מינוי וועד בית חיצוני – מי מתמנה בבניין קטן ?

שלום,

אני גרה בבניין ישן ובו 4דירות, כאשר כל דיירי הבניין גרים בשכירות ואנו היחדים הגרים בבעלות.

אבי ז"ל שימש כוועד הבית, אולם לצערי נפטר לפני שנים ספורות. מאז, לא קיימת נציגות לבית המשותף והבית מתנהל בהפקרות גמורה. אמי ניסתה להיכנס בנעליו אולם ללא הצלחה, דיירי הבית אינם משלמים את דמי הוועד. אמי מנקה את חדר המדרגות מידי פעם ומשלמת את חשבון החשמל המשותף, ומנסה לגבות מן הדיירים הסרבנים את ההשתתפות כנגד הצגת קבלה של חשבון חשמל ששולם אולם לרוב ללא הצלחה. גביית התשלום לרוב יוצרת חיכוכים ואי נעימויות מול השכנים.

אני רוצה להסדיר את מינוי נציגות הבית באופן פורמאלי ומחייב. לפני שאפנה למפקחת בבקשה למנות נציגות חיצונית -כי אימי מסרבת להתמנות לתפקיד ולהמשיך להיות בבחינת שעירה לעזאזל, אני רוצה לכנס אסיפת דיירים (מה שלא קרה בבניין שלנו בשנים האחרונות) ולדון בבעיה. אולם מה אציע להם כפתרון??מסקר שערכתי, חברות ניהול לא מוכנות לנהל נכסים קטנים, והאם חברת ניהול אכן מחליפה את וועד הבית??

אשמח להבהרות.

לא ממליץ למנות מתחזק חיצוני בבית כה קטן.

כעת אין נציגות
הדיירים מסרבים לשלם על הוצאות תחזוקה בנאליות..

אין מנוס מפנייה למפקח?

ואם המפקח ידחה את פנייתי בכך שלא ניסיתי אפילו לקיים אסיפת דיירים.. ובאסיפת הדיירים מה אציע להם כפתרון..?

אשמח לתשובה מפורטת כי עליי לטפל בענייין טיפול שורש אחת ולתמיד ובד בבד לשמור על יחסי שכנות סבירים ולא להעכיר עוד יותר את האווירה..

לטיפול מפורט צריך יעוץ משפטי ממש.
כאן בפורום נותנים רק כיוון. גם זה משהו.
חוזר ואומר בבית כמו שלך אין מקום לועד חיצוני.
צריך לכנס את 4 הדירות, על כוס קפה ולהסדיר.
אולי אין מה להסדיר. כלומר ב"רביעיות" לעיתים הדרך היא ביטול הרישום כבית משותף. לפעמים הצמדה וביטול הרכוש המשותף.
אין דומה בית משותף "אמיתי" של עשרות דירות לבית כזה, שכמעט אין תוכן ממשי בו לאסיפות דיירים או ועד בית.

מדובר בבניין קטן מאוד ואין בזה יותר מידי טירחה [מה גם שממילא את עושה שם דברים בחינם…].

הדיירים (שלמעשה גרים בשכירות) לא מוכנים לשלם ולו את ההוצאות המינימאליות ביותר, הם התנערו מכל עול.. הם לא פותחים בכלל את הדלת או שדוחים את התשלום של השקלים הספורים עוד ועוד.
זה מעורר מחלוקות ומעכיר את האווירה.

מה שחשבתי לעשות זה לדבר עם בעלי הבתים, לכנס מעין אסיפת דיירים, לקבוע סכום קבוע לתשלום דמי הוועד שישולם מראש, ולדרוש שיבהירו לדיירים להם שהם מחוייבים בתשלום אותו סכום,שאם לא כן, נחייב את בעלי הבית בתשלום החוב.

הבעיה היא שזה כאב ראש אחד גדול העניין של הגבייה- כי זה להתחיל לתבוע אותם בבתי משפט ואין לי סבלנות לזה….לכן חשבתי למנות וועד בית ח י צ ו נ י

את מתארת מצב עגום של בית שמתנהל כמו המערב הפרוע ללא כל חוק וסדר וזה מצב שחייבים לעצור.
לכן יש לכנס את בעלי הדירות, לבחור וועד ולקבוע את שיעור המס החודשי בהתאם להוצאות הצפויות + 10%.
וכמובן שבאותה הזדמנות להבהיר לבעלי הדירות כיצד עליהם לטפל בשוכרים שלהם. [אבל את זה אל תגידי להם מראש…..].

לגבי התביעה.
אני לא חושב שזה כאב ראש כזה גדול שכן לא מדובר בתביעה מורכבת ומסובכת או עם הרבה סעיפים.

הרבה ברירות אין לך……