שלום,
המידע בפורום רב, מעניין ואיכותי.
אני עומד למחזר משכנתא המורכבת כרגע מ:
72000 5.5% (20 ש´), החזר חודשי 1130, נותרו 6.5 שנים (פרעון מוקדם 1500)
218000 5.85% (20 ש´), החזר חודשי 1850, נותרו 14 שנים (פרעון מוקדם 12,400)
המידע בפורום רב, מעניין ואיכותי.
אני עומד למחזר משכנתא המורכבת כרגע מ:
72000 5.5% (20 ש´), החזר חודשי 1130, נותרו 6.5 שנים (פרעון מוקדם 1500)
218000 5.85% (20 ש´), החזר חודשי 1850, נותרו 14 שנים (פרעון מוקדם 12,400)
מוצע לי לפי אותן תקופות:
72K ב-3.5%
218K ב-4.4%
האם כדאי לפרוע סופית (ולא למחזר) את החלק של 72K בידיעה שיש לי הסכום בפק"מ שממילא מניב פחות?
האם כדאי לקצר עוד את החלק של 218K ולהוריד עוד את הרבית?
תודה.
01-04-2005 15:12:00
רמי טוטאי
תגובה
תודה לך על המחמאה .
אם יש באפשרותך את הסכום לסילוק ההלוואה הראשונה ,סלק מיידי .
אם יש לך אפיק השקעה אחר שתוכל להשקיע ולקבל מעל 5.5% עשה זאת ואל תסלק אך נדמה לי שלא תמצא אפיק השקעה כזה .
לגבי ההלוואה השניה בצע מיחזור ותוכל לקבל מעט פחות מהריבית שציינת ,נסה בבנק עצמאות למשכנתאות .
בהצלחה.
אם יש באפשרותך את הסכום לסילוק ההלוואה הראשונה ,סלק מיידי .
אם יש לך אפיק השקעה אחר שתוכל להשקיע ולקבל מעל 5.5% עשה זאת ואל תסלק אך נדמה לי שלא תמצא אפיק השקעה כזה .
לגבי ההלוואה השניה בצע מיחזור ותוכל לקבל מעט פחות מהריבית שציינת ,נסה בבנק עצמאות למשכנתאות .
בהצלחה.
01-04-2005 15:19:00
דני וינברג
תודה!
06-04-2005 17:48:00
דני וינברג
שאלה משלימה
לרמי,
מציעים לי בבנק את מיחזור ההלוואה השניה ל-14 שנה (את הראשונה כבר פרעתי), מ"מקור" של ביטוח מגדל, ברבית מעניינת (פחות מ-4%), משתנה כל 10 שנים, עם יכולת לפרוע ללא עמלה בתום ה-10 (וזו אכן כוונתי).
האם יש משהו בנ"ל שכדאי לדעת לפני שמבצעים או שזה ענין פנימי של הבנק ומקורותיו?
תודה מראש.
מציעים לי בבנק את מיחזור ההלוואה השניה ל-14 שנה (את הראשונה כבר פרעתי), מ"מקור" של ביטוח מגדל, ברבית מעניינת (פחות מ-4%), משתנה כל 10 שנים, עם יכולת לפרוע ללא עמלה בתום ה-10 (וזו אכן כוונתי).
האם יש משהו בנ"ל שכדאי לדעת לפני שמבצעים או שזה ענין פנימי של הבנק ומקורותיו?
תודה מראש.
06-04-2005 18:24:00
רמי טוטאי
תגובתי
כפי שאני מכיר את ההלוואה שציינת אין משהו מיוחד ,רק סלק לאחר 10 שנים כי כן טמון ה"מוקש "
תוכל בבקשה להרחיב לעניין חברת ביטוח מגדל ? האם מדובר בבנק אדנים ? או שזה לא קשור
לא הבנתי אך קיבלת מימון ממגדל כאשאר ידוע שהם לא עוסקים במשכנתאות ?
תודה
תוכל בבקשה להרחיב לעניין חברת ביטוח מגדל ? האם מדובר בבנק אדנים ? או שזה לא קשור
לא הבנתי אך קיבלת מימון ממגדל כאשאר ידוע שהם לא עוסקים במשכנתאות ?
תודה
06-04-2005 19:16:00
דני וינברג
המשך
1. כן, אדנים.
2. לגבי מגדל זו בדיוק שאלתי. האם זה "שקוף" לי, או שיש כאן משהו שכדאי לדעת.
2. לגבי מגדל זו בדיוק שאלתי. האם זה "שקוף" לי, או שיש כאן משהו שכדאי לדעת.
06-04-2005 19:47:00
רמי טוטאי
תגובה
ראה ,חברת מגדל הגיעה להסכמה עם בנק אדנים לתת משכנתאות לציבור הרחב ,מגדל נותנת את הכסף לבנק והבנק מוכר לך את הכסף .
כפי שאתה יודע ,מגדל הינה חברת ביטוח ,וכידוע חברות ביטוח הם הממנים הראשיים אבל לא היחדים של הבנקים למשכנתאות ,כסף זה נמכר לציבור .
אין לך דאגה ההתנהלות היא בינך לבין הבנק ,מגדל לא בתמונה לגביך .
בהצלחה.
כפי שאתה יודע ,מגדל הינה חברת ביטוח ,וכידוע חברות ביטוח הם הממנים הראשיים אבל לא היחדים של הבנקים למשכנתאות ,כסף זה נמכר לציבור .
אין לך דאגה ההתנהלות היא בינך לבין הבנק ,מגדל לא בתמונה לגביך .
בהצלחה.
10-04-2005 22:38:00
דני וינברג
עוד שאלת הבהרה
לפני שאני מבצע… הרבית מול מגדל קשורה לרבית עוגן. האם זו רבית "של הבנק/הביטוח" או רבית של כלל הבנקים / בנק ישראל?
היום היה עדכון לרבית זו, ונאמר לי שהיא נותרה כפי שהיתה מהעדכון האחרון ב-1/4. יש דרך לאמת את זה?
תודה!
היום היה עדכון לרבית זו, ונאמר לי שהיא נותרה כפי שהיתה מהעדכון האחרון ב-1/4. יש דרך לאמת את זה?
תודה!
11-04-2005 12:39:00
דני וינברג
לרמי – גם הערה:
יש כן משמעות משפטית למעורבות מגדל: ההסכם, השעבוד וכו´ הם לאדנים+למגדל.
אשמח לתשובתך על ענין ריבית העוגן.
אשמח לתשובתך על ענין ריבית העוגן.
12-04-2005 13:02:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי ,מבחינתך זה לא משנה כרגע .
השינוי יעשה בכל מקרה בעוד 10 שנים עם שינוי הריבית ,אם תוכל לסלק באותו זמן ,סלק ואם לא אז מחזר .
כרגע הריבית כפי שהבנתי ממך מובטחת ל 10 שנים .
בהצלחה.
השינוי יעשה בכל מקרה בעוד 10 שנים עם שינוי הריבית ,אם תוכל לסלק באותו זמן ,סלק ואם לא אז מחזר .
כרגע הריבית כפי שהבנתי ממך מובטחת ל 10 שנים .
בהצלחה.