לפני כשנתיים וחצי לקחנו משכנתא ע"ס 220,000 בריבית קבועה של 5.1% ל – 18 שנה מבנק אדנים לשם בניית בית. בנוסף לקחנו 100000 ל – 25 שנה בריבית קבועה 4% מבנק אדנים – משכנתא זכאות.
אנו צריכים עוד 220,000 לשם סיום הבניה.
בנק אדנים מציע "מיחזור" ה – 220,000 שכבר לקחנו+200000 שאנו צריכים ל – 18 שנה בריבית קבועה של 4.7%.
ביטוח "כלל"מציע 420,000 ל- 18 שנה בריבית קבועה של 4.55 עם נקודת יציאה כל 5 שנים (כמובן שנצטרך להחזיר לאדנים את ה- 220,000~לשלם עמלת פרעון מוקד ולעשות פאריפאסו על הזכאות).
שאלותיי:
1. איזה מסלול יותר כדאי?
2. כמה ארוויח במידה ואבחר במסלול היותר אטרקטיבי?
3. האם ריבית קבועה של 4.55 ל – 18 שנה הינה אטרקטיבית?האם כיום אפשר להשיג ריבית טובה יותר לאור הורדת הריבית במשק?
4. מה החסרונות\יתרונות בלקיחת משכנא דרך ביטוח "כלל" ולא דרך הבנק?
המון תודה
המעבר לחברת ביטוח רק יזיק לכם ,הוצאות רבות יותר ,פתיחת תיק ,רישומים ,עלות פארי פאסו …..
מדיניות חברת הביטוח בעתיד במקרה של פיגורים נוקשה יותר מאשר הבנקים.
תחשבו היטב אם צעד זה יטחב עמכם .
בברכה
רמי טוטאי
מנהל הפורום רמי טוטאי ,יועץ בכיר במשכנתאות ,בעל ניסיון רב בייעוץ מזה כ-18 שנה .
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
התברר לי (למרות מה שציינתי קודם) כי בנק אדנים לא מוכן למחזר את 220,000 שנלקחו לפני כשנתיים וחצי בריבית קבועה של 5.1 אלא רק לתת לי את הסכום שחסר לי (200,000 בריבית קבועה של 4.7).
האם בכל זאת "להישאר" איתם למרות שבמקרה הנ"ל החסכון גדל משמעותית או לעבור ל"כלל" או בכלל לבנק אחר?
מהי עלות פאריפאסו שציינת?כיצד מחשבים?
האם ישנם עוד חסרונות לקחת משכנתא מ"כלל" מלבד מידיניות הפיגורים הנוקשה?
המון תודה
להשאיר את ה – 220,000 בריבית המקורית (קבועה 5.1)
לתת לנו 200,000 נוספים בריבית קבועה 4.7.
מה לעשות?להתמקח איתם שוב?לעבור ל"כלל "?מה הכי משתלם?
אשתי מורה, ידוע לך על תנאי משכנתא מועדפים למורים?
תודה
בברכה
מנהל הפורום רמי טוטאי ,יועץ בכיר במשכנתאות ,בעל ניסיון רב בייעוץ מזה כ-18 שנה .
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
