לרמי שלום רב
לקחתי משכנתא בבנק טפחות לפני כ 3 שנים :
185000 צמוד + 5.35% (מתואמת 5.48%)
59000 (הלוואה לזכאים) צמוד + 5.59% (מתואמת 5.74%)
בדקתי בבנק והם מוכנים לתת לי הללואה לצורך המיחזור בתנאים של צמוד+5.00%
האם זה כדאי ?
(אינני יודע את תנאי הקנסות וכו´ – אם תוכל לתת לי אומדנים בנושא אודה לך מאוד)
(האם יש קנסות פרעון בהלוואה לזכאים ??)
בתודה
ase
03-01-2005 22:33:00
רמי טוטאי
תגובה
אין קנס בזכאות .
אם תוכל לקבל באותו בנק ריבית של 4.7%-4.8% כדאי לבצע , אם לא אל תגע ,חבל על ההוצאות מסביב .
בהצלחה .
אם תוכל לקבל באותו בנק ריבית של 4.7%-4.8% כדאי לבצע , אם לא אל תגע ,חבל על ההוצאות מסביב .
בהצלחה .
13-01-2005 10:37:00
אבי סמו
המשך התיעצות – נתונים נוספים
לרמי שלום רב
בימים האחרונים קבלתי נתונים נוספים בקשר לשאלותי הקודמות:
עבור החלק המשלים הבנק דורש 4500 ש"ח ותוספת של 0.25% מסכום ההלואה.
עבור החלק בזכאות נדרשת עמלת פתיחת תיק בסך של 500 ש"ח ותתכן עמלה בגין בדיקת שמאי.
(האם דרישה זו מוצדקת ?)
בנק טפחות מציע הלואה בריבית צמודה של 4.8%.
האם ההצעה כדאית ?
כיצד לחשב את ההפרשים בין החיובים הנוכחים לחיובים העתידים?
בתודה מראש
ase
13-01-2005 18:55:00
רמי טוטאי
תגובה
פרט לי נתונים ,יתרות כולל קנסות ,תקופה ….
שלח לי באישי .
בהצלחה .
שלח לי באישי .
בהצלחה .
16-01-2005 19:36:00
ניסים קריף
כדאיות המיחזור
לדעתי, בעת הצגת שאלה לגבי כדאיות המיחזור, כדאי מאד לציין את מס´ שנות המשכנתא הנותרות. או לחילופין לכמה שנות משכנתא נוספות מעוניין הלווה לשנות את ההלוואה.
מס´ שנות משכנתא הוא נתון מהותי לצורך מתן תשובה.
נכון שיש הוצאות נלוות כגון: פתיחת תיק, שמאות, תשלום אגרות שונות לרישום וכד´
אך יש לקחת בחשבון גם את הצרכים של הלווה, פריסת תשלומים טובה יותר עם אפשרות לתשלום חודשי נוח יותר.
מקווה שהייתי ברור, ואת נתוניך נראה כאן בפורום לשם תגובה.
מס´ שנות משכנתא הוא נתון מהותי לצורך מתן תשובה.
נכון שיש הוצאות נלוות כגון: פתיחת תיק, שמאות, תשלום אגרות שונות לרישום וכד´
אך יש לקחת בחשבון גם את הצרכים של הלווה, פריסת תשלומים טובה יותר עם אפשרות לתשלום חודשי נוח יותר.
מקווה שהייתי ברור, ואת נתוניך נראה כאן בפורום לשם תגובה.
