שלום רמי
לקחתי משכנתא שחלקה הלוואה משלימה בסך 180 אלף שקל בריבית משתנה כל 5 שנים (5.3%) לפני שנה וחצי מבנק ירושלים. כיום מכרתי את הבית וקניתי בית חדש עליו אני צריך להוסיף עוד 130 אלף שקל להלוואה המשלימה (סה"כ משלימה 310 אלף שקל). אני מעוניין למחזר את המשכנתא באותו מעמד. בבנק אומרים לי שאני אצטרך לשלם עמלת פרעון מוקדם של 4500 שקל. איך מחושבת העמלה הזאת? האם כדאי לי למחזר את המשכנתא בתנאים הנוכחיים וכמה כסף אוכל לחסוך אם קיימת כדאות?
בתודה מראש על תשובתך המלומדת.
לקחתי משכנתא שחלקה הלוואה משלימה בסך 180 אלף שקל בריבית משתנה כל 5 שנים (5.3%) לפני שנה וחצי מבנק ירושלים. כיום מכרתי את הבית וקניתי בית חדש עליו אני צריך להוסיף עוד 130 אלף שקל להלוואה המשלימה (סה"כ משלימה 310 אלף שקל). אני מעוניין למחזר את המשכנתא באותו מעמד. בבנק אומרים לי שאני אצטרך לשלם עמלת פרעון מוקדם של 4500 שקל. איך מחושבת העמלה הזאת? האם כדאי לי למחזר את המשכנתא בתנאים הנוכחיים וכמה כסף אוכל לחסוך אם קיימת כדאות?
בתודה מראש על תשובתך המלומדת.
27-03-2005 23:05:00
רמי טוטאי
תגובה
חישוב עמלת הפירעון המוקדם דוברה רבות בפורום ניתן לעיין בחיפוש ,בכללי הנוסחה היא די מסובכת אך מתייחסת להיוון בין ריבית נלקחת לריבית ממוצעת של בנק ישראל לתקופת ההלוואה הנותרת .
בנושא המיחזור חיסכון גדול לא יהיה לך עקב הריבית שלקחת בעבר אך המלצתי היא לבצע זאת בכל זאת עקב זה שהינך לוקח הלוואה נוספת .
בהצלחה.
בנושא המיחזור חיסכון גדול לא יהיה לך עקב הריבית שלקחת בעבר אך המלצתי היא לבצע זאת בכל זאת עקב זה שהינך לוקח הלוואה נוספת .
בהצלחה.
