מיחזור ו/או פרעון

שלום,
המידע בפורום רב, מעניין ואיכותי.
אני עומד למחזר משכנתא המורכבת כרגע מ:
72000 5.5% (20 ש´), החזר חודשי 1130, נותרו 6.5 שנים (פרעון מוקדם 1500)
218000 5.85% (20 ש´), החזר חודשי 1850, נותרו 14 שנים (פרעון מוקדם 12,400)

מוצע לי לפי אותן תקופות:
72K ב-3.5%
218K ב-4.4%

האם כדאי לפרוע סופית (ולא למחזר) את החלק של 72K בידיעה שיש לי הסכום בפק"מ שממילא מניב פחות?
האם כדאי לקצר עוד את החלק של 218K ולהוריד עוד את הרבית?

תודה.

01-04-2005 15:12:00
רמי טוטאי
תגובה

תודה לך על המחמאה .
אם יש באפשרותך את הסכום לסילוק ההלוואה הראשונה ,סלק מיידי .
אם יש לך אפיק השקעה אחר שתוכל להשקיע ולקבל מעל 5.5% עשה זאת ואל תסלק אך נדמה לי שלא תמצא אפיק השקעה כזה .
לגבי ההלוואה השניה בצע מיחזור ותוכל לקבל מעט פחות מהריבית שציינת ,נסה בבנק עצמאות למשכנתאות .
בהצלחה.

01-04-2005 15:19:00
דני וינברג
תודה!

06-04-2005 17:48:00
דני וינברג
שאלה משלימה

לרמי,
מציעים לי בבנק את מיחזור ההלוואה השניה ל-14 שנה (את הראשונה כבר פרעתי), מ"מקור" של ביטוח מגדל, ברבית מעניינת (פחות מ-4%), משתנה כל 10 שנים, עם יכולת לפרוע ללא עמלה בתום ה-10 (וזו אכן כוונתי).
האם יש משהו בנ"ל שכדאי לדעת לפני שמבצעים או שזה ענין פנימי של הבנק ומקורותיו?
תודה מראש.
06-04-2005 18:24:00
רמי טוטאי
תגובתי

כפי שאני מכיר את ההלוואה שציינת אין משהו מיוחד ,רק סלק לאחר 10 שנים כי כן טמון ה"מוקש "
תוכל בבקשה להרחיב לעניין חברת ביטוח מגדל ? האם מדובר בבנק אדנים ? או שזה לא קשור
לא הבנתי אך קיבלת מימון ממגדל כאשאר ידוע שהם לא עוסקים במשכנתאות ?
תודה
06-04-2005 19:16:00
דני וינברג
המשך

1. כן, אדנים.
2. לגבי מגדל זו בדיוק שאלתי. האם זה "שקוף" לי, או שיש כאן משהו שכדאי לדעת.
06-04-2005 19:47:00
רמי טוטאי
תגובה

ראה ,חברת מגדל הגיעה להסכמה עם בנק אדנים לתת משכנתאות לציבור הרחב ,מגדל נותנת את הכסף לבנק והבנק מוכר לך את הכסף .
כפי שאתה יודע ,מגדל הינה חברת ביטוח ,וכידוע חברות ביטוח הם הממנים הראשיים אבל לא היחדים של הבנקים למשכנתאות ,כסף זה נמכר לציבור .
אין לך דאגה ההתנהלות היא בינך לבין הבנק ,מגדל לא בתמונה לגביך .
בהצלחה.
10-04-2005 22:38:00
דני וינברג
עוד שאלת הבהרה

לפני שאני מבצע… הרבית מול מגדל קשורה לרבית עוגן. האם זו רבית "של הבנק/הביטוח" או רבית של כלל הבנקים / בנק ישראל?
היום היה עדכון לרבית זו, ונאמר לי שהיא נותרה כפי שהיתה מהעדכון האחרון ב-1/4. יש דרך לאמת את זה?
תודה!
11-04-2005 12:39:00
דני וינברג
לרמי – גם הערה:

יש כן משמעות משפטית למעורבות מגדל: ההסכם, השעבוד וכו´ הם לאדנים+למגדל.
אשמח לתשובתך על ענין ריבית העוגן.
12-04-2005 13:02:00
רמי טוטאי
תגובה

לדעתי ,מבחינתך זה לא משנה כרגע .
השינוי יעשה בכל מקרה בעוד 10 שנים עם שינוי הריבית ,אם תוכל לסלק באותו זמן ,סלק ואם לא אז מחזר .
כרגע הריבית כפי שהבנתי ממך מובטחת ל 10 שנים .
בהצלחה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן