אנחנו גובים מראש תשלום מיסי ועד בית בצ´קים לכל השנה. דיירת אחת, בשכירות 5 שנים, מסרבת לשלם מראש את הצ´קים ובדרך קבע מפגרת בתשלומים – לעיתים גם 5 חודשים. עם בעל הדירה אין מה לדבר … רק לתבוע …
מאחר והמס החודשי מכסה בקושי הוצאה חודשית בלבד (אין רזרבה, בטח לא בתחילת שנה), הרי שפגור בתשלום של חודש אחד מוביל את החשבון למינוס, שלא אפשרי בבנק.
אני, ועד בית, צריכה לשלם מכיסי לכיסוי המינוס בבנק עד שהכסף מגיע מהדיירת …
לא עוד !
עלה רעיון לשכור חברת ניהול בתים, ואת ההוצאה העודפת להטיל על הדיירת הספציפית. או, להגיש תביעה קטנה נגד בעל הדירה.
האם קביל בחוק?
תודה רבה.
לצורך כך הייתי מציע לארגן אסיפת דיירים ולהגדיל את הסכום החודשי שיכסה כל אלו. כך ועד צריך לעבוד.
לפני אסיפה כזו עשו לוביינג ושכנעו דיירים בחשיבות העניין ושיבואו לאסיפה.
ואש יש חריגה- תודיעו לדיירים שלא משלמים לניקיון או חשמל אותו חודש כי אין כסף.
חברת ניהול? עולה הרבה כסף ולא יפתור אותך מחובתך כוועד.
לא תוכל להפיל על הדיירת הוצאה עודפת.
ובכלל שלח לה מכתב ואיים עליה בתביעה משפטית. אם לא תגיב-תבע אותה.
כלפי דייר בשכירות אין לכם עילת תביעה, אלא רק כלפי בעל הדירה שהוא זה שמחויב בתשלום לפי החוק. הסכם השכירות שמעביר את חובת התשלום לשוכר אינו מעניינכם ואתם לא צד לו ולכן בעל הדירה והוא הכתובת לדרישותיכם.
כמובן שלא תקין שאת תגשרי מכיסך את החוסר, חייבים רזרבה בקופה ויש לכנס אסיפת דיירים ולהחליט על העלאת דמי הועד בהתאם, לגיטימי מצידך להבהיר שאי אישור העלאה כזאת יביא להתפטרותך.
אפשר להחליט על חברת ניהול בתים, אבל אין כל אפשרות לחייב דירה ספציפית ביותר מחלקה היחסי בהוצאה.
אפשר ורצוי להגיש תביעה נגד בעל הדירה, אבל לא תביעה קטנה אלא אצל המפקח על המקרקעין , יש אגרה של כ 600 שקל (בתביעה צריך לבקש החזר מהנתבע).
ההמלצה שלי היא לשלוח מכתב רשום לבעל הדירה שמבהיר לו את אחריותו , שאי תשלום במועד יביא לתביעה נגדו ושהוא צפוי ושהוא צפוי גם להיות מחויב בהוצאות נוספות. אם זה לא יעזור פני לכאן לגבי ההמשך.
האם זה ודאי שהמפקח ישית את ההוצאה בגין האגרה על בעל הדירה?
אנחנו תבענו וזכינו לפני שנה. האיש מצפצף ולא משלם כי הוא יודע שבכדי לקבל את כסף ולקיים את פסק הדין תצטרך להפעיל הוצל"פ או להגיש תביעה על ביזיון בית משפט וזה הליך לא קצר. בסוף ממש ברגע האחרון הוא יבוא וישלם לך חלק…
לשמחתי, אין לנו בעית גביה, למעט הדיירת.
אם חלילה ישנה בעית תחזוקה חריגה, אנחנו נותנים צ´קים דחויים לבעל המקצוע ואוספים מיד כסף מהדיירים. במקרה כזה, בעל הדירה הספציפית משתף פעולה, והוא משלם מידית.
יש בעיה להעלות את מיסי הועד. גם כך אנחנו משלמים 200 ש"ח לחודש מזה 23 שנים. פעם, נותרה יתרת זכות. במהלך השנים היתרה נשחקה.
לגבי תביעה משפטית, כתבתי בתגובה קודמת – אנחנו נמנעים כי חוששים שלא נקבל בחזרה את ההוצאות בגין האגרות. ואז מה?
