יש לי כיום שתי משכנתאות דולרית ובריבית קבועה של 5.4. אני רוצה למחזר אותה. בבנק שבו נמצאת המשכנתא כיום מציעים לי להחליף את הדולרית לריבית קבועה צמודת מדד של 4% וגם מיחזור המשכנתא השנייה לאותם התנאים (עדיין באישורים). נוסף על כך, אני מעוניינת להוסיף הון עצמי ובכך לצמצם את סכום המשכנתא והשנים ל 290,000 ש"ח ל- 10 שנים. האם זה נראה לך כמו ההצעה הטובה ביותר לעשות במצב הנוכחי?
מה דעתך על משכנתא בריבית קבועה ולא צמודה? איזה ריביות נותנים היום למשכנתא כזו בסכומים ומס´ השנים שאני לוקחת? האם לא משתלם יותר לקחת משכנתא כזו גם במחיר של ריבית גבוהה יותר כדי "להרגיל" את עצמך לסכום קבוע ולא להסתכן במדד עולה? תודה רבה!
מה דעתך על משכנתא בריבית קבועה ולא צמודה? איזה ריביות נותנים היום למשכנתא כזו בסכומים ומס´ השנים שאני לוקחת? האם לא משתלם יותר לקחת משכנתא כזו גם במחיר של ריבית גבוהה יותר כדי "להרגיל" את עצמך לסכום קבוע ולא להסתכן במדד עולה? תודה רבה!
17-06-2007 02:52:00
חן חן
ריבית קבועה לא צמודה ניתן להשיג בארך ב 2%-2.5%
יותר ממה שיציעו לך ריבית קבועה לא צמודה.
לגבי הכדאיות.. כל אחד עושה את השיקולים שלו…
תבנו נוסחא באקסל שתחשב כמה תשלמו באיזה מדד (תנסו לזרוק מדדים).. ותראו האם ההפרש משתלם לכם.
לגבי הכדאיות.. כל אחד עושה את השיקולים שלו…
תבנו נוסחא באקסל שתחשב כמה תשלמו באיזה מדד (תנסו לזרוק מדדים).. ותראו האם ההפרש משתלם לכם.
דבר שיש לחשוב עליו:
בעד:
המדינה רוצה להגיעה ליד אינפלציה נורמאלי.. בין 2-3 אחוזים בשנה. יש מדד סמוי של 3-4% לשנה זו ובגלל שהדולר נמוך אנו לא רואים זאת.
אתם יודעים בדיוק כמה תשלמו והסכום לא יתפח במידה והמדד יעלה.
אין יציבות במדינה וזה יכול להשפיע על המדד.
אין לכם ריבית על המדד..
אם יטעו בחישוב של הסכום אתם תדעו מיד.
נגד:
עד היום המדדים היו נמוכים.
אולי יחייבו אותכם בקנס גדול אם תרצו למחזר או לחסל מסלול זה- צריך לבדוק טוב טוב לפני שלוקחים.
או המדד יהיה יותר נמוך מ2-3% בשנה תפסידו.
אתם משלמים 2% יותר מהרגע הראשון
אנחנו כניראה ניקח את המסלול הלא צמוד לכלום…מבחינתינו ההפרש שיצא משתלם לקחת את הסיכון שנפסיד כסף..
אז תשבו ותעשו חישובים (ואל תסתמכו כל מה שיגידו לכם הבנקאים…)
19-06-2007 16:16:00
שאול מרק
גם אנחנו.
לקחנו 6.05 ריבית לא צמודה לכלום ל15 שנה ממש משתלם כל ה תקופה מחזירים את אותו סכום ולא לחוצים ממדדים ומאינפלציה
19-06-2007 18:38:00
שני שמר
תוכל בבקשה לעלות את קובץ אקסל?
19-06-2007 19:52:00
חן חן
יש לי רק משהו שבעלי הכין
וזה ל 5 שנים… אני אשאל אותו אם הוא יכול להכין ליותר שנים.. כי לקח לו שעתיים להכין אותה.. ואני מאוד מקווה שהיא נכונה… אך לא מבטיחה כלום ,קח בחשבון שיכול להיות שהיא שגויה…
אם עדיין תרצה אני אשאל אותו אם הוא יכול לשנות…רק תגיד לי לכמה שנים
אם עדיין תרצה אני אשאל אותו אם הוא יכול לשנות…רק תגיד לי לכמה שנים
19-06-2007 19:53:00
שני שמר
כ 15 שנה
