נאמר לנו על ידי כמה גורמים שהמצב הזה אינו חוקי (?)
מה ניתן לעשות בנדון?
תודה,
לאה
נראה לי (בלי לראות את הנסח) כי המחסנים מהוים כל אחד מהם יחידת רישום נפרדת ולכן נמכרו לאחרים.
האם את יכולה להביא לכאן קובץ PDF של רישום מרוכז של הבית המשותף?
מה כונתך- מה ניתן לעשות? מה בעיית הועד- אם המחסנים יחידה נפרדת יש לבדוק בצו הבית המשותף אם יש איזכור שפוטר אותם מתשלום ועד ואם לא הם אמורים לשלם לפי החלק היחסי של שטחיהם.
השאלה שלי קודם אם זה בכלל חוקי שהמחסנים יהוו יחידה נפרדת? אני מבינה מהתשובה שזה כנראה חוקי.
האם זה היה חוקי רק בשנים מסוימות? או שזה תלוי באופן הרישום של הבית המשותף?
השאלה מה ניתן לעשות קשורה בכך שאכן בעלי אותם מחסנים לא משלמים דמי ועד. לאחרונה יש לנו בעיה קשה של חולדות. המחסנים לא אטומים באופן ראוי. האם ניתן לחייב את בעלי המחסנים לאטום אותם? לחייב אותם בהוצאות שקשורות בהדברת החולדות?
תודה רבה.
(10 או 15 שח באינטרנט).
בהנחה שהמחסנים האלה רשומים כתת חלקות נפרדות הרי הן דירות לפי הגדרתן בחוק המקרקעין והן חייבות בדמי ועד ואפשר גם לחייבן לתקן את מה שגורם נזק לרכוש השמותף או לדירות אחרות.
א. לא יחידה נפרדת אלא מוצמד לאחת הדירות בבניין.
ב. יחידה נפרדת [המונח ´דירה´ בלשון החוק כולל גם מחסן].
אם המחסנים הם בקטגוריה א´ הם יכולים להיות רק ואך ורק בבעלות בעלי הדירות בבניין. [וכל מצב אחר אכן אינו חוקי].
אם הם בקטגוריה ב´ אז דינם ככל דירה אחרת בבניין המשותף ומשמעות הדבר שבעלי המחסנים חייבים לשלם מיסי וועד כמו כל דירה אחרת בבניין המשותף.
כדי לדעת מה המצב אצלכם, אין לכם מנוס מלבדוק את הרישום בטאבו.
ניתן לעשות זאת דרך האינטרנט בעלות של 10 ש"ח. בפלט שתקבלו תוכלו לראות מי רשומים כבעלים בבניין ולפי זה לדעת אם יש בעלים נוספים חוץ מהדירות. בדיקה מעמיקה יותר מחייבת הגעה למשרדי הטאבו ובדיקה בתשריט כיצד נרשמו המחסנים.
רק לאור המידע הזה תוכלו לדעת מה המצב אצלכם ולפעול בהתאם.
כל זה אינו קשור ישירות לטיפול בחולדות. גם אם המחסנים יהיו אטומים החולדות ימצאו מקום. הם כבר שם וצריך לטפל בהן.
מניסיוני הרב, אני ממליץ לא לפזר רעל אלא ללכת על המלכודת הכי פשוטה מעץ, שעולה כ-20 ש"ח. סרטון הדגמה להפעלת המלכודת כאו כאן:
[בחנות ינסו להציע לכם כל מיני מלכודות אחרות. אל תתפתו לקנות אותן כי הן יותר יקרות ופחות יעילות. ניסיתי כבר הרבה מלכודות כולל כל ה"פומה שחורה" והדומות לה.]
כל הפעולות בטיפול במלכודת צריכות להיעשות עם כפפות ניילון ח"פ. כאשר חולדה נתפסת יש להכניס את המלכודת לתוך שקית ניילון, לפתוח בתוך השקית ולהשליך את החולדה פנימה ולסגור מיד ולהשליך מיד לאשפה.
לאחר מכן להתקין שוב את המלכודת וללכת לשטוף ידיים עם סבון מחטא.
אזהרה:
חולדה היא חיה מפיצת מחלות ומסוכנת מאוד. היא גם חכמה מאוד מאוד ויודעת להתמודד עם רוב המלכודות האחרות.
החולדות פעילות בעיקר בלילה ולכן גם נתפסות בעיקר בלילות.
