אני מחפש קישור לתקנה שקובעת כי על ועד הבית לתחזק אנטנה מרכזית של בניין משותף גם אם רק אחד מהדיירים נהנה ממנה
10-08-2005 15:57:00
עפר שחל
עקרון ולא תקנה
הנושא הזה אינו מופיע כך באופן ספציפי בחוק או בתקנה, אלא הוא נגזר באופן חד משמעי מהעקרון לפיו תחזוקת רכוש משותף הינה באחריות הקופה המשותפת, ללא קשר ישיר לנהנים מאותו רכוש. ואכן יתכנו מצבים מיוחדים ונדירים כאהל בהם יש רק נהנה אחד מרכוש משותף ועדיין זכאי הוא לדרוש את התחזוקה של אותו רכוש, במקרה זה אנטנה.
עקרון היסוד הנ"ל נגזר מהסעיף הבא בחוק המקרקעין:
נשיאת הוצאות (תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב)
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
