במידה ואני מבצע את תמ"א 38 ומוסיף קומא איזה מיסים חלים על הדיירים בבנייין מיכיוון שאני היזם ואני חייב להתאים את המיבנה לכיבוי אש מה שלא קיים היום הוספת מעלית מיכיוון שהמיבנה מעל 4 קומות וכן שיפוץ חיצוני למיבנה כל הפעולות האלו אני מחוייב על פי התקן מה ההשלחות של זה לגבי הדיירים אשר גרים במיבנה לגבי מיסים השבחה מס סבח וכ"ו
15-01-2006 18:55:00
ישראל שטיין
מיסוי ע"פ תמא/38
שלום רב לך,
במקביל לאישור תמ"א 38 אמורה היתה הכנסת לחוקק חקיקה משלימה שתקל על ביצוע חיזוק הבתים בהתאם לעקרונות התמ"א. חוקים אלה עדיין מתעכבים בועדות הכנסת.
בהיעדר חקיקה כאמור, חלים כללי המיסוי על פי החוקים התקפים.
היטל השבחה חל על הבנייה, אם כי יש לצפות ששיעורו יהיה נמוך ביותר או 0 בשל עלויות התאמה גבוהות המקוזזות מההשבחה.
כמו כן, מכירת הגג נחשבת כעסקה לכל דבר ועניין, לכן על כל דייר לשלם מס שבח מקרקעין ע"פ חלקו הייחסי, וכן חל בעסקה זו מס רכישה.
יש לצפות, שבמסגרת חקיקה משלימה יינתנו הקלות בענניין זה במקביל להקלות הניתנות במסגרת פינוי בינוי.
בנוסף לנ"ל חלים על הבנייה מיסי בנייה והיטלי הפיתוח הנהוגים ברשות.
בברכה
ישראל שטיין
במקביל לאישור תמ"א 38 אמורה היתה הכנסת לחוקק חקיקה משלימה שתקל על ביצוע חיזוק הבתים בהתאם לעקרונות התמ"א. חוקים אלה עדיין מתעכבים בועדות הכנסת.
בהיעדר חקיקה כאמור, חלים כללי המיסוי על פי החוקים התקפים.
היטל השבחה חל על הבנייה, אם כי יש לצפות ששיעורו יהיה נמוך ביותר או 0 בשל עלויות התאמה גבוהות המקוזזות מההשבחה.
כמו כן, מכירת הגג נחשבת כעסקה לכל דבר ועניין, לכן על כל דייר לשלם מס שבח מקרקעין ע"פ חלקו הייחסי, וכן חל בעסקה זו מס רכישה.
יש לצפות, שבמסגרת חקיקה משלימה יינתנו הקלות בענניין זה במקביל להקלות הניתנות במסגרת פינוי בינוי.
בנוסף לנ"ל חלים על הבנייה מיסי בנייה והיטלי הפיתוח הנהוגים ברשות.
בברכה
ישראל שטיין
