או לשם דיוק- פסיקות בהן המפקח מונע שימוש המעליות שהותקנו ושבהן הדייר סרב להתקנתה ולא שילם עבורה ולמרות הכל מחוייב בתשלום עבור החזקתה.
26-10-2005 16:13:00
עפר שחל
תשובה
ראשית ראה בקישור המצורף. הוא לקוח מרשימת הפסיקה הנבחרת של מפקחים אשר מתפרסמת באתר משרד המשפטים, אגף המפקח על המקרקעין. יש בו כמה פיסקי דין בענייני מעליות.
בכלל כדאי לעיין ברשימת הפסיקה הזו, שהיא מגוונת למדי.
המלצה שניה היא להקיש "מעלית" כמילת חיפוש – ראה בצד השמאלי למעלה – ולקבל את ההתייחסות כולל הפסיקה שהובאה כאן בעבר.
פסה"ד הידוע מבית המשפט המחוזי בחיפה ע"א 1297/03 שאישר החלטה של המפקחת פיגנבוים פורש כאילו קבע שיש לאפשר שימוש במעלית גם למי שסרב לשלם התקנתה.
ברם אין הדבר כך ומשפט בודד שנרשם ברוח זו אינו יכול לשנות את העובדה הפשוטה, שגם פס"ד זה וגם פיסקי דין אחרים לא קבעו מעולם שיש לאפשר שימוש במעלית שהותקנה בבית משותף מבלי ששילמו אם לא זה היה ההסדר.
אגב אותה מפקחת פיינגבוים החיפאית קבעה בפס"ד אחר שלה שאין זה סביר שמי שבחר שלא להצטרף בתחילה להסדר התקנת מעלית יוכל לעשות כן מאוחר יותר ללא תשלום חלקו.
לסיכום: עיין בפסיקה כאוות נפשך ותהנה מכך – אבל אם אתה רוצה לחסוך זמן – השורה התחתונה הרי היא לפניך:
לא ניתן למנוע מדייר שימוש במעלית אם במועד מאוחר הוא מבקש לשנות עמדתו ולהצטרף וזאת בכפוף לתשלום חלקו.
לא ניתן גם לקנוס אותו על שינוי דעתו.
מאידך לא ניתן להצטרף באיחור ללא תשלום ותוך עקיפת הסדר ההתקנה.
26-10-2005 18:06:00
ע ת
אילו ניתן היה להשתמש במעלית גם בלי לשלם עבורה
לא היתה קמה אף מעלית אחת!
כי מי היה מוכן לשלם על משהו שהוא יוכל להשתמש בו בחינם?
26-10-2005 18:39:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
פס"ד של המפקחת אורה קניון שדחתה תביעה של דיירים לאפשר להם להשתמש במעלית על אף שלא השתתפו בהוצאות התקנתה. יש פס"ד בחיפה שקובע כי (מחוזי) שדייר הסכים עקרונית לשלם סכום מסויים ולכן חייבו אותו לשלם סכום שהסכים לשלם בתחילה. 100,000 ש"ח. אין פסיקה חד משמעית נושא. יש לדעתי לאקונה בחוק שכן אין איזכור בחוק לעצם השימוש במעלית.
26-10-2005 19:09:00
עפר שחל
יפה אמרת
26-10-2005 21:44:00
עמי סגל
ועכשיו הבעייה החמורה ביותר ולכן אבקש התייחסות
מאחר ובבנין אין מדובר בחדר מדרגות המתאים הלבניית מעלית ולכן לצורך בניית הפייר יש צורך בשינוי דראסטי של חדר המדרגות הכולל בתוכו שינויים כגון שיפוע מדרגות הקטנת המדרגות למידות שיאפשר מהנדס העירייה על פי התקן ןהרי כיום כולם חיים ברווחה ומעל התקן וכתוצאה מכך תיהיה פגיעה פונקציונלית בדירה כמו למשל- לא ניתן יהיה להעביר חפצים בגודל מסויים פנימה והחוצה ואו דיירים נכים הרוצים לעשות שימוש במדרגות לא יוכלו לעשות כקודם כי השיפוע שונה ולכן לא יוכלו להשתמש במדרגות ואז לא תיוותר אצלם הברירה אלא להשתמש במעלית ולצורך כך הם יצטרכו לשלם 40000 שח דמי התקנה אחרת פשוט לא יוכלו להשתמש בחדר המדרגות אז מה עושים? מה האופציה העומדת לרשותם?
26-10-2005 22:33:00
עמי סגל
ל2pac!!! מהקישור שאליו הופנתי ע"י מר שחל הנכבד
מופיע פס"ד בתיק מס 161/01 שנדון בפני המפקח על רישום מקרקעין מר אפריים כהן בעניין התובעת וונצבסקי יהודית מרחוב אימבר 3 בראשל"צ שפסק הדין אינו כפי שנאמר כאן ואולי יש כבר עידכונים חדשים ברוח החוק שלא ידועים לי ואשמח אם תאיר את עיני בנדון
26-10-2005 22:45:00
עמי סגל
עו"ד עוז כהן- האם סעיפים 19 ו20 בסםק הדין בתיק
161/01 בפני המפקח א.כהן בתיק התובעת ווינצ´בסקי יהודית מרחוב אימבר 3 בראשל"צ אינם נותנים הבהרות מספקות לגבי נושא תשלום או אי תשלום בעבור התקנת מעליות, זכות הקיניין. ושימוש או מניעת שימוש למרות החובה לשלם את התחזוקה השוטפת? האם צריך להבין שכל מפקח מתייחס כראות עיניו או שאולי היו עדכונים נוספים שאיני מתמצא או יודע מהם? אודה לך על התשובה
27-10-2005 03:09:00
ע ת
אני הפניתי אותך לקישור הזה? מה אתה רוצה מחיי?
27-10-2005 03:13:00
ע ת
בשביל זה יש תקן
כדי שיהיה שיפוע מקסימלי ורוחב מינימלי.
אני לא חושב שהדיירים הנכים כבר לא יוכלו להשתמש במדרגות, כי המדרגות לא נבנו במיוחד בשבילם… ולגבי העברת חפצים, גם כיום אי אפשר מן הסתם להעביר חפצים מסויימים…
אבל אם השינוי אכן פוגע במישהו והוא יכול להוכיח זאת, אני מאמין שהמפקח לא יאשר את השינוי.
27-10-2005 14:06:00
עמי סגל
כנראה אינך בקיא באופן פעילותן של ועדות מקומיות
אילו היית נתקל באופן שהן מטפלות בהתנגדויות היית מבין שאין מדובר במומחים אלא בעסקנים פוליטים שהדרך משם לועדות ערר מחוזיות מהירה וקצרה ביותר
27-10-2005 14:44:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
שאלתי מספר גורמים. אין כרגע פסיקות חדשות. יש הצעת חוק בנושא שעברה בקריאה ראשונה.
27-10-2005 15:10:00
עמי סגל
מודה לך על התשובה!
