שלום רב,
בבניין שלנו בוחנים את מימוש תמא 38 בשילוב עם הרחבה תוך מימון הפרויקט במכירת הזכויות על הגג (הוספת קומה).
הוועד פנה לחברה פרטית על מנת לבדוק את האפשרות למימוש תמא 38 בבניין.
מה האחוז ההסכמה המינמלי הדרוש מבעלי הדירות למימוש תמא 38?
20-03-2007 23:50:00
אמנון לנדמן
כיום יש צורך בהסכמה של מאה אחוז.
עם זאת יש כוונה לתקן את החוק ולאפשר הסכמה של שני שליש.
22-03-2007 13:31:00
קובי קורל
קיבלנו הצעה של חברה הממשת את תמא 38
הם מציעים בדיקה בחינם לאפשרות המימוש של תמא 38, אבל הם הוסיפו סעיף שעל פיו כל החלטה לגבי תמא 38 מעכשיו יהיה כרוך באישור של 66 אחוז מהדיירים בלבד.
האם אין חשש לפגיעה בזכויות (למשל הצבת עמוד חיזוק מול החלון שלי….)
נ.ב. הם גם הוסיפו סעיף שתהיה להם בלעדיות של 3 חודשים עלינו (כלומר לא נפנה לחברה אחרת).
האם אין חשש לפגיעה בזכויות (למשל הצבת עמוד חיזוק מול החלון שלי….)
נ.ב. הם גם הוסיפו סעיף שתהיה להם בלעדיות של 3 חודשים עלינו (כלומר לא נפנה לחברה אחרת).
מה דעתכם?
22-03-2007 14:45:00
אמנון לנדמן
תמא38
ראשית, כדי לחתום על הסכם כזה דרושים כיום 100 אחוז מבעלי הדירות. שנית, טרם הוסדרה החקיקה בנוגע לפטורים ממסים והיטלים שונים, מצב משמעותי ביותר. גם אני קיבלתי הצעה דומה מאותה חברה ואני ממתין. לשיקולך.
23-03-2007 20:26:00
קובי קורל
מדוע אתה ממתין? ממה צריך לחשוש מחתימה על דבר כזה
שמוריד את האחוז המאשר?
24-03-2007 12:51:00
עפר שחל
הסבר
נניח שאתה תחתום הסכם עם הבן שלך שהוא לא צריך ללכת בגיל 18 לצבא – זה פטור מגיוס?
כדאי שתבין – זה שמישהו מחתים אתכם על אחוז שונה של חותמים זה לא משנה את החוק או הדין או הוראות מחייבות אחרות שגוברות על ההסכם ביניכם.
בשבילך התמ"א היא מחייבת ולא ניתנת לשינוי, כמו חוק.
וכפי שנאמר לך במצב החוקי היום כדי לבנות על הגג צריך את הסכמת כולם – כ ו ל ם.