מחסנים שהקבלן לא הצליח למכור

בשנת 1996 נמכרו כל הדירות בבניין בו אני גר. הקבלן הצליח למכור רק כמחצית מהמחסנים. עם השנים דיירים פלשו למחסנים .
היום לאחר 15 שנה התעורר הקבלן וציין שהמחסנים שלו והוא מנסה שוב למוכרם. לציין שלקבלן אין דירה בבניין ולא ראינו או שמענו ממנו כל ה – 15 שנה האחרונות.
האם לקבלן יש בכלל החזקה על המחסנים הנ"ל?
בטאבו הם אמנם עדיין רשומים על שמו , אך עד מתי ? האם אנו יכולים פשוט לקחת את המחסנים לאור הזמן הרב שעבר ולדחוק את הקבלן ללא תשלום?

תודה

08-12-2011 13:00:00
אילן חנינה
זווית אחרת לנושא..

אם המחסנים שנשארו בחזקת הקבלן רשומים כתת חלקה בטאבו והקבלן לא פטר את עצמו מתשלומי ועד הבית בחוזה המקורי , עליו יהיה לשלם לכם את הוצאות אחזקת הרכוש המשותף עבור כל השנים שהחזיק במחסנים.
הרי כל השנים אתם שמרתם ותחזקתם את הרכוש המשותף ולקבלן יש עדיין שטחים בבניין.

בקשר להשתלטות הדיירים על המחסנים: המחסנים שייכים לקבלן וזכותו להשאיר אותם בבעלותו ככול שיחפוץ.

שים לב הקבלן יכול גם לדרוש מהדיירים שעשו שימוש במחסנים לאורך השנים דמי שכירות או דמי שימוש עבור התקופה שהשתמשו בהם.
כמובן עליו יהיה להוכיח זאת בהליך משפטי.

אני הייתי מציע לדיירים המעוניינים לרכוש מחסן להתארגן
יחד ולהציע לקבלן סכום קטן יחסית לשווי האמיתי של המחסן.

הרי עד עכשיו לא מימש את המחסנים וכנראה יש לו אינטרס גדול משלכם למכור אותם כעת.

בהצלחה

08-12-2011 20:52:00
אריק ארק
האם חייבים להיות בעל דירה כדי להחזיק במחסן

תודה רבה על ההתייחסות.
אני שמעתי שקבלן לא יכול להחזיק במחסנים שלא הצליח למכור לנצח ושניתן בסופו של דבר לכפות עליו להחזיר את המחסנים שלא הצליח למכור לרכוש המשותף.
כמו כן שמעתי שלא ניתן להחזיק במחסן ללא שיש לך דירה בבניין. מאחר וקבלן אין דירות בבניין 15 שנה אולי ניתן לכפות עליו את הויתור על המחסנים.
מבחינת בית המשפט , העובדה שהקבלן לא טיפל בנושא 15 שנה , מעולם לא שילם מס ועד – האם זה לא מראה שבעצם התייאש מהמחסנים? לציין שמשרדיו של הקבלן 500 מטר מהבניין.

09-12-2011 11:26:00
עפר שחל
ת

אם המחסן לא רשום כיחידה נפרדת, עצמאית, אין אפשרות להחזיק במחסן ללא בעלות על דירה. לכן המחסנים כעבור שנים כה רבות צריכים להיות מוגדרים כרכוש משותף ואם מישהו רוצה לרכוש אותם ולהצמידם לדירתו זה צריך להעשות בהסכמה של כולם. לגבי הקבלן אחת מהשתים – אם זה רשום ביחידה נפרדת, תת חלקה, שישלם בגין המחסנים מיסי ועד כולל רטרואקטיבית לפחות 7 שנים, אם זה לא יחידה עצמאית וסביר שזה לא – הוא אינו הבעלים וניתן בהליך משפטי לדרוש לרשום זאת כרכוש משותף.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן