מיחזור משכנתא

390,000 ש"ח
יש לי שאלה עקרונית.
ההחזר כרגע 3050 ש"ח ללא ביטוחים. מאוד קשה לי.
האם לקחת הכול בפריים -0.7 ל-20 שנה=החזר נמוך בהרבה.
זה צעד נבון??
מציינת שוב שההחזר הוא הפרמטר הכי חשוב.
תודה מראש
14-01-2010 19:47:00
פליקס סנדל
בשום פנים ואופן לא, כנראה נדרש כאן תהליך מורכב

יותר, אולי פריסת משכנתא.
14-01-2010 19:53:00
מיכל קיי
מיחזור הכל בפריים

לא הבנתי את התשובה.
אשמח לפירוט
איזה תהליך מורכב
מה זאת אומרת פריסת משכנתא
הרי כל תמהיל מחזיר אותי לאותו סכום בהחזר החודשי
אשמח לתשובה
14-01-2010 21:00:00
פליקס סנדל
התכוונתי, שבשום פנים ואופן אין לקחת את משכנתא

בפריים בלבד, כי ריבית נמוכה של היום תוחלף במהירה בריבית גבוהה של מחר, וכתוצאה מכך גם תשלום החודשי.

משכנתא בפריים נחשבת לא יציבה ותנודתית מאוד.

לא יכול להתייחס לשאר הדברים, כל עוד לא תפרט את הנתונים הן בהקשר למשכנתא והן בהקשר למשפחה.

14-01-2010 22:49:00
מיכל קיי
מיחזור משכנתא-פרטים נוספים

שוב, תודה
משכנתא שנלקחה ב-2002 בריבית צמודה קבועה 5.4%
סה"כ 390.000 ש"ח כולל 25,000 ש"ח קנס…
ההחזר 3050 ש"ח מכביד מאוד (חד הורית+ילד).
עצמאית+הכנסה של 8000 ש"ח.
שווי הנכס 1250000 ש"ח (נקנה ב-670.000 ש"ח).
חשבתי שמיחזור בפריים לתקופה קצרה יאפשר הורדת הקרן ואז מיחזור נוסף ללא קנסות.
מה דעתך??
18-01-2010 15:09:00
פליקס סנדל
התשלום יעלה במהרה כתוצאה משינוי בפריים – כאשר תרצי

לצחזר מחדש ריביות הצמודות יעלו במקביל.

כבר בשלב זה הייתי משלב מספר מסלולים: קבועה צמודה, משתנה כל 5 ופריים.

18-01-2010 15:09:00
פליקס סנדל
תבדקי בדיסקונט

18-01-2010 18:42:00
מיכל קיי
מיחזור

היי פליקס ותודה על הסבלנות
תמהיל (טפחות)
240 אש"ח בפריים -0.7
ו-140 משתנה כל 2.5 שנים בריבית 2.49%
20 שנה
החזר חודשי 1990 ש"ח
האם החלוקה בין הפריים למשתנה נכונה??

בדיסקונט….הבנק ממנו ההלוואה
ממליצים הכל בפריים…
מה דעתך???

20-01-2010 13:57:00
פליקס סנדל
אין שינוי בהקשר לפריים, משתנה כל 2.5 אינה רצויה

מאותה סיבה שריבית תעלה.

את צריכה יציבות במשכנתא החדשה ולא מחזורים/שינויים כל כמה שנים באמצעות פריסה לתקופה ארוכה מחדש.

התמהיל עדיין צריך להיות כמו שכתבתי (גם בתפוז ענו לך, לא אריק).

תבקשי מבנקים את חבילה משולבת (כולל שוב דיסקונט, איני לא אשתכנע בהקשר לפריים) ואז נבחר.

אני מבין שאת מחפשת תשלום קטן ככל הניתן, אבל תביני גם את שזה לא ישאר כמו היום ויעלה – אז מה עשית?

20-01-2010 19:56:00
מיכל קיי
ענו לי גם בתפוז-לא אריק….

ציינתי שאני מעוניינת להקטין החזרים באופן משמעותי למשך כשנה.
בכל אופן תודה רבה לך

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן