מחפש כיוון

מכרתי דירה ב122000$ וכעת אני מעוניין לקנות דירה יותר יקרה.165000$.
אני רוצה משכנתא על סך 45000$.
מהדירה שמכרתי יש לי 2 משכנתאות ששילמתי כבר 3 שנים :
א. זכאות 70,633 ש"ח ברבית לחישוב 5.5% עד 2028.
תשלום חודשי של 485 ש"ח.
ב. משלימה 260000 ש"ח ברבית לחישוב 3.52 עד 2028.
תשלום חודשי של 1400 ש"ח.
לי יש הון של 50000$.
כרגע עומדות בפני מס´ אופציות:
א. להחזיר את המשכנתאות ולקחת חדשה על סך 115000$.
ב. להחזיר רק את הזכאות ולקחת את כל השאר כמשלימה.
ג. לקחת רק את ה 45,000$ בנוסף.

שאלתי היא מה כדאי ולכמה שנים?( גג 3000ש"ח לחודש אני יכול לשלם כשאני ממש נחנק).
האם ההפרש של 100-200 ש"ח לחודש הוא כדאי בחישוב של משכנתא ל 25 או 30 שנה?
תודה.

07-10-2005 01:41:00
רמי טוטאי
תגובה

ראשית אני מבין מדוע ברצונך לפרוע הלוואה בריבית 3.52% ,אם זה בקבועה אל תגע בה ,כולל הזכאות ולמרות הריבית .
אין בעיה עקרונית לקחת את ההלוואה הנוספת לתקופה של 25 שנה .
יתכן שלא הבנתי היטב את השאלה ,תן לי יותר פרטים בבקשה .
בהצלחה.
07-10-2005 01:53:00
אלון ס
תודה עוד פרטים

3.52% ריבית משתנה כל שנתיים וחצי ( האם זה טוב יחסית להיום)?
מה אתה ממליץ מ 3 האופציות שיש לי?
נ.ב
הבנק מציע לי 45000$ ל30 שנה בריבית של 4.01 משתנה כל 5 שנים , זה טוב ?
07-10-2005 02:01:00
רמי טוטאי
תגובה

אל תקח משתנה אם אינך בטוח כי תסלק את ההלוואה במועד השינוי הראשון בריבית .
אם זה כך ,עבור לקבועה בתנאי ריבית טובים .
בהצלחה.
07-10-2005 02:58:00
אלון ס
תודה רבה, זהו הפורום היחיד שהוא גם ריווחי |g@|

07-10-2005 12:05:00
רמי טוטאי
תודה לך והרבה הצלחה.

שנה טובה .

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן