בשנת 1996 נמכרו כל הדירות בבניין בו אני גר. הקבלן הצליח למכור רק כמחצית מהמחסנים. עם השנים דיירים פלשו למחסנים .
היום לאחר 15 שנה התעורר הקבלן וציין שהמחסנים שלו והוא מנסה שוב למוכרם. לציין שלקבלן אין דירה בבניין ולא ראינו או שמענו ממנו כל ה – 15 שנה האחרונות.
האם לקבלן יש בכלל החזקה על המחסנים הנ"ל?
בטאבו הם אמנם עדיין רשומים על שמו , אך עד מתי ? האם אנו יכולים פשוט לקחת את המחסנים לאור הזמן הרב שעבר ולדחוק את הקבלן ללא תשלום?
היום לאחר 15 שנה התעורר הקבלן וציין שהמחסנים שלו והוא מנסה שוב למוכרם. לציין שלקבלן אין דירה בבניין ולא ראינו או שמענו ממנו כל ה – 15 שנה האחרונות.
האם לקבלן יש בכלל החזקה על המחסנים הנ"ל?
בטאבו הם אמנם עדיין רשומים על שמו , אך עד מתי ? האם אנו יכולים פשוט לקחת את המחסנים לאור הזמן הרב שעבר ולדחוק את הקבלן ללא תשלום?
תודה
08-12-2011 13:00:00
אילן חנינה
זווית אחרת לנושא..
אם המחסנים שנשארו בחזקת הקבלן רשומים כתת חלקה בטאבו והקבלן לא פטר את עצמו מתשלומי ועד הבית בחוזה המקורי , עליו יהיה לשלם לכם את הוצאות אחזקת הרכוש המשותף עבור כל השנים שהחזיק במחסנים.
הרי כל השנים אתם שמרתם ותחזקתם את הרכוש המשותף ולקבלן יש עדיין שטחים בבניין.
הרי כל השנים אתם שמרתם ותחזקתם את הרכוש המשותף ולקבלן יש עדיין שטחים בבניין.
בקשר להשתלטות הדיירים על המחסנים: המחסנים שייכים לקבלן וזכותו להשאיר אותם בבעלותו ככול שיחפוץ.
שים לב הקבלן יכול גם לדרוש מהדיירים שעשו שימוש במחסנים לאורך השנים דמי שכירות או דמי שימוש עבור התקופה שהשתמשו בהם.
כמובן עליו יהיה להוכיח זאת בהליך משפטי.
אני הייתי מציע לדיירים המעוניינים לרכוש מחסן להתארגן
יחד ולהציע לקבלן סכום קטן יחסית לשווי האמיתי של המחסן.
הרי עד עכשיו לא מימש את המחסנים וכנראה יש לו אינטרס גדול משלכם למכור אותם כעת.
בהצלחה
08-12-2011 20:52:00
אריק ארק
האם חייבים להיות בעל דירה כדי להחזיק במחסן
תודה רבה על ההתייחסות.
אני שמעתי שקבלן לא יכול להחזיק במחסנים שלא הצליח למכור לנצח ושניתן בסופו של דבר לכפות עליו להחזיר את המחסנים שלא הצליח למכור לרכוש המשותף.
כמו כן שמעתי שלא ניתן להחזיק במחסן ללא שיש לך דירה בבניין. מאחר וקבלן אין דירות בבניין 15 שנה אולי ניתן לכפות עליו את הויתור על המחסנים.
מבחינת בית המשפט , העובדה שהקבלן לא טיפל בנושא 15 שנה , מעולם לא שילם מס ועד – האם זה לא מראה שבעצם התייאש מהמחסנים? לציין שמשרדיו של הקבלן 500 מטר מהבניין.
אני שמעתי שקבלן לא יכול להחזיק במחסנים שלא הצליח למכור לנצח ושניתן בסופו של דבר לכפות עליו להחזיר את המחסנים שלא הצליח למכור לרכוש המשותף.
כמו כן שמעתי שלא ניתן להחזיק במחסן ללא שיש לך דירה בבניין. מאחר וקבלן אין דירות בבניין 15 שנה אולי ניתן לכפות עליו את הויתור על המחסנים.
מבחינת בית המשפט , העובדה שהקבלן לא טיפל בנושא 15 שנה , מעולם לא שילם מס ועד – האם זה לא מראה שבעצם התייאש מהמחסנים? לציין שמשרדיו של הקבלן 500 מטר מהבניין.
09-12-2011 11:26:00
עפר שחל
ת
אם המחסן לא רשום כיחידה נפרדת, עצמאית, אין אפשרות להחזיק במחסן ללא בעלות על דירה. לכן המחסנים כעבור שנים כה רבות צריכים להיות מוגדרים כרכוש משותף ואם מישהו רוצה לרכוש אותם ולהצמידם לדירתו זה צריך להעשות בהסכמה של כולם. לגבי הקבלן אחת מהשתים – אם זה רשום ביחידה נפרדת, תת חלקה, שישלם בגין המחסנים מיסי ועד כולל רטרואקטיבית לפחות 7 שנים, אם זה לא יחידה עצמאית וסביר שזה לא – הוא אינו הבעלים וניתן בהליך משפטי לדרוש לרשום זאת כרכוש משותף.