מימוש תמא 38

שלום רב,

בבניין שלנו בוחנים את מימוש תמא 38 בשילוב עם הרחבה תוך מימון הפרויקט במכירת הזכויות על הגג (הוספת קומה).
הוועד פנה לחברה פרטית על מנת לבדוק את האפשרות למימוש תמא 38 בבניין.
מה האחוז ההסכמה המינמלי הדרוש מבעלי הדירות למימוש תמא 38?

20-03-2007 23:50:00
אמנון לנדמן
כיום יש צורך בהסכמה של מאה אחוז.

עם זאת יש כוונה לתקן את החוק ולאפשר הסכמה של שני שליש.
22-03-2007 13:31:00
קובי קורל
קיבלנו הצעה של חברה הממשת את תמא 38

הם מציעים בדיקה בחינם לאפשרות המימוש של תמא 38, אבל הם הוסיפו סעיף שעל פיו כל החלטה לגבי תמא 38 מעכשיו יהיה כרוך באישור של 66 אחוז מהדיירים בלבד.
האם אין חשש לפגיעה בזכויות (למשל הצבת עמוד חיזוק מול החלון שלי….)
נ.ב. הם גם הוסיפו סעיף שתהיה להם בלעדיות של 3 חודשים עלינו (כלומר לא נפנה לחברה אחרת).

מה דעתכם?

22-03-2007 14:45:00
אמנון לנדמן
תמא38

ראשית, כדי לחתום על הסכם כזה דרושים כיום 100 אחוז מבעלי הדירות. שנית, טרם הוסדרה החקיקה בנוגע לפטורים ממסים והיטלים שונים, מצב משמעותי ביותר. גם אני קיבלתי הצעה דומה מאותה חברה ואני ממתין. לשיקולך.
23-03-2007 20:26:00
קובי קורל
מדוע אתה ממתין? ממה צריך לחשוש מחתימה על דבר כזה

שמוריד את האחוז המאשר?
24-03-2007 12:51:00
עפר שחל
הסבר

נניח שאתה תחתום הסכם עם הבן שלך שהוא לא צריך ללכת בגיל 18 לצבא – זה פטור מגיוס?

כדאי שתבין – זה שמישהו מחתים אתכם על אחוז שונה של חותמים זה לא משנה את החוק או הדין או הוראות מחייבות אחרות שגוברות על ההסכם ביניכם.
בשבילך התמ"א היא מחייבת ולא ניתנת לשינוי, כמו חוק.

וכפי שנאמר לך במצב החוקי היום כדי לבנות על הגג צריך את הסכמת כולם – כ ו ל ם.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן