מה הקריטוריון למינןי ועד חיצוני בתשלום. בבנין שלנו אף אחד לא מוכן להיות בועד ובמקרה שיש תיקון או כל בעיה אחרת שמצריכה תשלום אין כסף ולא חשבון ועד למימון הבעיה.
31-01-2015 23:07:00
דני קריו
לפנות למפקח באיזור מגורייך
05-02-2015 10:20:00
עפר שחל
ת
התשובה אינה נכונה ואינה מומלצת.
לפני שרצים למפקח באזור מגוריך, מנסים לפתור את הבעיה בבית פנימה.
למשל: מחליטים על מינוי מתחזק בדרך הקבועה בחוק המקרקעין. אין שום סיבה לפתוח בהליך אצל המפקח ולהוציא כספים על התנהלות משפטית.
05-02-2015 13:01:00
דני קריו
התשובה נכונה ביחס לשאלה שנשאלה
ייתכן שהצעד לא מומלץ, אבל גם במינוי מתחזק עדיין יצטרכו ועד בית כדי לנהל את הכספים(לא מומלץ להשאיר זאת בידי המתחזק) וגם כדי "לתחזק" את המתחזק.
|p@|
05-02-2015 13:51:00
עפר שחל
מסכים
05-02-2015 23:42:00
חנה טראוב
מה זה מתחזק
מה זה מתחזק? ואך ממנים אדם בעל תואר כזה?
06-02-2015 12:01:00
עפר שחל
ת
להלן סעיף המתחזק מחוק המקרקעין:
החלטות בעלי הדירות
71. (ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה, כאמור בסעיף 58(א).
(ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.
06-02-2015 18:30:00
חנה טראוב
מתחזק
06-02-2015 18:30:00
חנה טראוב
מתחזק
06-02-2015 18:42:00
חנה טראוב
מתחזק |
לצערי הרב זה לא נותן לי פתרון לבעיה. אני גרה במתחם של בתים רבי קומות וכן בתים פרטיים בניהם. המתחם מתוחזק ע"י חברת ניקיון וחזקה שמטפלת בניקיון גינון מעליות וחשמל ותשלום החשמל. כל בנין ובנין במתחם צריך לדאוג לתיקונים והחזקה לבד. דבר זה יוצר בעיה, לאחר תשלום חודשי לחברת ההחזקה ,קשה לגבות כספים עבור החזקת הבניין והמבנה כתוספת.
07-02-2015 01:27:00
עפר שחל
ת
אם יש לכם חברת תחזוקה ונקיון לשם מה צריך גם ועד בית חיצוני בשכר?
07-02-2015 11:56:00
חנה טראוב
נזילה מגג רעפים
מאחר ויש חלוקה ל-2 חלקים באחזקת הבניין נוצר מצב שדירי הבניין שאני גרה אינם מוכנים לשלם על תיקונים. בבניין שלי יש לקויי בניה. לי אישית נכנס מים מגג הרעפים שגורמים לי נזק בבתי ונציגת הועד של הבניין שלי לא מוכנה לבצע את תפקידה ולתקן את הגג היא טוענת שזה הבעיה שלי, ואני צריכה לממן את תיקון על חשבוני.
