ה-"חלל" שקיים היום, ושבעתיד מתוכנן להיות מחסן, היה בעבר רכוש משותף ויהיה בעתיד רכוש משותף, ולכל היותר יש כאן שינוי בשימוש – דבר שלא צריך לשנות את גובה התשלום לארנונה.
2. כיוון שיש כאן צורך בשינו פיזי של המבנה (הריסה), יש צורך לקבל את הסכמת כלל בעלי הדירות בבניין.
3. יתכן שהחלל הזה הוא קיר-תומך בבניין (כמו עמוד), ולכן דרושה בדיקה מוסמכת של מהנדס מומחה, וקבלת אישורו, האם בכלל ניתן לפגוע (להרוס) בקיר שמיועד לפתיחת דלת כניסה.
4. הדבר אולי מצריך היתר בניה מהרשות המקומית, ולכן מומלץ לקבל את תשובת מחלקת הרישוי ברשות שלכם לעבודה הזו.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………..
הכשרתו לשימוש מחייבת כנראה היתר בנייה, ניצול אחוזי בנייה, הגדלת שטח הבניין ולכן הגדלת הארנונה.
כאן לא מדובר בהוספת בניה, אלא בניצול חלל – בבניה קיימת, והסבתו למחסן משותף (שממשיך להיות רכוש משותף).
ממילא ברור שאין כאן ניצול של אחוזי בניה (כי הבניה כבר קיימת).
היתר בניה נחוץ, לדעתי, על פי סעיף 145(א)(2) לחוק התכנון והבניה – הקובע שדרוש היתר עבור: –
"הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה"
לחוק – בקישור הבא:
"וכל תיקון בו" – עלול להתפרש גם פריצת קיר לצורך התקנת דלת כניסה.
לעניין הצורך בהיתר בניה לצורך פתיחת דלת, ראה גם: –
…………………………………………………………………………………………………………………….
זהו טריק ידוע של קבלנים ובונים פרטיים.
בדרך כלל עושים את זה בוילות, בתוכניות מגישים מרתף מתחת לחלק מהבית, בפועל בונים מרתף יותר גדול וחוסמים את המעבר לחלק הנוסף אליו בקיר שמתוכנן כך שאפשר להרוס אותו אח"כ, החלק החבוי בד"כ ללא ריצוף וטיח.
יש המגדיחם לעשות ואף מכינים מראש מדרגות שיורדות מן החצר ליחידה החבויה וקוברים את המדרגות באדמה.
כך אפשר להגדיל את הבית יותר מאוחר. יותר נפוץ בקוטג´ים הוא טריק דומה אבל עם עליית הגג כשהבית מתוכנן כך שיהיה קל להוסים מדרגות בעתיד ולפתוח את הגג במקום המתאים.
לא נתקלתי עד כה בפטנט כזה בבתים משותפים, אבל כנראה זה בכל זאת המקרה.
לגבי ארנונה על שטחים משותפים, יש רשויות שכן גובות, יש רשויות שהתחילו לגבות לאחרונה (למשל רמת השרון) כפטנט להעלאת הארנונה מעבר להעלאה המותרת.
"2. העיריות משנות את שיטת החישוב לטובתן:
כיוון שהממשלה מונעת מהעיריות להגדיל את הארנונה ללא אישור שר הפנים, מצאו חלק מהעיריות בשנה האחרונה פתרון: הן מחשבות מחדש את שטחי הדירות, וכוללות בהם גם שטחים שלא נכללו קודם לכן, כמו שטחים ציבוריים, מרפסות סגורות וחללים נוספים, כך שגודלי הדירות עולים ואיתם גם המס. הדוגמה האחרונה היא מרמת-השרון, שם קיבלו בעלי הדירות הודעה כי שטחי הדירות שלהם גדלו בשיעורים של עד 50%, והארנונה בהתאם. בעירייה טוענים שזו החלטה שנעשתה בקדנציה הקודמת, וכי עכשיו יש כוונה לפטור את התושבים מתשלום על כ-95% מהשטחים הציבוריים שנוספו לשטחי הדירות שלהם. בינתיים התושבים משלמים. "
