מיסי וועד

בחישוב תשלום דיפרנציאלי האם שטח גינה הצמוד לדירה (קומה ראשונה) נחשב כחלק בחישוב השטח לצורכי תשלומי וועד? אני מדגיש שלדעתי יש להוסיף את שטח הגינה לשטח הדירה מהטעם ששטחים צמודים אחרים כמו מחסן, חניה אינם קשורים ישירות לדירה וניתן להעבירם/למכרם לדייר אחר מה שלא ניתן לעשות עם גינה צמודה לדירה.
25-06-2013 21:36:00
נחמיה פלוטקין
לא. רק שטח הדירה עצמה מקיר לקיר

ודעתו של המחוקק הייתה כנראה שונה משלך.
26-06-2013 01:22:00
יוסי בן-שמש
דין חלקים צמודים

נדמה לי שסעיף 55 בחוק המקרקעין ובעיקר תת סעיף ג´ שאמנם מתייחס לחלקים משותפים הצמודים לדירה. אך הגינה הצמודה אם היא לא משותפת וגם לא שייכת לדירה כחלק אינטגרלי ממנה אז מה היא כן?
יוסי
26-06-2013 02:00:00
נחמיה פלוטקין
תבחין בין שני דברים;

הצמדה של חלקים לדירה
וחישוב ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף..

בעניין ההצמדה עוסק סעיף 55 והוא אכן מאפשר רק שני דברים; רכוש משותף או רכוש פרטי. אין באמצע.
אבל לכל זה אין קשר לסעיף 58, המגדיר את שיעור ההשתתפות בנטל האחזקה של הרכוש המשותף והקובע אותו "לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."

26-06-2013 13:20:00
יוסי בן-שמש
סעיף 58

סעיף 58 מגדיר רק "…..הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף…" ואינו מתייחס לשטח הרצפה. לדעתי לסעיפים שהם לפני סעיף 58 יש הרבה קשר להגדרת סעיף 58 וזה לא נכון לנתק את הקשר. כמו שבסעיף 57 א´ מצוין "שיעור החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי שטח רצפתה" אין התייחסות למהות שטח הרצפה, לדוגמא – אם שטח הגינה מרוצף וחלקו מקורה. אין הגדרה חד ערכית למהות המושג שטח רצפה. לכן ניסיתי להבחין בין מחסן וחנייה לבין שטח צמוד אינטגרלי עם הסלון של הדירה.
בברכה
יוסי
26-06-2013 13:28:00
נחמיה פלוטקין
אתה משתמש בנוסח לא מעודכן של החוק

ראה כאן:

26-06-2013 14:14:00
יוסי בן-שמש
מיסי וועד

אני משתמש בחוק מתוך האתר של הכנסת, לאחר ההערה שלך מצאתי שלחוק היו מספר תיקונים שלא הופיעו בחוק המקורי. עדיין אני גורס שדירת גן, שהדייר משנה את המהות ומרצף את השטח, מחבר אותו לסלון וחלקו אף מקורה. יש לצרף את השטח לשטח הרצפה של הדירה.
בברכה
יוסי
26-06-2013 14:17:00
נחמיה פלוטקין
דעתך [הגיונית ככל שתהיה] אינה משנה את החוק

כל עוד השטח לא הפך להיות חלק מהדירה, הוא אינו נכלל בחישוב.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן