עד כה שולמו מיסי הועד בביניננו עפ"י 5 סוגי דירות על פי גודלן שהתקבל מהקבלן .
מצאתי בנסח מרוכז כי ישנן הרבה מאוד דירות אשר משלמות מיסים זהים לדירות בעלי חלקים גדולים יותר ברכוש המשותף להלן שאלותי:
1.הבנין הוא חלק משני בנינים אשר מתנהלים כול אחד באופן עצמאי ,האם שיעורי החלקים ברכוש המשותף נשמרים בחלוקה חדשה או שמא יש צורך בחישוב שעורים חדשים עפ"י חלקות שטח הרצפה של כול דירה בסך כול השטחים עפ"י החוק?
2. מה הם התנאים לשנות את אופן התשלום לכול הדיירים ?
3. אם מתקבלת תוצאה שונה בחישובי שיעורי החל´קים ברכוש המשותף לעומת המצויין על גבי נסחי הטאבו (מה שקורה בפועל) אילו מהשיעורים נכון מבחינה חוקית?
4. הפנטאוזים בבניין כוללים מרפסות גדולות, ששעור חלקן ברכוש המשותף זהה לשתי הדירות הנמצאות בקומה שמתחתהם,(הדירות בעלי חפיפה מלאה לשטח הפנטאוזים), האם ניתן לאמר שהכניסו לחישוב השיעורים את המרפסות ? אם כן האם זה חוקי ?
מצאתי בנסח מרוכז כי ישנן הרבה מאוד דירות אשר משלמות מיסים זהים לדירות בעלי חלקים גדולים יותר ברכוש המשותף להלן שאלותי:
1.הבנין הוא חלק משני בנינים אשר מתנהלים כול אחד באופן עצמאי ,האם שיעורי החלקים ברכוש המשותף נשמרים בחלוקה חדשה או שמא יש צורך בחישוב שעורים חדשים עפ"י חלקות שטח הרצפה של כול דירה בסך כול השטחים עפ"י החוק?
2. מה הם התנאים לשנות את אופן התשלום לכול הדיירים ?
3. אם מתקבלת תוצאה שונה בחישובי שיעורי החל´קים ברכוש המשותף לעומת המצויין על גבי נסחי הטאבו (מה שקורה בפועל) אילו מהשיעורים נכון מבחינה חוקית?
4. הפנטאוזים בבניין כוללים מרפסות גדולות, ששעור חלקן ברכוש המשותף זהה לשתי הדירות הנמצאות בקומה שמתחתהם,(הדירות בעלי חפיפה מלאה לשטח הפנטאוזים), האם ניתן לאמר שהכניסו לחישוב השיעורים את המרפסות ? אם כן האם זה חוקי ?
27-11-2004 01:17:00
444 444
מיסי ועד
המיסים על פי החוק נקבעים לפי שטח הריצפה.
ברישום במירשם נופלות הרבה שגיאות ויש גם אי התאמות למצב במציאות.
אם יש אי הסכמה, אני מציע להזמין מודד שימדוד את חמשת או יותר טיפוסי הדירות. על בסיס מדידה זו תשייכו את הדירות לסוגיהן.
תקבעו את התקציב השנתי ותחשבו את חמשת התעריפים (או יותר) ביחס לשטח הדירות שנמדד. תעגנו זאת באסיפת הדיירים הכללית.
ברישום במירשם נופלות הרבה שגיאות ויש גם אי התאמות למצב במציאות.
אם יש אי הסכמה, אני מציע להזמין מודד שימדוד את חמשת או יותר טיפוסי הדירות. על בסיס מדידה זו תשייכו את הדירות לסוגיהן.
תקבעו את התקציב השנתי ותחשבו את חמשת התעריפים (או יותר) ביחס לשטח הדירות שנמדד. תעגנו זאת באסיפת הדיירים הכללית.
27-11-2004 13:24:00
צוות הפורום
חלוקת התשלום
בשאלתך המורכבת חסרים פרטים רבים לצורך תשובה מורכבת. כאשר שני הבנינים נפרדו, האם הם הופרדו גם בטאבו? האם נעשה שינוי כלשהו ברשומות? מה מופיע במשרדי רשם המקרקעין? מי קבע את החלוקה דהיום? מה מחוייב עפ"י תקנון הבית/ים.
אני ממליץ ראשית לבדוק את הרישומים והאם אתם פועלים לפיהם היום.
אם אתם לא פועלים לפיהם, אין צורך בשינוי עולמות אלה להודיע לדיירים כי עפ"י הרישום הנכון והחוק הינם צריכים לשלם כך וכך.
אם תרצו לשנות את יחס החלוקה, יש צורך באסיפת דיירים של בעלי הדירות ושינוי תקנון הבית.
אם יש לכם השגות באשר למדידות, אתם כמובן יכולים להזמין מודד מטעמכם שימדוד ויחשב את החלוקה שנקבעה.
אני ממליץ ראשית לבדוק את הרישומים והאם אתם פועלים לפיהם היום.
אם אתם לא פועלים לפיהם, אין צורך בשינוי עולמות אלה להודיע לדיירים כי עפ"י הרישום הנכון והחוק הינם צריכים לשלם כך וכך.
אם תרצו לשנות את יחס החלוקה, יש צורך באסיפת דיירים של בעלי הדירות ושינוי תקנון הבית.
אם יש לכם השגות באשר למדידות, אתם כמובן יכולים להזמין מודד מטעמכם שימדוד ויחשב את החלוקה שנקבעה.