עו"ד, שענה לו תשובה זו, והוא אכן שינה, כי עברו רק שנתיים.
אם זה פחות מ3 שנים, כל שכן יכול עדיין לשנות את החלטו, לפי שטח רצפת דירתו.
אצלנו בבנין, שכן בירר אצל עו"ד, שענה לו תשובה זו, והוא אכן שינה, כי עברו רק שנתיים.
26-02-2007 22:49:00
דני קריו
מאיפה הוא הביא את זה?
אין לענין שלוש השנים שום סימוכין בחוק.מה שקובע זה אם הדבר נרשם בתקנון מוסכם או לא.כל עוד אין תקנון מוסכם הקובע אחרת,קובע התקנון המצוי שלפיו התשלום הוא לפי גודל הדירות.
26-02-2007 23:58:00
דינה אייזן
תיקון טעות נפוצה
התקנון המוסכם אכן יכול לקבוע את שיטת חלוקת התשלום.
אבל אם אין תקנון מוסכם, אין לתקנון המצוי ולא כלום עם הנושא הזה – והוא לא בא במקום התקנון המוסכם לנושא חלוקת התשלום, כי לא נאמר בו כלום בנושא הנדון.
מה שבא במקום התקנון המוסכם, הוא סעיף 58 לחוק המקרקעין, זאת ותו לא.
אבל אם אין תקנון מוסכם, אין לתקנון המצוי ולא כלום עם הנושא הזה – והוא לא בא במקום התקנון המוסכם לנושא חלוקת התשלום, כי לא נאמר בו כלום בנושא הנדון.
מה שבא במקום התקנון המוסכם, הוא סעיף 58 לחוק המקרקעין, זאת ותו לא.
27-02-2007 11:56:00
דני קריו
הצדק איתך כמובן
התכוונתי לאמר שבהיעדר תקנון מוסכם קובעת"ברירת המחדל" שזה החוק עצמו ולא התקנון המצוי