מחלוקת על עלותו של גג

שלום רב, אני גר בקומה שנייה ואני מעוניין לקנות את הגג של השכן שבקומה הראשונה,יש לנו מחלוקת גדולה לגבי עלותו של הגג מה אני יכול לעשות בנידון?. תודה

או שמסכימים לסגור לפי הערכה של שמאי, או שלא עושים עסק.

האם אי יכול לקבל באופן חד צדדי הערכת שמאי וההערכה זו תחייב את בער הגג?

אם הגג שלו, זכותו לדרוש כל מחיר, זכותו גם לא לרצות למכור לך כלל.

הבית הוא בית משוטף ולכן התשובה שהוא יכול לבקש איזה מחיר שהוא רוצה היא לא היגיונית הרי שהוא בנה את התוספת הוא התחייב אם אני לא טועה בפני מוסדות התכנון קרי העיריה לתת גם אפשרות לשכן בקומה השנייה לבנות? האם עורך דין יכול לתת לי תשובה

לא הסברת את המצב בשאלתך, מן השאלה השתמע שיש גג ששייך לשכן ("הגג של השכן ") ואתה רוצה לקנות אותו ממנו, לשאלה זאת תשובתי נכונה.
עכשיו מסתבר שכנראה הגג לא של השכן (הוא לא צמוד אליו בטאבו) וגם ש"הוא התחייב אם אני לא טועה בפני מוסדות התכנון קרי העיריה לתת גם אפשרות לשכן בקומה השנייה לבנות", איך ציפית לתשובה כשאתה לא נותן פרטים?
למה אתה עונה בצורה מעליבה למי שמנסה לעזור?

אם הוא התחייב לאפשר בניה על הגג, אולי הוא בכלל לא שלו אלא גג משותף-, ואז אולי אתה צריך לרכוש אותו מכל הדיירים, ואולי אתה צריך להשתתף איתו בעלות בניית היסודות, מי יודע?
רק עו"ד שיקרא את כל המסמכים יכול לענות לך על זה.

אני פשוט לא מיתמצא בכל הדקויות האם מישהוא יכול לפרט יותר בנושא זה למי אני אמור לפנות ומה לבדוק ? תודה

האם למפקח לפי חוק המקרקעים יש אפשרות וסמכות להתערב בנושא של מחלוקת על עלותו של גג?

בתקנון מוסכם שנרשם בטאבו, או בצו לרישום הבית המשותף.
כיצד בודקים ?

א. ברישמוי הטאבו אמור להיות תיקון לצו הרישום של הבית המשותף.
מה זה צו הרישום? דוגמא – ניתן לראות בקישור הבא: –

צריך לבדוק (ולצלם) בטאבו את התיקון לצו הרישום של הבית המשותף (התיקון בצו – בשל תוספת הבניה), ולראות אם נקבע בו שהגג של תוספת הבניה מוצמד לדירה כלשהי.

ב. אם בבית שלכם נערך בעבר תקנון מוסכם, ואם הוא נרשם בטאבו כדין, הוא נמצא בתיק של הבית המשותף בטאבו. צריך לעיין בו (ולצלם אותו), ולראות אם נקבעה בו הצמדה לגבי הגג של תוספת הבניה של השכן שלך.

אם לא נקבע במסמכי הטאבו הללו שהגג מוצמד לדירה כלשהי, הרי שמדובר ברכוש משותף, ולך יש זכות לבנות עליו על פי החוק (ולא על פי השכן שלך).
לעניין תנאי הבניה שבחוק – ראה כתבה בקישור הזה: –

/

המפקח אינו מתערב בעניינים מסחריים שבין שני בעלי דירות, אם אכן מדובר בגג פרטי (ואני מסופק בכך) הרי שאתה צריך להסתדר עם השכן שלך בכוחות עצמך.

………………………………………………………………………………………………………………………

האם צו הרישום או התיקון שלו נמצאים בתוך התקנון המוסכם?ואם לא מה גובר על מה ,צו הרישום או התקנון המוסכם? תודה מראש

מדובר בשני מסמכים שונים ונפרדים.
המשותף להם, ששניהם נמצאים בטאבו בתיק של הרכוש המשותף.

צו לרישום הבית המשותף זה מסמך שמתאר עובדות. לדוגמא: כמה דירות בבניין, האם יש לדירה מחסן, מה שטח הדירה, מה החלק של הרכוש המשותף הצמוד לה – וכו´.

תקנון מוסכם, זה הסכם, שנערך ונחתם ע"י בעלי הדירות שלהן לפחות 2/3 מהרכוש המשותף, ובו בעלי הדירות מסכימים בכתב על כל מיני דברים. למשל, כל כמה זמן מכנסים אסיפת דיירים, כמה נוכחים חייבים להיות באסיפה שתהיה חוקית, מה יכתב בפרוטוקול – וכיוצא באלה.
אבל גם נושאים אחרים, כגון, הצמדת שטח של הרכוש המשותף לדירה פלונית. אבל, לצורך אישור הצמדה כזו, לא די ברוב של 2/3 כאמור, אלא חייבים לחתום כל 100% של בעלי הדירות.

תקנון מוסכם פשוט יותר להכנה, ואחר כך גם לתיקון, ולכן הצמדה של חניה (למשל) לדירה מסוימת ניתן בקלות לעשות באמצעות תקנון מוסכם.

אם בצו לרישום הבית המשותף נאמר שיש שטח משותף כלשהו, ולאחר מכן קבעו כל בעלי הדירות בתקנון מוסכם שהשטח הזה יוצמד לדירה פלונית, הרי שהתקנון המוסכם, שהוא המאוחר יותר, הוא הקובע.

…………………………………………………………………………………………………………

בהנחה שהגג לא מוצמד לדירה של השכן לא לפי התקנון המוסכם ולא לפי תיקון לצו הרישום .האם זה אומר שאני לא צריך לשלם לשכן כלום, אלה רק להוציא אישורי בנייה כדין? תודה שוב