בחישוב תשלום דיפרנציאלי האם שטח גינה הצמוד לדירה (קומה ראשונה) נחשב כחלק בחישוב השטח לצורכי תשלומי וועד? אני מדגיש שלדעתי יש להוסיף את שטח הגינה לשטח הדירה מהטעם ששטחים צמודים אחרים כמו מחסן, חניה אינם קשורים ישירות לדירה וניתן להעבירם/למכרם לדייר אחר מה שלא ניתן לעשות עם גינה צמודה לדירה.
25-06-2013 21:36:00
נחמיה פלוטקין
לא. רק שטח הדירה עצמה מקיר לקיר
ודעתו של המחוקק הייתה כנראה שונה משלך.
26-06-2013 01:22:00
יוסי בן-שמש
דין חלקים צמודים
נדמה לי שסעיף 55 בחוק המקרקעין ובעיקר תת סעיף ג´ שאמנם מתייחס לחלקים משותפים הצמודים לדירה. אך הגינה הצמודה אם היא לא משותפת וגם לא שייכת לדירה כחלק אינטגרלי ממנה אז מה היא כן?
יוסי
יוסי
26-06-2013 02:00:00
נחמיה פלוטקין
תבחין בין שני דברים;
הצמדה של חלקים לדירה
וחישוב ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף..
וחישוב ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף..
בעניין ההצמדה עוסק סעיף 55 והוא אכן מאפשר רק שני דברים; רכוש משותף או רכוש פרטי. אין באמצע.
אבל לכל זה אין קשר לסעיף 58, המגדיר את שיעור ההשתתפות בנטל האחזקה של הרכוש המשותף והקובע אותו "לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
26-06-2013 13:20:00
יוסי בן-שמש
סעיף 58
סעיף 58 מגדיר רק "…..הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף…" ואינו מתייחס לשטח הרצפה. לדעתי לסעיפים שהם לפני סעיף 58 יש הרבה קשר להגדרת סעיף 58 וזה לא נכון לנתק את הקשר. כמו שבסעיף 57 א´ מצוין "שיעור החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי שטח רצפתה" אין התייחסות למהות שטח הרצפה, לדוגמא – אם שטח הגינה מרוצף וחלקו מקורה. אין הגדרה חד ערכית למהות המושג שטח רצפה. לכן ניסיתי להבחין בין מחסן וחנייה לבין שטח צמוד אינטגרלי עם הסלון של הדירה.
בברכה
יוסי
בברכה
יוסי
26-06-2013 13:28:00
נחמיה פלוטקין
אתה משתמש בנוסח לא מעודכן של החוק
ראה כאן:
26-06-2013 14:14:00
יוסי בן-שמש
מיסי וועד
אני משתמש בחוק מתוך האתר של הכנסת, לאחר ההערה שלך מצאתי שלחוק היו מספר תיקונים שלא הופיעו בחוק המקורי. עדיין אני גורס שדירת גן, שהדייר משנה את המהות ומרצף את השטח, מחבר אותו לסלון וחלקו אף מקורה. יש לצרף את השטח לשטח הרצפה של הדירה.
בברכה
יוסי
בברכה
יוסי
26-06-2013 14:17:00
נחמיה פלוטקין
דעתך [הגיונית ככל שתהיה] אינה משנה את החוק
כל עוד השטח לא הפך להיות חלק מהדירה, הוא אינו נכלל בחישוב.