לקחנו משכנתא לפני 3 שנים וכיום אנו מעוניינים למחזר ולפרוע חלק. יש לנו 4 מסלולים:
1. נשאר 139000 ש"ח לשלם ריבית 5.5% סיום עוד 12 שנה עם קנס פרעון של 8900 ש"ח
2. נשאר 44800 ש"ח ריבית 5.58% סיום עוד 13 שנים עם קנס פרעון 865 ש"ח
3. נשאר 100800 ש"ח ריבית פריים +0.5% סיום עוד 12 שנים קנס פרעון 160 ש"ח
4. נשאר 20178 $ ריבית לייבור+2% סיום עוד 12 שנים עם קנס פרעון של 333 דולר.
כרגע יש לנו כסף נזיל בסך 150 אש"ח. חשבנו לפרוע את משכנתא 2 ו-3 ואת 2 המשכנתאות האחרות למחזר. האם זה כדאי ?
ואם כן לפני שנעשה סקר שוק בנוגע לריביות האם מישהו יודע משהו על המבצע של בנק טפחות עם הריבית האטרקטיבית של קצת פחות מ-3% ?תודה מראש ….
03-06-2005 21:54:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי ,הכדאיות בסילוק של ה 150,000 ש"ח הם :
מס 2 +מס 4 ומה שנשאר להוריד מ3 .
בכל אופן בתחשיב שלי יוצא יתרה לתשלום לאחר סילוק כ -221,000 ש"ח ל 12 שנה בריבית של כ 5.5% ,תשלום חודשי לא ציינת אך הערכתי אותו לאחר הסילוק ב 2200 ש"ח .
יש כדאיות במיחזור ,אם תהי מעוניינת אני לעזרתך .
לגבי בנק טפחות ,"המבצע " שלהם מתייחס ל שנה אחת בלבד (ריבית משתנה ,לריבית עוגן )כך שזה מתאים בעיקר ללווים שמעונינים להחזיר את הלוואתם במשך השנה הראשונה ,לאחר מכן לדעת אנשי מקצוע הלוואה זו אינה כדאית .
נ.ב :
הריבית האמתית הינה 2.96% .
בהצלחה .
05-06-2005 01:33:00
מיכל סמן טוב
נתונים נוספים
קודם כל תודה על התגובה. ברצוננו לתת לך נתונים נוספים:
משכנתא 1 ו-2 אנו מחזירים סכום של 1360 ש"ח בחודש
משכנתא 3 1080 ש"ח
משכנתא 4 235 $
כמו כן אנו מעוניינים לסלק את יתרת המשכנתא ל-5 או 6 שנים. (תלוי בסכום החודשי-נוכל לעמוד בכ-4500 ש"ח בחודש-פחות או יותר כמו שאנו משלמים היום)
ושאלה נוספת אלייך האם זה משנה איזו משכנתא אנו מחזירים? (כי אנו הרי רוצים את היתרה למחזר…)
תודה מראש
05-06-2005 23:56:00
רמי טוטאי
תגובה
בוודאי שזה משנה מה מחזרים ,תעקבי אחר התשובה ותבני ,למרות שאתם ממחזרים ,את ציינת שיש קנס בפריים וקנס בדולרי נראה לי תמוה ,מכיוון שאין קנסות בפירעון בהלוואות אלה בדקי זאת בבנק בצורה יסודית .
לגבי השאלה הראשונה ,אין בעיה תוכלו לעשות זאת ללא חשש .
בהצלחה.
08-06-2005 22:57:00
מיכל סמן טוב
הצעת מיחזור משכנתא
אז ככה- קיבלנו הצעה למחזר את המשכנתא שברשותנו ולהישאר עם אותו הבנק והתנאים הם:
190 אש"ח בריבית קבועה של 3.2% ל-5 שנים עם החזר חודשי של 3200 ש"ח
ובנוסף הלוואת בולט – של 50 אש"ח ל-10 שנים עם אפשרות לפרוע את הסכום בלי קנסות החזר חודשי של 197 ש"ח כאשר הריבית היא ריבית הפריים (5% ברגע זה)
האם ההצעה כדאית או ללחוץ קצת יותר ?
תודה מראש על העצות והתגובות
09-06-2005 12:19:00
רמי טוטאי
תגובה
ההצעה טובה ,בתנאי שהינכם יכולים לעמוד בתשלום החודשי ,
בנוסף סילוק הלוואת הבולט תוך פרק זמן שלא יעלה על שנה .
בהצלחה.
22-06-2005 02:42:00
מיכל סמן טוב
המשך מיחזור
החלטנו להישאר בבנק שלנו ולקבל את הצעת המיחזור. לפני המיחזור החזרנו כל חודש סכום של כ-4500 ש"ח ואחרי המיחזור נחזיר כ-3400 ש"ח (יחד עם הלוואת הבולט). לפני כן עמדנו בתשלומים בלי בעיות ולכן נראה לנו שנוכל לעמוד בסכום שנמוך ממנו. מה שכן יש לנו את פגישת המיחזור ביום חמישי הזה-האם כדאי לפני כן להתמקח על כך שבהלוואה עם הריבית הקבועה של 3.2 יהיו לנו תחנות יציאה ? לא עשינו סקר שוק בבנקים אחרים…האם שווה להשקיע את הזמן בזה לפני הפגישה או ללכת על זה וזהו ?
המון תודה על העזרה
22-06-2005 02:58:00
רמי טוטאי
באיזה בנק מדובר ?
22-06-2005 11:35:00
מיכל סמן טוב
בנק לאומי למשכנתאות
שוב, האם כדאי לקבל את ההצעה או לעשות סקר שוק לפני (פשוט אין לנו כ"כ הרבה זמן לקבוע פגישות בבנקים…) ?
22-06-2005 13:13:00
מיכל סמן טוב
האם ידוע לך על מישהו שקיבל ריבית של 3 אחוז ?
23-06-2005 12:05:00
רמי טוטאי
תגובה
כרגע הריביות במגמת עלייה ,ריבית 3% אכן הייתה ואפילו פחות מזה ,כרגע קשה לי להאמין שתקבלו זאת .
בנושא תחנות יציאה ,לדעתי אין סיכוי שתקבלו זאת מלאומי .
בהצלחה בבנק .
