מחסנים בבית משותף הרשומים בנפרד מהדירה בטאבו –

בביתנו 16 דיירים ,5 מחסנים מובנים הרשומים בנפרד בטאבו
במשך השנים 3 מבעלי המחסנים עברו דירה והשאירו ברשותם את המחסן . שאלתי האם התשלום לועד הבית עבור מחסן שהדייר אינו מתגורר בבית יהיה זהה לתשלום של מחסן של דייר הגר בבניין , כלומר לפי שטח המחסן .
שאלה שניה – שיפוצניק רכש את אחת הדירות כולל המחסן , מכר את הדירה והשאיר ברשותו את המחסן האם זה חוקי? אני חוששת שעם הזמן יהפכו גם יתר המחסנים למסחריים . בתודה מרים
13-12-2012 15:48:00
תומר שניר
שאלת הבהרה

כשאתה אומר שהמחסנים רשומים בנפרד בטאבו,
האם הכוונה היא שהם רשומים כתת חלקה נפרדת או שהם רשומים כהצמדה לתת חלקה (לדירה)?

זהו עניין מהותי והתשובות לשאלותיך יהיו שונות לחלוטין בשני המקרים.

13-12-2012 18:41:00
עפר שחל
ת

בעל מחסן שהינו יחידה עצמאית ורשומה משלם דמי ועד לפי שטח אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון מיוחד. לגבי מחסן שהינו צמוד לדירה אין הוא נכלל בשטח הדירה לצורך חישוב דמי הועד אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון מיוחד.
מחסן שצמוד לדירה אינו יכול להימכר כיחידה עצמאית. הוא יכול להינתק מדירה אחת ולהימכר לדירה אחרת באותו בית. אבל אדם לא יכול למכור דירה ללא מחסן ולהשיאר עם המחסן כאשר המחסן אינו יחידה עצמאית ונפרדת.
14-12-2012 20:26:00
מתן חנס
אם המחסן רשום כחלקת משנה נפרדת – ניתן למכרו (או

להמשיך להחזיקו) בלי קשר לדירה. אם לעומת זאת שטח המחסן היה צמוד לדירה מסויימת ולא היווה חלקת משנה נפרדת – לא ניתן למכרו או להמשיך להחזיק בו במנותק מהדירה. אם המחסן צמוד לדירה גם לא משלמים עליו מיסי ועד בית כי השטח של שטחים מוצמדים לא מובאים בחשבון בשטח הדירה לצורך תשלום מיסי ועד הבית. הכל – אלא אם כן בתקנון הבית כתוב אחרת.
16-12-2012 22:17:00
נחמיה פלוטקין
בדיוק בשל כך הוא שאל "שאלת הבהרה"…….

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן