מחסן / מקלט

הבניין שלנו הוא מעל 50 שנה , בעבר הוגדר חדר שיורדים אליו בכמה מדרגות כנראה כמקלט , ראוי לציין שהחדר הזה יש לו קיר חיצוני לחצר עם בלוני הגז . היום החדר הזה משמש מחסן שהוועד משכיר לטובת עסק שקיים בבניין , הכסף המתקבל הוא לטובת הוצאות שוטפות של הבניין . השכירות אושרה ע"י הדיירים באסיפה של הוועד ( היחיד שהתנגד זה שכן אחד שגם טרח ללכת לעירייה ולהתלונן ) . יש לציין שהמחסן מסודר ככה שאפשר לעמוד שם במקרה הצורך וכן בחוזה יש סעיף שאומר שבמקרה מלחמה המחסן צריך להיות פנוי . בעקבות השכן המתלונן סדרתי מהשאלה שלי מטה , הוא פנה לעירייה שבאה היום וטענה שאסור להשתמש בחדר הזה כמחסן . האמנם ? האם העירייה יכולה להחליט בשביל הבניין כיצד ישתמשו בחדר הזה ? במיוחד שהוא מסודר ככה שאפשר לעמוד בו במקרה הצורך ?
11-08-2013 23:58:00
נחמיה פלוטקין
צריך לבדוק מה ייעוד החדר

האם הוא מוגדר ויכול לתפקד כמקלט או לא.

כמדומני שהעירייה אינה רשאית להתערב בנעשה בבניין, למעט אם מדובר במקלט ציבורי. אם זה מקלט אז גם פיקוד העורף יכול לדרוש דברים על פי החוק.

אם זה מקלט, עליו להיות פנוי מכל חפץ ומאובזר כנדרש על פי החוק.

12-08-2013 00:00:00
דני קריו
אתם מבקשים לשנות יעוד של מקלט למחסן

ולשם כך נדרש אישור,לא רק מהרשות המקומית,אלא מפיקוד העורף.
היה ותזכו לכל האישורים(מה שמוטל בספק),הרי לשם השכרת המחסן נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות(גם אם הם נראים לכם "נודניקים").
ברור שהשכרת השטח מחייבת אתכם גם בדיווח מתאים לשלטונות המס(גם אם ההשכרה,כאמור,איננה חוקית).
12-08-2013 13:11:00
זמי זילברמן
תשריט בית משותף והתר בנייה

אני מציע לבדוק מה מצוין בתשריט הית המשותף ובתקנון וכן לבדוק בעיריה את התרי הבנייה לשטח זה.
העיריה\ועדה מקומית יכולה להתערב אם השימוש אינו תואם התר הבנייה.
12-08-2013 17:38:00
אריק אפנר
מחסן/מקלט

בדקנו את העניין המחסן הוא מקלט למרות שרק טיפש ירצה לשהות בו בזמן מלחמה , בכל מקרה נדרשנו לפנות וככה נעשה
12-08-2013 17:40:00
אריק אפנר
דרך אגב

בדקנואת נושא המס על ההשכרה עם יועץ מס של האגודה לתרבות הדיור ועם עו"ד , וועד בית נחשב כעמותה ללא כוונת רווח ולכן אינה חייבת במס עבור ההשכרה במיוחד שמדובר בסכומים פעוטים
12-08-2013 20:14:00
דני קריו
אין לדברים אחיזה במציאות

ועד בית איננו "עמותה" והמחסן איננו שייך לועד הבית אלא לבעלי הדירות,כך שממילא אין משמעות למעמדו המשפטי של ועד הבית.לגובה הסכומים אין שום משמעות לענין החבות במס.
13-08-2013 02:41:00
נחמיה פלוטקין
עוד דוגמה מדוע צריך להיזהר מהא.ת.ד. והמלצות חכמיה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן