רמי שלום רב,
ברשותי יתרות משכנתא כדלקמן:
312,157 -ב 5% קבועה יתרה 18 שנה-משלימה
41.183 -ב 5.23% קבועה יתרה 23 שנה-זכאות
20,900$-בריבית 5.9% משתנה יתרה ל 18 שנה
ברשותי יתרות משכנתא כדלקמן:
312,157 -ב 5% קבועה יתרה 18 שנה-משלימה
41.183 -ב 5.23% קבועה יתרה 23 שנה-זכאות
20,900$-בריבית 5.9% משתנה יתרה ל 18 שנה
בבנק הציעו לי כדלקמן:
100,000 משתנה 4.11% כל שנתיים/5 שנים עפ"י בחירתי ל 15 שנה(במקום הדולרית)
יתרה 350,000 כולל קנס פרעון מוקדם 10,000 ש"ח בריבית קבועה 4.8% ל15 שנה.
שאלותי הן:
1)האם הריביות הנ"ל נראות לך סבירות? (4.8% קבועה 4.11% משתנה ), לדעתי הם גבוהות מאוד מול מה שרושמים בפורום.
2) האם אני יכול לבקש לקצר את המשכנתאות שלי שבריבית הקבועה ל 15 שנה (במקום יתרות התקופה הקיימות לי כיום) ללא ביצוע מיחזור (רק בעצם קיצור תקופת הלוואה) ואז בעצם אחסוך את קנס הפרעון.
3)לגבי ההלואה הדולרית-ברור שכדאי לי למחזר , שאלתי היא :הבנק מחשב את יתרת ההלואה הדולרית* הדולר הגבוה כיום 4.6 תאורטית ,האם כדאי י לי להמתין לירידת הדולר על מנת שיתרת הלוואה בשקלים תרד ואז לבצע את המיחזור?
אודה לך מאוד על התייחסותך
01-11-2005 11:15:00
רמי טוטאי
תגובה
1. אכן ,גבוהות מאד .
2.ניתן לבצע קיצור תקופה ללא מיחזור ,בהסכמת הבנק אך
יש לקחת בחשבון קבלת ריבית גבוהה יותר מהמקובל .
3.אל תבנה תאוריות עתידיות בקשר לדולר ,אם יש לך כדאיות כעת במיחזור ,עשה זאת .
בהצלחה.
2.ניתן לבצע קיצור תקופה ללא מיחזור ,בהסכמת הבנק אך
יש לקחת בחשבון קבלת ריבית גבוהה יותר מהמקובל .
3.אל תבנה תאוריות עתידיות בקשר לדולר ,אם יש לך כדאיות כעת במיחזור ,עשה זאת .
בהצלחה.
02-11-2005 23:36:00
שמואל פרץ
נתונים נוספים
רמי שלום
1)הבנק מוכן לתת לי ריבית של 4.45% קבועה למשך 15 שנה רק במידה ואקח :
170,000 ש"ח בריבית משתנה כל שנתיים ב 4.11%
1)האם ניתן היום לקבל בבנקים ריבית של 4.45 גם מבלי לקחת מרכיב גדול של משתנה (אני מוכן ל 100,000 ש"ח משתנה , אך הבנק לא מסכים)
2)לגבי אפשרות לקצר את משך ההלואה ל 15 שנה במקום 18 שנה -ללא מיחזור-הבנק מוסר שתמורת עמלה של 300 ש"ח הוא מוכן לעשות כן-ללא שינוי בריבית הקיימת (5%)
האם העמלה הזו מוצדקת?
1)הבנק מוכן לתת לי ריבית של 4.45% קבועה למשך 15 שנה רק במידה ואקח :
170,000 ש"ח בריבית משתנה כל שנתיים ב 4.11%
1)האם ניתן היום לקבל בבנקים ריבית של 4.45 גם מבלי לקחת מרכיב גדול של משתנה (אני מוכן ל 100,000 ש"ח משתנה , אך הבנק לא מסכים)
2)לגבי אפשרות לקצר את משך ההלואה ל 15 שנה במקום 18 שנה -ללא מיחזור-הבנק מוסר שתמורת עמלה של 300 ש"ח הוא מוכן לעשות כן-ללא שינוי בריבית הקיימת (5%)
האם העמלה הזו מוצדקת?
תודה
03-11-2005 21:19:00
רמי טוטאי
תגובה
1.אז אל תקח ,לא לוקחים בכל מחיר באותו בנק ,אפשר לבדוק בנקים אחרים .
2.כן ניתן לקבל ריבית זו ואפילו פחות מכך.
3.עמלה זו אינה מוצדקת אך היא חוקית .
2.כן ניתן לקבל ריבית זו ואפילו פחות מכך.
3.עמלה זו אינה מוצדקת אך היא חוקית .
בהצלחה.
03-11-2005 21:55:00
שמואל פרץ
נתונים נוספים
רמי שלום
תודה רבה שוב על התגובה המהירה
שמעתי בהצעתך ופניתי לבנק אחר שמוכן להציע לי:
קבועה ב4.35% ל 15 שנה עם מרכיב קטן של משתנה.
האם זאת הצעה טובה?
תודה רבה שוב
תודה רבה שוב על התגובה המהירה
שמעתי בהצעתך ופניתי לבנק אחר שמוכן להציע לי:
קבועה ב4.35% ל 15 שנה עם מרכיב קטן של משתנה.
האם זאת הצעה טובה?
תודה רבה שוב
04-11-2005 13:10:00
רמי טוטאי
תגובה
ניתן להשיג יותר נמוך מכך ,אם זה מה שהשגת זה גם טוב .
מאחל לך בהצלחה.
מאחל לך בהצלחה.
