בבנין בו אני הועד ישנה קומת מחסנים אשר מוצעים למכירה "לקהל הרחב" ולאחרונה אף נקנו שם מחסנים ע"י אזרחים שאינם דיירים בבניין או בעלי חנויות (ישנה קומה מסחרית), מס´ שאלות:
1. האם מותר לבעל המחסנים למכור מחסן למי שיחפוץ?
2. בבנין אנו פועלים ע"פ התקנון המצוי ואיננו מחייבים מיסי ועד על שטח מחסנים של דיירים ובעלי חנויות שיש להם מחסן, נוצר מצב שבעלי המחסנים משתמשים ברכוש המשותף (מעלית/חניה וכו´) ואינם משלמים מיסי ועד, האם ניתן לחייב בעל מחסן בלבד במיסי ועד? באותו השיעור שדירה/חנות משלמת?
תודה מראש על העזרה,
אמיר.
אם הם רשומים בפני עצמם (דהיינו תת חלק נפרדת) אז הם מוגדרים בחוק כ"דירה" , אפשר למוכרם ככל דירה ויש להן חובות וזכויות ככל דירה, דהיינו הן ישלמו דמי ועד ולבעליהן זכות הצבעה באסיפת הדיירים.
מי מציע את המחסנים למכירה? האם הבניין נרשם כבר בטאבו?
הבניין נבנה ע"י קבלן שעשה עסקה עם חב´ אחרת, כנראה הייתה בעלות משותפת על הקרקע, הדירות של הקבלן והחנויות/מחסנים של החב´ האחרת, ישנם רק 3 מחסנים שהוצמדו לדירות, אבל אלו היו בבעלות הקבלן ולא החב´ האחרת, ז"א יש מס´ מחסנים שצמודים לדירות, ויש מס´ מחסנים שנמכרים לכל מי שמעוניין.
איך אני יכול לראות/לדעת את סיווג המחסן לפני הרישום?
תודה על העזרה.
וממילא יחולו עליו כל ההגדרות שנאמרו בתשובה המדויקת שקיבלת. כלומר, דינם כדירה לזכות ולחובה.
שוב תודה.
