שלום, בבעלותי דירה שהגג מוצמד לה בטאבו , כמו גם אישור בניה על הגג של 40 מ"ר לערך.
האם במסגרת הגשת הבקשה להיתר בניה בפועל (ההיתר המקורי הוא רק עקרוני, שניתן לבעלי הדירות עם הצמדת הגג), אני זקוק גם להסכמה וחתימה של השכנים או שדי בכך שהזכויות מוצמדות לדירה באופן פורמאלי (הדבר גם ידוע לשכנים ובכל הסביבה מימשו כבר זכויות רבות כאלו).
האם במסגרת הגשת הבקשה להיתר בניה בפועל (ההיתר המקורי הוא רק עקרוני, שניתן לבעלי הדירות עם הצמדת הגג), אני זקוק גם להסכמה וחתימה של השכנים או שדי בכך שהזכויות מוצמדות לדירה באופן פורמאלי (הדבר גם ידוע לשכנים ובכל הסביבה מימשו כבר זכויות רבות כאלו).
כמו כן, אשמח לדעת האם במקרה שאין צורך בהסכמה שלהם, מהם הכללים החלים על התנגדויות? האם יש חובת הנמקה סבירה שבהעדרה הערייה אמורה לאשר?
תודה
05-11-2012 14:54:00
זמי זילברמן
שאלות
מה זה נקרא- "אישור בנייה על הגג של 40 מ"ר?
מה זה התר עקרוני שניתן לבעלי הדירות?
בכל מצב צריך הסכמת שכנים כי בנייה זה לא רק ניצול אחוזי בנייה אלא שינוי חיצוני למבנה. מציע שתבדוק ברשות המקומית בדיוק מה הם דורשים להתר בנייה.
אם הבנייה אינה על הרכוש המשותף על פי נסח רישום כ´דבריך(מניח שבדקת והצאת תשריט ותקנון בית משותף) ההסכמה היא רק על פי חוק התכנון.
תמיד צריך הסכמה.
התנגדויות יגישו השכנים אם ירצו לאחר שתפתח תיק בעירייה, תכין תכניות ינחו אותך לשלוח עותקים בדואר רשום לשאר הבעלים. אם יהיו מתנגדים העירייה תעשה ועדה התנגדויות ותדון לגופו של עניין.
אם הערייה דוחה אותן היא תתן להן זמן 30 יום לפנות לערכאות עד שתתן לך את ההתר.
מה זה התר עקרוני שניתן לבעלי הדירות?
בכל מצב צריך הסכמת שכנים כי בנייה זה לא רק ניצול אחוזי בנייה אלא שינוי חיצוני למבנה. מציע שתבדוק ברשות המקומית בדיוק מה הם דורשים להתר בנייה.
אם הבנייה אינה על הרכוש המשותף על פי נסח רישום כ´דבריך(מניח שבדקת והצאת תשריט ותקנון בית משותף) ההסכמה היא רק על פי חוק התכנון.
תמיד צריך הסכמה.
התנגדויות יגישו השכנים אם ירצו לאחר שתפתח תיק בעירייה, תכין תכניות ינחו אותך לשלוח עותקים בדואר רשום לשאר הבעלים. אם יהיו מתנגדים העירייה תעשה ועדה התנגדויות ותדון לגופו של עניין.
אם הערייה דוחה אותן היא תתן להן זמן 30 יום לפנות לערכאות עד שתתן לך את ההתר.
