ברשותי דירה המצויה בבניין משותף בת"א.
מדובר בבניין המיועד להרחבה ואשר למעלה מ3/4 מהדירות בו כבר הורחבו.
בכוונתי לפעול למימוש זכותי להרחבת הדירה שבעלותי (שטרם הורחבה) ומצויה בקומה א´ מעל לדירת קרקע שכבר הורחבה (שטח ההרחבה המיועד משמש כיום כגג לסלון בדירת הקרקע).
מברור ראשוני שקיימתי בנושא מול עיריית ת"א עולה כי מאחר ו3/4 מהדירות הורחבו אין צורך בהחתמת השכנים.
עם זאת, עודכנתי כי עלי לשלם לבעל דירת הקרקע איזשהו חלק יחסי בגין היסודות שהוכנו על ידו בזמן שהורחבה דירתו.
מספר שאלות בנושא:
1. כיצד מקובל לקבוע את אותו חלק יחסי אשר אני נדרש לשלם לבעל דירת הקרקע (באלו סדרי גודל מדובר?).
2. באם מסיבה כלשהיא בעל דירת הקרקע יסרב עקרונית לקבל את הפיצוי המדובר (למשל מתוך רצון לסכל את מהלך ההרחבה ולשמר את המצב הקיים) – כיצד אוכל לפעול על מנת לממש את זכותי להרחבה בכל זאת ?.
3. האם בניית מרפסת בשטח המדובר (על גג דירת הקרקע)
נחשבת בגדר הרחבה לכל דבר ועניין או שחלים במקרה זה כללים אחרים (בפרט האם רשאי בעל דירת הקרקע להתנות את ההרחבה בבנייה של ממש ובלבד שלא אקים מרפסת?).
4. בעניין אחר, במידה ולא אבצע את ההרחבה האם רשאי בעל הדירה שנמצאת מעלי להרחיב את דירתו בשיטת המעטפת (ובכך לחסום את האור לדירתי) ללא הסכמתי (למשל על בסיס העובדה ש3/4 מבעלי הדירות כבר מימשו את ההרחבה) ?
מדובר בבניין המיועד להרחבה ואשר למעלה מ3/4 מהדירות בו כבר הורחבו.
בכוונתי לפעול למימוש זכותי להרחבת הדירה שבעלותי (שטרם הורחבה) ומצויה בקומה א´ מעל לדירת קרקע שכבר הורחבה (שטח ההרחבה המיועד משמש כיום כגג לסלון בדירת הקרקע).
מברור ראשוני שקיימתי בנושא מול עיריית ת"א עולה כי מאחר ו3/4 מהדירות הורחבו אין צורך בהחתמת השכנים.
עם זאת, עודכנתי כי עלי לשלם לבעל דירת הקרקע איזשהו חלק יחסי בגין היסודות שהוכנו על ידו בזמן שהורחבה דירתו.
מספר שאלות בנושא:
1. כיצד מקובל לקבוע את אותו חלק יחסי אשר אני נדרש לשלם לבעל דירת הקרקע (באלו סדרי גודל מדובר?).
2. באם מסיבה כלשהיא בעל דירת הקרקע יסרב עקרונית לקבל את הפיצוי המדובר (למשל מתוך רצון לסכל את מהלך ההרחבה ולשמר את המצב הקיים) – כיצד אוכל לפעול על מנת לממש את זכותי להרחבה בכל זאת ?.
3. האם בניית מרפסת בשטח המדובר (על גג דירת הקרקע)
נחשבת בגדר הרחבה לכל דבר ועניין או שחלים במקרה זה כללים אחרים (בפרט האם רשאי בעל דירת הקרקע להתנות את ההרחבה בבנייה של ממש ובלבד שלא אקים מרפסת?).
4. בעניין אחר, במידה ולא אבצע את ההרחבה האם רשאי בעל הדירה שנמצאת מעלי להרחיב את דירתו בשיטת המעטפת (ובכך לחסום את האור לדירתי) ללא הסכמתי (למשל על בסיס העובדה ש3/4 מבעלי הדירות כבר מימשו את ההרחבה) ?
תודה רבה
24-04-2006 00:26:00
עודד כהן
לעו"ד שחל – אשמח לחוות דעתך בעניין- תודה מראש
25-04-2006 23:40:00
עודד כהן
לעו"ד שחל – האם תוכל לחוות דעתך ? – (בקשתי מ17/4)
27-04-2006 23:11:00
עודד כהן
????
05-05-2006 00:32:00
עודד כהן
האם ניתן לפחות לקבל תשובה מדוע לא מתקבלת תשובה…?
05-05-2006 03:28:00
דינה אייזן
תשובות ניתנות על 5% מהשאלות (במקרה הטוב).
07-05-2006 01:46:00
עודד כהן
ובכל זאת..אודה לעו"ד שחל אם יוכל להשיב לשאלותי….