שלום עפר שחל,
קיבלת הודעה מבית משותף, פורום ייעוץ משפטי – ועד הבית
מעין שולח ההודעה:
דואר אלקטרוני:
סכסוך בעניין מערכת מים חמים חימום בסולר בנושא:
תוכן ההודעה:
שלום
בביתנו 25 דיירים, קיימת מערכת הסקה מרכזית ומערכת מים חמים מרכזית, מופעלות בסולר.
דייר חדש, שרכש את הדירה בקומה ראשונה , ישר מעל חדר ההסקה, התלונן על ריח סולר החודר לדירתו מבעד לחלונות.
למרות שהחברה המתחזקת את המערכת טענה כי אין דליפת גזי שריפה מהמערכת, הלכנו לקראתו ובצענו החלפת קטע ארובה ישן ונקיון כללי של הארובה והתנור.
בידנו אישור החברה שלא נמצאה דליפה במערכת אחרי בצוע השיפורים הנ"ל.
הדייר ממשיך להתלונן, מסרב להביא בודק לביסוס טענותיו ודורש קיום אסיפת דיירים לדיון בתפקוד הועד.
שאלותינו הן:
1. האם דייר בודד יכול לדרוש ולחייב קיום אסיפת דיירים ?
2. אם כן, האם החלטות שתתקבלנה באסיפה זו תחייבנה את הועד? הועד לא הוזמן להשתתף באסיפה!
3. מה הוא הרוב הדרוש לבצוע שנויים/תוספות ברכוש המשותף? למיטב ידיעתנו – מחייב הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
בברכה
מ. מעין
קיבלת הודעה מבית משותף, פורום ייעוץ משפטי – ועד הבית
מעין שולח ההודעה:
דואר אלקטרוני:
סכסוך בעניין מערכת מים חמים חימום בסולר בנושא:
תוכן ההודעה:
שלום
בביתנו 25 דיירים, קיימת מערכת הסקה מרכזית ומערכת מים חמים מרכזית, מופעלות בסולר.
דייר חדש, שרכש את הדירה בקומה ראשונה , ישר מעל חדר ההסקה, התלונן על ריח סולר החודר לדירתו מבעד לחלונות.
למרות שהחברה המתחזקת את המערכת טענה כי אין דליפת גזי שריפה מהמערכת, הלכנו לקראתו ובצענו החלפת קטע ארובה ישן ונקיון כללי של הארובה והתנור.
בידנו אישור החברה שלא נמצאה דליפה במערכת אחרי בצוע השיפורים הנ"ל.
הדייר ממשיך להתלונן, מסרב להביא בודק לביסוס טענותיו ודורש קיום אסיפת דיירים לדיון בתפקוד הועד.
שאלותינו הן:
1. האם דייר בודד יכול לדרוש ולחייב קיום אסיפת דיירים ?
2. אם כן, האם החלטות שתתקבלנה באסיפה זו תחייבנה את הועד? הועד לא הוזמן להשתתף באסיפה!
3. מה הוא הרוב הדרוש לבצוע שנויים/תוספות ברכוש המשותף? למיטב ידיעתנו – מחייב הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
בברכה
מ. מעין
04-08-2005 03:18:00
ע ת
הודעה
1. יכול לדרוש אבל לא חייבים להיענות לו. לחייב הוא בטוח לא יכול כי הוא לא שופט.
2. רק אם הועד יחליט להיענות לדרישה, יכנס אסיפה ויודיע עליה כחוק. מספיק שדייר אחד לא מוזמן לאסיפה או נאסר עליו להשתתף בה כדי שהיא תהיה בטלה ולא חוקית.
3. שינויים או תוספות- בעיקרון צריך הסכמה של 100%.
ותשובה לשאלה שלא שאלת: אם יש לכם אישור של מומחה שמערכת ההסקה תקינה ושהריח של הסולר הוא נורמלי, אין לדייר הזה מה לעשות נגדכם. כמו שמי שקונה דירה מעל חדר הזבל צריך לחיות עם הריח של הזבל.
2. רק אם הועד יחליט להיענות לדרישה, יכנס אסיפה ויודיע עליה כחוק. מספיק שדייר אחד לא מוזמן לאסיפה או נאסר עליו להשתתף בה כדי שהיא תהיה בטלה ולא חוקית.
3. שינויים או תוספות- בעיקרון צריך הסכמה של 100%.
ותשובה לשאלה שלא שאלת: אם יש לכם אישור של מומחה שמערכת ההסקה תקינה ושהריח של הסולר הוא נורמלי, אין לדייר הזה מה לעשות נגדכם. כמו שמי שקונה דירה מעל חדר הזבל צריך לחיות עם הריח של הזבל.
