המציג לפני האספה יפוי כח , האם ניתן ע"י רוב באספה לבחור אותו – את מיופה הכח – לועד הבית ? או שלועד הבית יש לבחור רק מבין בעלי הדירות.
15-02-2010 11:11:00
עפר שחל
שאלה יפה
שאלה יפה מאוד.
התשובה היא כן – אין הגבלה בחוק לפיה רק בעל דירה יכול לשמש בועד. זה עדיף ומומלץ אבל לא הכרחי.
להבדיל מאסיפה בה החוק דורש כי רק לבעלי דירה בעצמם או ע"י יפוי כוח יש זכות הצבעה אין כך לגבי הועד.
15-02-2010 11:30:00
יהודה רוט
תודה לעורך דין עפר שחל
16-02-2010 00:09:00
שלמה כהן
בעבר ענית ההפך לגמרי !!!
אמרת שרק בעלי דירות יכולים להיות בנציגות הבניין.
הסיבה – זיקה לנכס ואחריות.
מי שלא בעל דירה, מה אכפת לו לקבל החלטות בניגוד לטובת הכלל, הרי זה לא יורד מכיסו.
אתה, ממש אתה עורך דין שחל אמרת את זה.
16-02-2010 00:18:00
שלמה כהן
ומה אם מחר הוא יעלם מהנוף של הבניין ?!
שמי שמייופה כוח, היום הוא נמצא, מחר הוא איננו ואין חו אחריות כלפי אף אחד.
נציגות שמונתה על ידי המפקחת, יש לה אחריות כלפי המפקחת, לפעול כחוק.
איזו אחריות יש למישהו שהוא לא בעל דירה אחרי שהוא נעלם מהנוף? נניח בן זוג של מישהי ומחר הם נפרדים.
איזו עילת תביעה בנזיקין או כל עילה אחרת יכולה להיות כלפיו?
איזו אחריות יש לו ? מה אכפת לו לשחק עם כספם אל אחרים? להכנס לחשבון בנק של הוועד ולעשות מה שהוא רוצה? מול בעל דירה יש אמצעים. ניתן לעקל לו רכוש, לרשום הערת אזהרה בטאבו, אבל מי שמחר יכול להעלם ?!
מה תוכל לעשות?
איזו אחריות יש לו ?!
16-02-2010 07:45:00
אהוד ברקת
ראה למטה – הוא גם נותן ציונים: "עלוב ופאתטי"
16-02-2010 08:38:00
עפר שחל
חבר בועד הבית
אתה טועה –
תמיד אמרתי שראוי לבחור לועד הבית רק בעל דירה.
אבל ניתן עפ"י החוק היבש לבחור גם מי שאינו בעל דירה.
זה מאוד לא רצוי אבל עפ"י החוק היבש זה אפשרי, כי רק לגבי אסיפת בעלי הדירות הגביל החוק את האפשרות להצביע לבעל דירה ולגבי חברות בועד אין החוק מפרט או מגביל.
16-02-2010 11:51:00
אאא _
בעלה של בעלת דירה. גרם נזק של 24,000 התגרשו ונעלם
זה בדיוק מה שהיה אצלנו.
הייתה בעלת דירה, בעלה חשב שהוא חכם גדול,
הלך נגדי אצל המפקחת כשהיה ברור שהוא הולך להפסיד.
זה היה נישואין שניים שלהם, והם נפרדו. בני 50-60.
מה אכפת לו ?! כסף שלו? זה יורד מהכיס שלו ?!
גרר את כולם למשפט, הם הוציאו 9500 על שתי חוות דעת
מיותרות לחלוטין, שאמרו בדיוק מה שאמרה חוות הדעת שלי,
ועוד 5300 הוצאות משפט, מיותרים לחלוטין.
לעורך דין מיותר עוד איזה 9000 ש"ח,
במשפט, התוצאה הייתה בדיוק מה שהיה צפוי.
אצל המפקחת הוא סיבך אותם עוד יותר, שיקר חופשי לפרוטוקול, הגיש פרוטוקול אסיפה מפורק כראיה, סיבך אותם עוד יותר.
אחרי כמה זמן הם התגרשו, הוא נעלם מהנוף ואין להם עם מי לדבר.
התוצאה –
(1) – יחסים עכורים בין בעלי הדירות
(2) – הוצאות מיותרות של 24,000 ש"ח
(3) – עילות תביעה שעומדת נגדם בגין נזיקין והפרת הסכם שקיבל תוקף של פסק דין.
ועוד ועוד ועוד …
כשהכסף לא בא מהכיס שלך, קל לך מאוד להוציא אותו ולהמר עליו.
17-02-2010 00:52:00
שלמה כהן
אם יהיה לי זמן, אחפש את זה בפורום ואוכיח לך !
