באסיפת דיירים האחרונה הוחלט לשנות את תשלום מיסי הועד לפי גודל דירה . מספר שאלות :
1. האם מרפסת מקורה שנסגרה עם פרגולה נחשבת כחדר לצורך חישוב גודל דירה ?
2. האם ניתן על פי החלטה של פחות ממחצית הדיירים לשנות את חישוב מיסי ועד (מאז הקמת הבניין ועד היום שולמו מיסי הועד בצורה שווה ע"י כל הדיירים)?
3. האם אני מחוייב בתשלום של התקנת מזגנים ומצלמות בבניין או רק את ההוצאות השוטפות?
4. מדוע לא ניתן לבצע חישוב מדורג גם על הוצאות המעלית ? (הדירות הגדולות ממוקמות בקומות הנמוכות והדירות הקטנות ממוקמות בקומות הגבוהות שהן אלו המשתמשים בעיקר במעלית).
1. האם מרפסת מקורה שנסגרה עם פרגולה נחשבת כחדר לצורך חישוב גודל דירה ?
2. האם ניתן על פי החלטה של פחות ממחצית הדיירים לשנות את חישוב מיסי ועד (מאז הקמת הבניין ועד היום שולמו מיסי הועד בצורה שווה ע"י כל הדיירים)?
3. האם אני מחוייב בתשלום של התקנת מזגנים ומצלמות בבניין או רק את ההוצאות השוטפות?
4. מדוע לא ניתן לבצע חישוב מדורג גם על הוצאות המעלית ? (הדירות הגדולות ממוקמות בקומות הנמוכות והדירות הקטנות ממוקמות בקומות הגבוהות שהן אלו המשתמשים בעיקר במעלית).
26-12-2006 20:44:00
עפר שחל
תשובה
כאשר עוסקים בחלוקת מיסי הועד חשוב לדעת איזה תקנון חל על הבית וכן האם היו החלטות שהן בגדר שינוי תקנון – נדרש לכך רוב מיוחד, רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
מרפסת עם פרגולה אינה נחשבת כחדר מדירה, אלא אם הוחלט במסגרת הרוב הנדרש אחרת.
הרוב שציינת אינו מספיק להחלטות אלה. אבל אם חל עליכם התקנון המצוי ולמרות זאת חילקתם בפועל באופן שווה את מיסי הועד הרי שלא נהגתם על פי התקנון וניתן ללא רוב מיוחד לקובע כי מכאן ואילך הינכם נוהגים עפ"י התקנון, שכן עד כה חרגתם ממנו.
התקנת מצלמות או מזגנים שלא היו קיימים קודם לכן הינה תוספת ולא שימור או החזקה תקינה ולכן יש לקבל הסכמה מכל הדיירים כדי לחייבם בעלות נוספת זו.
תחזוקת מעלית הינה חלק מתחזוקת רכוש משותף. הכלל הוא שאין זיקה בין מידת ההנאה מהרכוש המשותף לבין גובה התשלום בגינו אלא אם הוסכם אחרת.
מרפסת עם פרגולה אינה נחשבת כחדר מדירה, אלא אם הוחלט במסגרת הרוב הנדרש אחרת.
הרוב שציינת אינו מספיק להחלטות אלה. אבל אם חל עליכם התקנון המצוי ולמרות זאת חילקתם בפועל באופן שווה את מיסי הועד הרי שלא נהגתם על פי התקנון וניתן ללא רוב מיוחד לקובע כי מכאן ואילך הינכם נוהגים עפ"י התקנון, שכן עד כה חרגתם ממנו.
התקנת מצלמות או מזגנים שלא היו קיימים קודם לכן הינה תוספת ולא שימור או החזקה תקינה ולכן יש לקבל הסכמה מכל הדיירים כדי לחייבם בעלות נוספת זו.
תחזוקת מעלית הינה חלק מתחזוקת רכוש משותף. הכלל הוא שאין זיקה בין מידת ההנאה מהרכוש המשותף לבין גובה התשלום בגינו אלא אם הוסכם אחרת.
