ערב טוב,
מדובר בבנין בן 4 קומות ו-4 כניסות אשר טרם מומשו בו זכויות ההרחבה. ע"פ התב"ע כל דייר זכאי להרחיב 28 מ"ר בחלקו האחורי של הבנין ואנו דיירי קומת הקרקע זכאים גם לקומת מרתף.
אנו בתחילתו של התהליך לקבלת היתר ונתקלנו בשתי בעיות עיקריות:
1. אין לנו הסכמה של 75% מהדיירים (למרות הסכמה בע"פ שניתנה לנו על ידם וזאת בשל "מנהיגי ההתנגדות" אשר שכנעו אותם לעשות זאת. טענות המתנגדים הינן: ירידה בערך הדירות, בניה על שטח משותף, רגשות נוסטלגיים לשטח המיועד להרחבה.
2. תמ"א 38 – העיריה דורשת חוות דעת של קונסטרוקטור לגבי עמידות הבנין ברעידת אדמה. במידה ולאחר בדיקה יסתבר כי הבנין לא חזק דיו לעמוד בפני רעידת אדמה יהיה עלינו ללשאת בנטל החיזוק וזאת ע"מ לקבל היתר לתוספת הרחבה של 28 מ"ר?
אודה על יעוץ/הבהרות בנושא.
מדובר בבנין בן 4 קומות ו-4 כניסות אשר טרם מומשו בו זכויות ההרחבה. ע"פ התב"ע כל דייר זכאי להרחיב 28 מ"ר בחלקו האחורי של הבנין ואנו דיירי קומת הקרקע זכאים גם לקומת מרתף.
אנו בתחילתו של התהליך לקבלת היתר ונתקלנו בשתי בעיות עיקריות:
1. אין לנו הסכמה של 75% מהדיירים (למרות הסכמה בע"פ שניתנה לנו על ידם וזאת בשל "מנהיגי ההתנגדות" אשר שכנעו אותם לעשות זאת. טענות המתנגדים הינן: ירידה בערך הדירות, בניה על שטח משותף, רגשות נוסטלגיים לשטח המיועד להרחבה.
2. תמ"א 38 – העיריה דורשת חוות דעת של קונסטרוקטור לגבי עמידות הבנין ברעידת אדמה. במידה ולאחר בדיקה יסתבר כי הבנין לא חזק דיו לעמוד בפני רעידת אדמה יהיה עלינו ללשאת בנטל החיזוק וזאת ע"מ לקבל היתר לתוספת הרחבה של 28 מ"ר?
אודה על יעוץ/הבהרות בנושא.