הבניין שלנו הוא מעל 50 שנה , בעבר הוגדר חדר שיורדים אליו בכמה מדרגות כנראה כמקלט , ראוי לציין שהחדר הזה יש לו קיר חיצוני לחצר עם בלוני הגז . היום החדר הזה משמש מחסן שהוועד משכיר לטובת עסק שקיים בבניין , הכסף המתקבל הוא לטובת הוצאות שוטפות של הבניין . השכירות אושרה ע"י הדיירים באסיפה של הוועד ( היחיד שהתנגד זה שכן אחד שגם טרח ללכת לעירייה ולהתלונן ) . יש לציין שהמחסן מסודר ככה שאפשר לעמוד שם במקרה הצורך וכן בחוזה יש סעיף שאומר שבמקרה מלחמה המחסן צריך להיות פנוי . בעקבות השכן המתלונן סדרתי מהשאלה שלי מטה , הוא פנה לעירייה שבאה היום וטענה שאסור להשתמש בחדר הזה כמחסן . האמנם ? האם העירייה יכולה להחליט בשביל הבניין כיצד ישתמשו בחדר הזה ? במיוחד שהוא מסודר ככה שאפשר לעמוד בו במקרה הצורך ?
11-08-2013 23:58:00
נחמיה פלוטקין
צריך לבדוק מה ייעוד החדר
האם הוא מוגדר ויכול לתפקד כמקלט או לא.
כמדומני שהעירייה אינה רשאית להתערב בנעשה בבניין, למעט אם מדובר במקלט ציבורי. אם זה מקלט אז גם פיקוד העורף יכול לדרוש דברים על פי החוק.
אם זה מקלט, עליו להיות פנוי מכל חפץ ומאובזר כנדרש על פי החוק.
12-08-2013 00:00:00
דני קריו
אתם מבקשים לשנות יעוד של מקלט למחסן
ולשם כך נדרש אישור,לא רק מהרשות המקומית,אלא מפיקוד העורף.
היה ותזכו לכל האישורים(מה שמוטל בספק),הרי לשם השכרת המחסן נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות(גם אם הם נראים לכם "נודניקים").
ברור שהשכרת השטח מחייבת אתכם גם בדיווח מתאים לשלטונות המס(גם אם ההשכרה,כאמור,איננה חוקית).
היה ותזכו לכל האישורים(מה שמוטל בספק),הרי לשם השכרת המחסן נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות(גם אם הם נראים לכם "נודניקים").
ברור שהשכרת השטח מחייבת אתכם גם בדיווח מתאים לשלטונות המס(גם אם ההשכרה,כאמור,איננה חוקית).
12-08-2013 13:11:00
זמי זילברמן
תשריט בית משותף והתר בנייה
אני מציע לבדוק מה מצוין בתשריט הית המשותף ובתקנון וכן לבדוק בעיריה את התרי הבנייה לשטח זה.
העיריה\ועדה מקומית יכולה להתערב אם השימוש אינו תואם התר הבנייה.
העיריה\ועדה מקומית יכולה להתערב אם השימוש אינו תואם התר הבנייה.
12-08-2013 17:38:00
אריק אפנר
מחסן/מקלט
בדקנו את העניין המחסן הוא מקלט למרות שרק טיפש ירצה לשהות בו בזמן מלחמה , בכל מקרה נדרשנו לפנות וככה נעשה
12-08-2013 17:40:00
אריק אפנר
דרך אגב
בדקנואת נושא המס על ההשכרה עם יועץ מס של האגודה לתרבות הדיור ועם עו"ד , וועד בית נחשב כעמותה ללא כוונת רווח ולכן אינה חייבת במס עבור ההשכרה במיוחד שמדובר בסכומים פעוטים
12-08-2013 20:14:00
דני קריו
אין לדברים אחיזה במציאות
ועד בית איננו "עמותה" והמחסן איננו שייך לועד הבית אלא לבעלי הדירות,כך שממילא אין משמעות למעמדו המשפטי של ועד הבית.לגובה הסכומים אין שום משמעות לענין החבות במס.
13-08-2013 02:41:00
נחמיה פלוטקין
עוד דוגמה מדוע צריך להיזהר מהא.ת.ד. והמלצות חכמיה
