רשאי הקבלן להצמיד את המחסנים הנ"ל לדירותיו שבבניין?
-יש לציין שבחוזה המכר כתוב כי לקבלן יש את הזכות להצמיד כל חלק ברכוש המשותףץחשוב לציין כי הבניין לא נרשם עדיין כצו בית משותף .
אם המחסנים הם רכוש משותף הם שיייכים לכל הדייירים ולא רק לקבלן שיש לו עדיין דירות בבניין.
אם בעלי הנכסים משמע כל בעלי הדירות חתמו לקבלן בחוזה המכר שהשטחים האלה יכולים להיות מוצאים בעתיד מהרכוש המשותף יכול הקבלן להצמיד אותם לדירות שבבעלותו.
נא בדוק בדיוק את מעמדם השפטי של המחסנים!
-האם ניתן לקבל את המחסנים האלה לטובת דיירי הבניין? או שמא הקבלן ראשי להצמיד מחסנים אילו לדירותיו שלו שבבניין?
עדיין אין צו בית משותף,וכן בכל חוזה המכר של הדירות וביפויי הכח שחתמו הדיירים בזמן רכישת הדירה ישנם סעיפים ברורים המעידים על כך שבאפשרותו של הקבלן ובעל הזכות בקרקע להוציא חלקים מהרכוש המשותף,וכמו כן להשתמש בזכויות הבנייה שיינתנו בעתיד על חלקים מהרכוש המשותף שלא הוצמד לדיירים בעת הרכישה .
-כיצד בית המשפט מפרש סעיפים בחוזה המכר כגון אילו שפירטתי לעיל
הקבלן אכן יכול להצמיד את המחסנים שהגדיר בתור רכוש משותף לדירות שבבעלתו.
יזם או קבלן לא יכול להצמיד לדירות חלקים מסויימים מהרכוש המשותףו חלקים אלה מפורטים בחוק המקרקען והם:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
כל שאר החלקים בבניין שהוגדר כרכוש משותף ובחוזה המכר החריג אותם הקבלן יכול הוא להוציא חלקים אלה ולהצמיד אותם לדירות מסויימות שבבעלותו או לחילופין למכור אותם לבעלי הדירות המעונינים לרכוש אותם.
-כמו כן ע"פ מה שהבנתי יש חובה חוקתית להעביר 1 מ"ר לכל דירה עבור מחסן משותף שישמש את הדיירים ע"ח הקבלן?
והאם תיקון של חוק זה באם קיים חל על בניינים שבנייתם נסתיימה לפיני תיקון החוק ?
אני לא נביא וגם לא בן של נביא.
עלפניו בעלי הנכסים חתמו ביודעין על חוזה המכר ואם יטענו בבית המשפט טענה כל שהיא יהיה עליהם להוכיח אותה.
כפי שכבר עניתי הקבלן גיבה את עצמו מבחינה משפטית.
לא מכיר ולא יודע לגבי הטענה השניה שלך עניין ה – 1 מ"ר.
תראה אם הדברים עוזרים לך.
1. שאלה ששאלתי ותשובה שקיבלתי:
2. פסק דין של העליון:
למד אותו היטב והשווה בעצמך למקרה שלך.
ראה בעיקר:
סעיף 5 ג (2)
סעיף 10 ה, ו,
