בביתנו 16 דיירים ,5 מחסנים מובנים הרשומים בנפרד בטאבו
במשך השנים 3 מבעלי המחסנים עברו דירה והשאירו ברשותם את המחסן . שאלתי האם התשלום לועד הבית עבור מחסן שהדייר אינו מתגורר בבית יהיה זהה לתשלום של מחסן של דייר הגר בבניין , כלומר לפי שטח המחסן .
שאלה שניה – שיפוצניק רכש את אחת הדירות כולל המחסן , מכר את הדירה והשאיר ברשותו את המחסן האם זה חוקי? אני חוששת שעם הזמן יהפכו גם יתר המחסנים למסחריים . בתודה מרים
במשך השנים 3 מבעלי המחסנים עברו דירה והשאירו ברשותם את המחסן . שאלתי האם התשלום לועד הבית עבור מחסן שהדייר אינו מתגורר בבית יהיה זהה לתשלום של מחסן של דייר הגר בבניין , כלומר לפי שטח המחסן .
שאלה שניה – שיפוצניק רכש את אחת הדירות כולל המחסן , מכר את הדירה והשאיר ברשותו את המחסן האם זה חוקי? אני חוששת שעם הזמן יהפכו גם יתר המחסנים למסחריים . בתודה מרים
13-12-2012 15:48:00
תומר שניר
שאלת הבהרה
כשאתה אומר שהמחסנים רשומים בנפרד בטאבו,
האם הכוונה היא שהם רשומים כתת חלקה נפרדת או שהם רשומים כהצמדה לתת חלקה (לדירה)?
האם הכוונה היא שהם רשומים כתת חלקה נפרדת או שהם רשומים כהצמדה לתת חלקה (לדירה)?
זהו עניין מהותי והתשובות לשאלותיך יהיו שונות לחלוטין בשני המקרים.
13-12-2012 18:41:00
עפר שחל
ת
בעל מחסן שהינו יחידה עצמאית ורשומה משלם דמי ועד לפי שטח אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון מיוחד. לגבי מחסן שהינו צמוד לדירה אין הוא נכלל בשטח הדירה לצורך חישוב דמי הועד אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון מיוחד.
מחסן שצמוד לדירה אינו יכול להימכר כיחידה עצמאית. הוא יכול להינתק מדירה אחת ולהימכר לדירה אחרת באותו בית. אבל אדם לא יכול למכור דירה ללא מחסן ולהשיאר עם המחסן כאשר המחסן אינו יחידה עצמאית ונפרדת.
מחסן שצמוד לדירה אינו יכול להימכר כיחידה עצמאית. הוא יכול להינתק מדירה אחת ולהימכר לדירה אחרת באותו בית. אבל אדם לא יכול למכור דירה ללא מחסן ולהשיאר עם המחסן כאשר המחסן אינו יחידה עצמאית ונפרדת.
14-12-2012 20:26:00
מתן חנס
אם המחסן רשום כחלקת משנה נפרדת – ניתן למכרו (או
להמשיך להחזיקו) בלי קשר לדירה. אם לעומת זאת שטח המחסן היה צמוד לדירה מסויימת ולא היווה חלקת משנה נפרדת – לא ניתן למכרו או להמשיך להחזיק בו במנותק מהדירה. אם המחסן צמוד לדירה גם לא משלמים עליו מיסי ועד בית כי השטח של שטחים מוצמדים לא מובאים בחשבון בשטח הדירה לצורך תשלום מיסי ועד הבית. הכל – אלא אם כן בתקנון הבית כתוב אחרת.
16-12-2012 22:17:00
נחמיה פלוטקין
בדיוק בשל כך הוא שאל "שאלת הבהרה"…….