כולנו יודעים שאת מיסי ועד בית חובה על כל דייר לשלם ,
ללא כל קשר לרמת השירות והתחזוקה בבניין .
האם תוכל להפנות אותי ספציפית לפיסקה הרלוונטית בחוק .
תודה
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
העקרון לפיו אין שום קשר ישיר בין מידת ההנאה של דייר מהרכוש המשותף או חלקים ממנו לבין חובת התשלום – עקרון זה אינו מעוגן בסעיף ספציפי בחוק ולמרות זאת אין ספק בקיומו של העקרון. עקרון זה מעוגן בפסיקה והוא עובר כחוט השני בכל דיני בתים משותפים, כמעט בכל נושא ועניין.
נתחיל מזה שגם דייר שאינו גר בדירתו והיא ריקה חייב בתשלום דמי הועד כמו כולם, למרות שלכאורה הוא אינו נהנה משרותי הבית. נמשיך בכך שדיירי קומת קרקע חייבים בזיפות הגג למרות שאינם נהנהים מכך ודיירי קומת הגג חייבים בתחזוקת הגינה למרות שאינם בהכרח נהנהים מכך באותה מידה.
נניח שמיסי וועד הבית הם 100 ש"ח, מתוכם 15 ש"ח הולכים על תחזוקה שוטפת של המעלית.
המעלית מתוחזקת גרוע ביותרף, רעועה ורועשת ומסבה לי עוגמת נפש רבה.
התרעתי, ביקשתי, ומה לא, אולם כלום לא נעשה בנדון.
ברור שאינני יכול לטעון ל"הנאה" מהמעלית (ומהרכוש המשותף).
האם אני יכול להפחית את מיסי הוועד שלי ב-10 ש"ח עד לשביעות רצוני המלאה מתיקון המעלית ?
ברור לי שאני חשוף לתביעה מול המפקחת, אולם אין לי ברירה אלא לנקוט בדרך זאת.
הערה על הרקע – מדובר בסכסוך שכנים ממושך הנוגע למעלית.
בתודה
שלמה
ומידת ההנאה שלך מהמעלית בכלל לא רלוונטית, מה גם שהיא לגמרי סובייקטיבית. האם מי שגר גבוה יותר ולכאורה נהנה מהמעלית יותר צריך לשלם עבורה יותר באחזקה?
ואיך זה שרק אתה טוען כנגד המעלית, ולשאר השכנים לא איכפת? אם כל השכנים היו מחליטים שהם לא נהנים מהמעלית זכותם היתה להשבית אותה.
הפתרון הוא לא אי תשלום או קיזוז חלק מתשלום אלא לדרוש באסיפה השנתית להחליף את המתחזק של המעלית.
הסיבה היא זו: ברמה העקרונית אסור בתכלית האיסור לפתוח פתח או סדק ולו קטן ביותר לקיזוז או לאי תשלום מכל סיבה שהיא, אחרת כל דייר יעשה כראות עיניו. כל אחד מאיתנו לא מרוצה ממשהו. מה יותר קל מלעשות דין לעצמך ולא לשלם.
זה היה מתמרץ את כולנו להיות לא מרוצים ממשהו ותחשוב איזה תקדים מסוכן זה. גם כך לא קל לכפות תשלומים על דיירים. לכן התשלום הוא חובה בלתי מותנית.
