מימוש זכויות הרחבה

ברשותי דירה המצויה בבניין משותף בת"א.
מדובר בבניין המיועד להרחבה ואשר למעלה מ3/4 מהדירות בו כבר הורחבו.
בכוונתי לפעול למימוש זכותי להרחבת הדירה שבעלותי (שטרם הורחבה) ומצויה בקומה א´ מעל לדירת קרקע שכבר הורחבה (שטח ההרחבה המיועד משמש כיום כגג לסלון בדירת הקרקע).
מברור ראשוני שקיימתי בנושא מול עיריית ת"א עולה כי מאחר ו3/4 מהדירות הורחבו אין צורך בהחתמת השכנים.
עם זאת, עודכנתי כי עלי לשלם לבעל דירת הקרקע איזשהו חלק יחסי בגין היסודות שהוכנו על ידו בזמן שהורחבה דירתו.
מספר שאלות בנושא:
1. כיצד מקובל לקבוע את אותו חלק יחסי אשר אני נדרש לשלם לבעל דירת הקרקע (באלו סדרי גודל מדובר?).
2. באם מסיבה כלשהיא בעל דירת הקרקע יסרב עקרונית לקבל את הפיצוי המדובר (למשל מתוך רצון לסכל את מהלך ההרחבה ולשמר את המצב הקיים) – כיצד אוכל לפעול על מנת לממש את זכותי להרחבה בכל זאת ?.
3. האם בניית מרפסת בשטח המדובר (על גג דירת הקרקע)
נחשבת בגדר הרחבה לכל דבר ועניין או שחלים במקרה זה כללים אחרים (בפרט האם רשאי בעל דירת הקרקע להתנות את ההרחבה בבנייה של ממש ובלבד שלא אקים מרפסת?).
4. בעניין אחר, במידה ולא אבצע את ההרחבה האם רשאי בעל הדירה שנמצאת מעלי להרחיב את דירתו בשיטת המעטפת (ובכך לחסום את האור לדירתי) ללא הסכמתי (למשל על בסיס העובדה ש3/4 מבעלי הדירות כבר מימשו את ההרחבה) ?

תודה רבה

24-04-2006 00:26:00
עודד כהן
לעו"ד שחל – אשמח לחוות דעתך בעניין- תודה מראש

25-04-2006 23:40:00
עודד כהן
לעו"ד שחל – האם תוכל לחוות דעתך ? – (בקשתי מ17/4)

27-04-2006 23:11:00
עודד כהן
????

05-05-2006 00:32:00
עודד כהן
האם ניתן לפחות לקבל תשובה מדוע לא מתקבלת תשובה…?

05-05-2006 03:28:00
דינה אייזן
תשובות ניתנות על 5% מהשאלות (במקרה הטוב).

07-05-2006 01:46:00
עודד כהן
ובכל זאת..אודה לעו"ד שחל אם יוכל להשיב לשאלותי….

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן