מיסי וועד הבית

שלום רב,

אני גרה בשכירות בבנין בן 13 דירות. לאחרונה החליטו בעלי הדירות להתנתק מההסקה המרכזית. עד כה שילמנו 100 ש"ח לחדר במשך כל השנה. כעת וועד הבית דורש 50 ש"ח לחדר. ברצוני לדעת האם גם כאשר אין הדירות מחוברות להסקה מרכזית על הדירים לשלם לפי חדר או שטח דירה עבור הוצאות נקיון, גינון וחשמל או על כל הדיירים לשלם את אותו הסכום?
בכל מקרה, לי נראה שהמחיר גבוהה מדי ולא הגיוני.
בנוסף, יש חילוקי דעות בנוגע להוצאות שאמורים לשלם הדיירים שגרים בשכירות לעומת ההוצאות שאמורים לשלם בעלי הדירות.
האם ניתן להשיג רשימה מפורטת המבהירה את הנושא? (אנחנו לא חברים באגודה לתרבות הדיור).

תודה מראש,

נתי

ראשית נציין שאין הבדל בין שוכרים לבעלי דירות. התשלום עבור מיסי ועד הבית מוטל על כל יחידות הדיור. השאלה מי משלם המשכיר או השוכר היא עניין המוסכם בינהם ואינו מעינינו של ועד הבית.

אין קשר בין ההסקה המרכזית לאופן חלוקת התשלום למיסי הועד.
אופן חלוקת התשלום הוא עניין המוסכם בין בעלי הדירות. בעיקרון יש שתי שיטות חלוקה:
תקנון מצוי ותקנון מוסכם.
כדי ללמוד על הנושא הקישי מונחים אלו בחיפוש ותקבלי שפע של מידע. עסקנו כאן רבות בנושא.

באשר לגובה הסכום. אף זה דבר שקל לברר אותו. יש לבדוק מה הן ההוצאות השוטפות ועליהן רצוי להוסיף כ10% כדי לשמור כסף להוצאות מזדמנות, דבר שיחסוך גביה מיוחדת בעת הצורך. כך מקבלים את הסכום הכולל שצריך להיגבות. אז יש לבצע את חישוב החלוקה לפי הנוהג בניין זה.

באשר להוצאות שמהם פטורים השוכרים:
בעיקרון (כאמור לעיל בפתיחה) זה דבר שצריך להיות מוסכם בין השוכר למשכיר. הסבירות היא שהוצאה גבוה מיוחדת כמו שיפוץ מקיף בלובי הכניסה למשל, יוטלו על המשכיר משום שהנכס שלו הוא זה שמשביח והוא המרוויח העיקרי. לעומת זאת הוצאות שתילה של פרחים עונתיים או קניית חומרי ניקוי יהיו חלק מהתשלום של השוכר.