רקע: בכל אחת מקומות המגורים בבניין שלנו יש חדר עבור דודי השמש. של אותה קומה. אחד מדודי השמש התפוצץ וכתוצאה מכך נזלו המים וגרמו לנזק במעלית בגובה של 350 ש"ח.
דיירים בבנין, כולל נציג הועד, התריעו בפני הדיירים כי קיימת נזילה אולם הדיירים עכבו את הטיפול בכמה שעות.
בעלי הדירה (הדיירים בפועל הם שוכרים) טוענים כי בור הניקוז שבחדר הדודים היה סתום ובעקבות כך לא נוקזו המים כנדרש וממילא זאת אחריות של כל הדיירים.
שאלותי:
1. האם טענת בעלי הדירה גוברת על טענת הועד?
2. בבירור מול בעלי מקצוע לא ברור שזאת אכן מטרת בור הניקוז. האם יש איזשהו ידע מקצועי בנידון ?
3.האם בדיקה שתבוצע ע"י ועד הבית ותוכיח כי אכן בור הניקוז פעיל ואיננו סתום היא סיבה מספקת לדרישת תשלום מצד הדיירים?
תודה מראש על תשובה!
אם הדירה שלה שייך הדוד תסרב, יוכל ועד הבית לתבוע את בעל הדירה בפני המפקח על פי חוות הדעת של המהנדס מומחה.
בדירה מושכרת יש לפנות אך ורק לבעלי הדירה ולא לשוכרים.
………………………………………………………………………………………………………………………………..
2. באופן פרקטי – עלות חוו"ד הנדסית תעלה יותר מעלות תיקון הנזק ונתביעה גם יחד. זה הופך את המאבק העקרוני ללא משתלם מבחינה כספית. האם יש דרכים מקובלות אחרות להגיע לאותה תוצאה?
אם עלות חוות דעת היא יותר מהתיקון, צריך לבוא אל בעל הדירה שהדוד שלו גרם לנזילה ולומר לו שאם ועד הבית יצטרך בלית ברירה להוכיח את צידקתו ע"י מהנדס מומחה, אותו בעל דירה יצטרך לשלם גם עבור המהנדס המומחה בנוסף לעלות תיקון הנזק מהנזילה.
ועד הבית יכול לומר לבעל הדירה שהוא בעצמו בדק ומצא שבעל הדירה צריך לשלם את הנזק. האם בעל הדירה יקבל את זה? אם כן – מצויין. ואם לא?
אם יש לועד הבית ולבעל הדירה שהדוד שלה נזל מישהו מוסכם, שדעתו מקובלת עליהם, ושעלותו קטנה מעלות המהנדס המומחה – מה טוב.
איזה פיתרון יש לך כאשר אין הסכמה?
מה אתה עושה אם כל אחד אומר אני צודק והשני טועה?
……………………………………………………………………………………………………………………..
