רמי שלום , ראשית כל הכבוד לך על ההיענות הלוואי ירבו כמוך.
יש לי משכנתא נוכחית בריבית משתנה , כרגע 5.61 על סכום של 686000 . אני מתכוון לסלק 136000 ולמחזר את 550000 הנותרים.קיבלתי שתי הצעות:
האחת , 400000 בקבועה 4% ל 12 שנה החזר 3500 בחודש , ועוד 150000 במשתנה 3.8% כל 6 שנים ל 20 שנה
החזר 893 בחודש . ( בכוונתי לסלק 150000 בעוד 6 שנים עם כספי קרן השתלמות ).
ההצעה השניה היא , 200000 בקבועה 3.9% ל 12 שנה החזר 1741 בחודש ועוד 200000 בקבועה 3.55% ל 10 שנים החזר 1982 בחודש ועוד 150000 בריבית פריים פחות 0.3 במסלול פריים בולט ( מחזיר רק ריבית ) ל 10 שנים ( זה הסכום אןתו אני רוצה לסלק תוך 6 שנים ) החזר 587 בחודש.
שאלותי : מה דעתך על הריביות , האם להמשיך להתמקח ( המימון ביחס לערך הנכס ששילמתי הוא 30% , את השאר 60% כבר שילמתי) ולנסות להוריד את הריביות במסלולים המוצעים ?
מה דעתך על המסלול של פריים בולט , מה רמת הסיכון בהצמדה לריבית הפריים , זאת בידיעה שהמסלול לא צמוד למדד והוא נזיל לפירעון מלא או חלקי בכל זמן ?
תודה מראש על כל עיצה ותבוא עליך ברכה
עמוס.
יש לי משכנתא נוכחית בריבית משתנה , כרגע 5.61 על סכום של 686000 . אני מתכוון לסלק 136000 ולמחזר את 550000 הנותרים.קיבלתי שתי הצעות:
האחת , 400000 בקבועה 4% ל 12 שנה החזר 3500 בחודש , ועוד 150000 במשתנה 3.8% כל 6 שנים ל 20 שנה
החזר 893 בחודש . ( בכוונתי לסלק 150000 בעוד 6 שנים עם כספי קרן השתלמות ).
ההצעה השניה היא , 200000 בקבועה 3.9% ל 12 שנה החזר 1741 בחודש ועוד 200000 בקבועה 3.55% ל 10 שנים החזר 1982 בחודש ועוד 150000 בריבית פריים פחות 0.3 במסלול פריים בולט ( מחזיר רק ריבית ) ל 10 שנים ( זה הסכום אןתו אני רוצה לסלק תוך 6 שנים ) החזר 587 בחודש.
שאלותי : מה דעתך על הריביות , האם להמשיך להתמקח ( המימון ביחס לערך הנכס ששילמתי הוא 30% , את השאר 60% כבר שילמתי) ולנסות להוריד את הריביות במסלולים המוצעים ?
מה דעתך על המסלול של פריים בולט , מה רמת הסיכון בהצמדה לריבית הפריים , זאת בידיעה שהמסלול לא צמוד למדד והוא נזיל לפירעון מלא או חלקי בכל זמן ?
תודה מראש על כל עיצה ותבוא עליך ברכה
עמוס.
05-06-2005 23:47:00
רמי טוטאי
עמוס
ראשית תודה על המחמאות .
שנית ,הצעה א טובה יותר מההצעה האחרת שהצעת .
אל תקח בולט בפריים ,לדעתי זה מתכון לצרות בעתיד .
הצעה א סבירה בהחלט ,בתנאי ואני חוזר בתנאי שתסלק את ההלוואה הזו (משתנה )במועד השינוי הראשון שלה .
בהצלחה.
שנית ,הצעה א טובה יותר מההצעה האחרת שהצעת .
אל תקח בולט בפריים ,לדעתי זה מתכון לצרות בעתיד .
הצעה א סבירה בהחלט ,בתנאי ואני חוזר בתנאי שתסלק את ההלוואה הזו (משתנה )במועד השינוי הראשון שלה .
בהצלחה.
06-06-2005 17:13:00
amos ben hanan
הלכתי למנהל הבנק שלי , מה דעתך ????
רמי , תודה על תגובתך הקודמת , הלכתי עם ההצעות שנתנו לי הבנקים האחרים אל מנהל הבנק שלי והוא היציע לי את ההצעה הבאה :
350000 4.1% קבועה ל 15 שנה החזר 2606
150000 3.95 קבועה ל 25 שנה הריבית מתחלפת אחרי 10 שנים לפריים או דולר החזר חודשי 788 ( את חלק זה אני מתכנן לסלק תוך 6 שנים )
וחלק אחרון 50000 3.65 קבועה ל 10 שנים החזר 498
סה"כ 3892 החזר חודשי . בנוסף הוא ויתר לי על 50% מדמי פתיחת תיק ( 3 פרומיל ).
מה דעתך , ביחס להצעות הקודמות שפירטתי בהודעה הקודמת ? האם להישאר בבנק הקיים ולמחזר אצלו את ההלוואה ? או להמשיך לעשות שופינג ?
אני מאוד אעריך את דעתך…..
עמוס.
350000 4.1% קבועה ל 15 שנה החזר 2606
150000 3.95 קבועה ל 25 שנה הריבית מתחלפת אחרי 10 שנים לפריים או דולר החזר חודשי 788 ( את חלק זה אני מתכנן לסלק תוך 6 שנים )
וחלק אחרון 50000 3.65 קבועה ל 10 שנים החזר 498
סה"כ 3892 החזר חודשי . בנוסף הוא ויתר לי על 50% מדמי פתיחת תיק ( 3 פרומיל ).
מה דעתך , ביחס להצעות הקודמות שפירטתי בהודעה הקודמת ? האם להישאר בבנק הקיים ולמחזר אצלו את ההלוואה ? או להמשיך לעשות שופינג ?
אני מאוד אעריך את דעתך…..
עמוס.
07-06-2005 10:58:00
רמי טוטאי
תגובה
עמוס ,ההלוואה במסלול חצי קבועה לדעתי כדאית עבורך מכיוון שאת מתכנן להחזיר את ההלוואה לפני שינוי הריבית (לאחר 6 שנים ) ,מומלץ בחום .
שאר ההלוואות בתנאים טובים .
בהצלחה.
שאר ההלוואות בתנאים טובים .
בהצלחה.
