מיסי ועד בית שאלה מורכבת

עד כה שולמו מיסי הועד בביניננו עפ"י 5 סוגי דירות על פי גודלן שהתקבל מהקבלן .
מצאתי בנסח מרוכז כי ישנן הרבה מאוד דירות אשר משלמות מיסים זהים לדירות בעלי חלקים גדולים יותר ברכוש המשותף להלן שאלותי:
1.הבנין הוא חלק משני בנינים אשר מתנהלים כול אחד באופן עצמאי ,האם שיעורי החלקים ברכוש המשותף נשמרים בחלוקה חדשה או שמא יש צורך בחישוב שעורים חדשים עפ"י חלקות שטח הרצפה של כול דירה בסך כול השטחים עפ"י החוק?
2. מה הם התנאים לשנות את אופן התשלום לכול הדיירים ?
3. אם מתקבלת תוצאה שונה בחישובי שיעורי החל´קים ברכוש המשותף לעומת המצויין על גבי נסחי הטאבו (מה שקורה בפועל) אילו מהשיעורים נכון מבחינה חוקית?
4. הפנטאוזים בבניין כוללים מרפסות גדולות, ששעור חלקן ברכוש המשותף זהה לשתי הדירות הנמצאות בקומה שמתחתהם,(הדירות בעלי חפיפה מלאה לשטח הפנטאוזים), האם ניתן לאמר שהכניסו לחישוב השיעורים את המרפסות ? אם כן האם זה חוקי ?
27-11-2004 01:17:00
444 444
מיסי ועד

המיסים על פי החוק נקבעים לפי שטח הריצפה.
ברישום במירשם נופלות הרבה שגיאות ויש גם אי התאמות למצב במציאות.
אם יש אי הסכמה, אני מציע להזמין מודד שימדוד את חמשת או יותר טיפוסי הדירות. על בסיס מדידה זו תשייכו את הדירות לסוגיהן.
תקבעו את התקציב השנתי ותחשבו את חמשת התעריפים (או יותר) ביחס לשטח הדירות שנמדד. תעגנו זאת באסיפת הדיירים הכללית.
27-11-2004 13:24:00
צוות הפורום
חלוקת התשלום

בשאלתך המורכבת חסרים פרטים רבים לצורך תשובה מורכבת. כאשר שני הבנינים נפרדו, האם הם הופרדו גם בטאבו? האם נעשה שינוי כלשהו ברשומות? מה מופיע במשרדי רשם המקרקעין? מי קבע את החלוקה דהיום? מה מחוייב עפ"י תקנון הבית/ים.
אני ממליץ ראשית לבדוק את הרישומים והאם אתם פועלים לפיהם היום.
אם אתם לא פועלים לפיהם, אין צורך בשינוי עולמות אלה להודיע לדיירים כי עפ"י הרישום הנכון והחוק הינם צריכים לשלם כך וכך.
אם תרצו לשנות את יחס החלוקה, יש צורך באסיפת דיירים של בעלי הדירות ושינוי תקנון הבית.
אם יש לכם השגות באשר למדידות, אתם כמובן יכולים להזמין מודד מטעמכם שימדוד ויחשב את החלוקה שנקבעה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן