רמי שלום רב,
ביולי 98 לקחנו משכנתא – 156.000ש"ח זכאות (מסכום זה 49.000ש"ח מענק) בריבית 4% והלוואה משלימה בסך 240.000ש"ח אותה חילקנו ל 120.000ש"ח בריבית קבועה 6.45% ו 120.000ש"ח בריבית משתנה כל שנה, כיום הריבית 5.22%. ההחזר החודשי האחרון היה 2.664ש"ח.
ביולי 98 לקחנו משכנתא – 156.000ש"ח זכאות (מסכום זה 49.000ש"ח מענק) בריבית 4% והלוואה משלימה בסך 240.000ש"ח אותה חילקנו ל 120.000ש"ח בריבית קבועה 6.45% ו 120.000ש"ח בריבית משתנה כל שנה, כיום הריבית 5.22%. ההחזר החודשי האחרון היה 2.664ש"ח.
בשבוע שעבר בקשנו פרטים לגבי מיחזור המשכנתא המשלימה ונאמר לנו שאנו חייבים כ 228.000ש"ח מהם 118.00ש"ח על החלק שעם הריבית הקבועה ו 110.000 ש"ח על הריבית המשתנה ושעלינו לשלם עמלת פרעון מוקדם כ 8.900ש"ח.
ההצעה שקיבלנו היא למחזר את ההלוואה המשלימה לתקופה שנותרה (13 שנים) בריבית 4.25%.
לצערנו יש לנו בעיה לעבור לבנק אחר ומכורח הנסיבות אנו נאלץ לקבל את ההצעה.
אנו מעוניינים לדעת אם הדרישה לעמלת הפרעון הנ"ל נכונה ובמידה ולא כמה היא צריכה להיות?
כאמור רק חלק של המשכנתא בריבית הקבועה. בנוסף כבר
עברו לפחות 7 שנים מיום שלקחנו משכנתא ועד כמה שידוע לי מגיעה לנו הנחה של 40%.
אנו מקווים לקבל תשובה בהקדם היות ומחרתיים אנו אמורים לחתום על טפסי המיחזור.
בתודה מראש ובברכת חג שמח
בטי
16-06-2005 03:22:00
ברטה ליד
בבקשה תשובה לשאלה שהעלתי זה דחוף!
16-06-2005 04:05:00
רמי טוטאי
תגובה
מדוע שתהיה בעיה בחישוב עמלת הפירעון ?
הריבית שלקחתם על המשלימה 6.45% ו5.22% על המשתנה ,בהכרח מביאה אותכם להפסד בתשלום עמלת הפירעון המוקדם .
האם החישוב נכון ? מאין לי לדעת ,יש לבדוק זאת ע"פ הנוסחה .
לגבי ההנחה ,הבנק מחשב את ההנחות אוטמטית בהלוואה
וניתן לבקש מהבנק לפני ביצוע פירוט לגבי ההנחה שבוצעה בהלוואה ,יש לקבל זאת ממחלקת הסילוקין של הבנק למשכנתאות שלכם .
בהצלחה בפגישה בבנק .
הריבית שלקחתם על המשלימה 6.45% ו5.22% על המשתנה ,בהכרח מביאה אותכם להפסד בתשלום עמלת הפירעון המוקדם .
האם החישוב נכון ? מאין לי לדעת ,יש לבדוק זאת ע"פ הנוסחה .
לגבי ההנחה ,הבנק מחשב את ההנחות אוטמטית בהלוואה
וניתן לבקש מהבנק לפני ביצוע פירוט לגבי ההנחה שבוצעה בהלוואה ,יש לקבל זאת ממחלקת הסילוקין של הבנק למשכנתאות שלכם .
בהצלחה בפגישה בבנק .
