רמי שלום,
בתור זוג צעיר לקחנו בנוסף למשכנתא לזכאים, משכנתא משלימה לפני כ-7.5 שנים בקרן של כ-180,000 ש"ח בריבית משתנה (טעות של מתחילים..)של 4.7%. כעבור 30 חודש היא קפצה ל-6.5%, אז נבהלנו וקבענו אותה. מאז עברו 5 שנים וכעת פנינו לבנק טפחות שם לוינו לראשונה לברר לגבי מיחזור.
1. יתרת ההלוואה לסילוק היא כיום קרוב ל-207,000 ש"ח כאשר רק עמלת פרעון מוקדם עומדת על 17,000 ש"ח.
שאלה:מהם מרכיבי העמלה וכיצד ניתן לצמצם אותה, אם בכלל? וכיצד ניתן להתנות לבנק בזמן לקיחת הלוואה החדשה עמלה מינימלית?
2. הפעם אנו מתעקשים על ריבית קבועה צמודה למדד- קיבלנו הצעה של 4.8 ל-20 שנה או 4.75 ל-16 שנה. כאשר שמעתי מחברים שמציעים בבנקים אחרים ריבית של 4.5, אבל לא בררנו כי הבנו שבנק טפחות לא יאפשר לנו לסלק רק את המשלימה ללא ההלוואה לזכאים (4.1% שנראה שלא שווה למחזר אותה)- שאלה: האם יש אפשרות למחזר את המשכנתא המשלימה בלבד בבנק אחר או חברת ביטוח?
3. האם תוכל להפנות אותנו למספר חברות העוסקות במיחזור המשכנתא (גם הזמן יקר)?
בתור זוג צעיר לקחנו בנוסף למשכנתא לזכאים, משכנתא משלימה לפני כ-7.5 שנים בקרן של כ-180,000 ש"ח בריבית משתנה (טעות של מתחילים..)של 4.7%. כעבור 30 חודש היא קפצה ל-6.5%, אז נבהלנו וקבענו אותה. מאז עברו 5 שנים וכעת פנינו לבנק טפחות שם לוינו לראשונה לברר לגבי מיחזור.
1. יתרת ההלוואה לסילוק היא כיום קרוב ל-207,000 ש"ח כאשר רק עמלת פרעון מוקדם עומדת על 17,000 ש"ח.
שאלה:מהם מרכיבי העמלה וכיצד ניתן לצמצם אותה, אם בכלל? וכיצד ניתן להתנות לבנק בזמן לקיחת הלוואה החדשה עמלה מינימלית?
2. הפעם אנו מתעקשים על ריבית קבועה צמודה למדד- קיבלנו הצעה של 4.8 ל-20 שנה או 4.75 ל-16 שנה. כאשר שמעתי מחברים שמציעים בבנקים אחרים ריבית של 4.5, אבל לא בררנו כי הבנו שבנק טפחות לא יאפשר לנו לסלק רק את המשלימה ללא ההלוואה לזכאים (4.1% שנראה שלא שווה למחזר אותה)- שאלה: האם יש אפשרות למחזר את המשכנתא המשלימה בלבד בבנק אחר או חברת ביטוח?
3. האם תוכל להפנות אותנו למספר חברות העוסקות במיחזור המשכנתא (גם הזמן יקר)?
תודה, אלה ושמעון
01-05-2005 03:28:00
רמי טוטאי
תגובה
עמלת הפירעון המוקדם מורכבת ברובה מהפרשי ריביות בין הריבית שלקחתם לבין הריבית הממוצעת המתפרסמת ע"י בנק ישראל חודש בחודשו .
לא ניתן להקטין עמלה זו אלה בהסכמת הבנק (במקרים חריגים מאד ).
כן ,ניתן למחזר בבנק אחר או חברת ביטוח ולקבל פרי פאסו מבנק טפחות על הזכאות (בנק טפחות חייב להסכים וזאת ע"פ הוראות משרד השיכון הקובעות שבמקרה זה ,הבנק הוותיק מחויב לתת אישור ).
לגבי חברות ,ניתן לפנות אליי עם הפרטים כולל טלפון ונציג מטעמי יחזור אליכם .(מנהל הפורום למעלה ,כניסה לאתר ,השארת פרטים בדף קשר ).
בהצלחה.
לא ניתן להקטין עמלה זו אלה בהסכמת הבנק (במקרים חריגים מאד ).
כן ,ניתן למחזר בבנק אחר או חברת ביטוח ולקבל פרי פאסו מבנק טפחות על הזכאות (בנק טפחות חייב להסכים וזאת ע"פ הוראות משרד השיכון הקובעות שבמקרה זה ,הבנק הוותיק מחויב לתת אישור ).
לגבי חברות ,ניתן לפנות אליי עם הפרטים כולל טלפון ונציג מטעמי יחזור אליכם .(מנהל הפורום למעלה ,כניסה לאתר ,השארת פרטים בדף קשר ).
בהצלחה.
01-05-2005 13:46:00
אלה קורנבלום
רמי שלום,
המושג "פרי פאסו" לא מוכר לי- האם תוכל להרחיב בנושא?
ותודה על תשובתך.
ותודה על תשובתך.
01-05-2005 15:42:00
רמי טוטאי
תגובה
ניתן לבצע חיפוש בצד שמאל לעיל ולרשום פרי פסו או פארי פאסו ,תתפלא כמה מידע תקבל מכך .
בהצלחה.
בהצלחה.
