לפני כ- 5 שנים לקחנו משכנתא בסך 660K ש"ח (כ-100K ש"ח בזכאות בריבית 4% ל- 25 שנה, וכ- 560K ש"ח במשלימה בריבית קבועה של 6.08% ל- 15 שנה). לפני כשנה הגדלנו את המשכנתא והוספנו 40K ש"ח צמוד לדולר ל- 20 שנה.
כיום נותר לנו לשלם (כולל קנסות): 508K ש"ח בריבית קבועה של 6.08% ל- 10 שנים, כ- 39K ש"ח ל- 19 שנה, וכ- 95K ש"ח בריבית קבועה (זכאות) 4% ל- 20 שנה.
התחלנו להתעניין במיחזור הנ"ל, כשברקע ידוע לנו שבעוד כ- 10 חודשים משתחרר לנו סכום של 200K ש"ח.
החלטנו לא לגעת בזכאות.
קיבלנו מהבנקים את ההצעות הבאות:
1. 350K ש"ח בריבית קבועה 3.8% ל- 10 שנים + 200K ש"ח בהלוואת גישור בריבית 2.96% (הצעה של בנק מתחרה)
2. 350K ש"ח בריבית קבועה 3.65% ל- 10 שנים + 200K ש"ח בהלוואת גישור בריבית 3.5% או בריבית 3.83% משתנה (הצעה של בנק מתחרה).
2. 350K ש"ח בריבית קבועה 3.9% ל- 10 שנים + 200K ש"ח בריבית 4.13% משתנה כל שנתיים (הצעה של הבנק שלנו) .
לבנקים המתחרים יש להוסיף הוצאות פתיחת תיק של כ- 1K ש"ח.
2 שאלות: 1. מה לדעתך עדיף? 2. מה ההבדלים בין הלוואת גישור / משתנה שבה מחזירים רק ריבית / משתנה שבה מחזירים קרן + ריבית?
תודה
כיום נותר לנו לשלם (כולל קנסות): 508K ש"ח בריבית קבועה של 6.08% ל- 10 שנים, כ- 39K ש"ח ל- 19 שנה, וכ- 95K ש"ח בריבית קבועה (זכאות) 4% ל- 20 שנה.
התחלנו להתעניין במיחזור הנ"ל, כשברקע ידוע לנו שבעוד כ- 10 חודשים משתחרר לנו סכום של 200K ש"ח.
החלטנו לא לגעת בזכאות.
קיבלנו מהבנקים את ההצעות הבאות:
1. 350K ש"ח בריבית קבועה 3.8% ל- 10 שנים + 200K ש"ח בהלוואת גישור בריבית 2.96% (הצעה של בנק מתחרה)
2. 350K ש"ח בריבית קבועה 3.65% ל- 10 שנים + 200K ש"ח בהלוואת גישור בריבית 3.5% או בריבית 3.83% משתנה (הצעה של בנק מתחרה).
2. 350K ש"ח בריבית קבועה 3.9% ל- 10 שנים + 200K ש"ח בריבית 4.13% משתנה כל שנתיים (הצעה של הבנק שלנו) .
לבנקים המתחרים יש להוסיף הוצאות פתיחת תיק של כ- 1K ש"ח.
2 שאלות: 1. מה לדעתך עדיף? 2. מה ההבדלים בין הלוואת גישור / משתנה שבה מחזירים רק ריבית / משתנה שבה מחזירים קרן + ריבית?
תודה
07-06-2005 11:04:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי הצעה מס 1 טובה עבורכם ,אך שנו את הסכום בגישור ל 190,000 ש"ח ולא ל 200,000 ש"ח מכיוון שיתרת ההלוואה לסילוק בעתיד תעבור את הסכום שלקחתם .
ישנו מושג הנקרא גרייס מלא וגרייס חלקי .
בגרייס מלא התשלום החודשי נדחה לתקופה של עד 12 חודש
ובגרייס חלקי התשלום הינו ריבית בלבד והתשלום ע"ח קרן נדחה לתקופה של עד 24 חודש .
הסברים ,הבדלים ניתנו בעבר בפורום ,ניתן להקיש בחיפוש .
בהצלחה.
ישנו מושג הנקרא גרייס מלא וגרייס חלקי .
בגרייס מלא התשלום החודשי נדחה לתקופה של עד 12 חודש
ובגרייס חלקי התשלום הינו ריבית בלבד והתשלום ע"ח קרן נדחה לתקופה של עד 24 חודש .
הסברים ,הבדלים ניתנו בעבר בפורום ,ניתן להקיש בחיפוש .
בהצלחה.
