רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה, בזמן הרכישה נאמר לי שאין מספיק מחסנים לכל דירי הבנין ולכן אני לא זכאי למחסן מאחר ולא נשארו, לאחר זמן מה גיליתי שהקבלן מכר רק את המחסנים בקומת המרתף ואילו חמישה מחסנים בקומת הכניסה לא מכר לשום דיר במבנה. החשש שלי שהקבלן יסב את המחסנים לדירה למרות שעליו לבצע שינויים מרחיקי לכת בחזיץ המבנה דלתות חלונות וכו…
ברצוני האם הקבלן יכול לבצע שינוי מסוג זה בניגוד לרשום בצכניות המכר והחוזה, ושנית האם מחובתו למכור לכל דייר מחסן כי לשם כך קיבל מהעיריה רישיון לכמות המחסניםאו האם יכול למכור לדייר מסוים מס´ מחסנים על חשבון דירים
אחרים.
גיא
ברצוני האם הקבלן יכול לבצע שינוי מסוג זה בניגוד לרשום בצכניות המכר והחוזה, ושנית האם מחובתו למכור לכל דייר מחסן כי לשם כך קיבל מהעיריה רישיון לכמות המחסניםאו האם יכול למכור לדייר מסוים מס´ מחסנים על חשבון דירים
אחרים.
גיא
28-01-2006 18:09:00
ע ת
לדעתי אין חובה לספק מחסן לכל דירה
אבל אדם שאינו בעל דירה בבניין אינו יכול להחזיק בבעלותו חלק מהבניין שאיננו רשום כדירה.
לכן אם הקבלן מכר כבר את כל הדירות המחסנים האלה לא שייכים לו, והם למעשה רכוש משותף.
לכן אם הקבלן מכר כבר את כל הדירות המחסנים האלה לא שייכים לו, והם למעשה רכוש משותף.
29-01-2006 16:48:00
עפר שחל
הרחבה קטנה
התשובה שקיבלת היא נכונה ובכל זאת ארחיב מעט:
אין חובה על קבלן למכור לכל דירה גם מחסן.
אבל יש חובה על קבלן לנהוג בתום לב במהלך המו"מ לקראת כריתת הסכם מכר דירה ואם הקבלן מציג מצגי שקר אין בכך תום לב.
לכן אני ממליץ לכתוב לו מכתב עדיף מאת עו"ד ולומר כי היה מצידו חוסר ת"ל ואתה דורש כעת לרכוש מחסן או שתבטל את העיסקה על כל המשמעות הכספית האדירה שתגרם עקב כך. ניתן לכאורה לכפות עליו מכירת מחסן במחיר טוב אפם אכן מצגיו היו כפי שתיארת.
הייתי באותו מכתב מתייחס גם לסכנה שאתה מדבר עליה.
אין חובה על קבלן למכור לכל דירה גם מחסן.
אבל יש חובה על קבלן לנהוג בתום לב במהלך המו"מ לקראת כריתת הסכם מכר דירה ואם הקבלן מציג מצגי שקר אין בכך תום לב.
לכן אני ממליץ לכתוב לו מכתב עדיף מאת עו"ד ולומר כי היה מצידו חוסר ת"ל ואתה דורש כעת לרכוש מחסן או שתבטל את העיסקה על כל המשמעות הכספית האדירה שתגרם עקב כך. ניתן לכאורה לכפות עליו מכירת מחסן במחיר טוב אפם אכן מצגיו היו כפי שתיארת.
הייתי באותו מכתב מתייחס גם לסכנה שאתה מדבר עליה.
