הנזילה היא מצינור ביוב משותף לכל דיירי אותו צד של הבניין, העובר בכל הדירות מלמעלה למטה, וככל הנראה נגרמה מדליפה נקודתית באותו הצינור- קיים ויכוח האם הפריצה היא ב"שטח" של הדירה שלו או בשטח הדירה של אמי.
אינסטלטור מומחה מטעם חברת הביטוח של אמי ערך בדיקה בשתי הדירות וקבע- מאחר והנזילה היא רק בתחומי הדירה שלו, "ככל הנראה" הנזק הוא בחלק הצינור אצלו.
מה שחשוב לנו לדעת כרגע- מי נושא באחריות לטיפול בנזק? כאן אציין כי נכון לעכשיו, איש המקצוע היחיד שבדק את הנזילה הוא זה שהגיע מחברת הביטוח של אמי. השכן מתחמק מלערב את בעלת הדירה שלו ורק חוזר ומטיח באמי האשמות ודרישות לתיקון.
בנוסף, ראש ועד הבית של הבניין מודעת לדליפה ושייכותה לצינור הביוב המשותף, אבל "מכוונת" את אותו דייר ללחוץ על אמי לבדיקה ותיקון.
אם יתברר לבסוף שהדליפה אכן הגיעה מדירת אמי- האם היא תחוייב לשאת באחריות לנזק המצטבר שנבע מחוסר טיפול בזמן? (השכן שלא יידע את בעלי הדירה שלו, ועד הבית שגוררת את הטיפול בעניין כבר מספר חודשים)?
אשמח להתייחסות, תודה רבה.
מה שכן, אם הליקוי הוא בשטח הדירה שלה, היא חייב לאפשר לנציגות להיכנס לתקן את התקלה.
כמובן שאם יתברר שמקור הליקוי אינו צינור משותף, אלא צינור המשרת רק את דירת אימך הרי שהאחריות לכל התיקונים תהיה עליה.
הכלל;
מיקום הצינור אינו משנה דבר אלא רק הגדרתו כמשותף או פרטי.
לכן, לא משנה היכן הליקוי, אם ברור לכולם שזה צינור משותף יש לדרוש באופן חד משמעי מהנציגות לתקן באופן מיידי את הליקוי.
מומלץ לשלוח לנציגות מכתב רשום בו דורשים מהם לטפל בעניין באופן מיידי.
אם המכתב לא יעזור והעניין לא יטופל תוך שבועיים נניח, יש להוציא מכתב רשום שני בו מודיעים שאם העניין לא יטופל תאלצו לתבוע את הנציגות בפני המפקח על המקרקעין ואתם מעדיפים לא להגיע לידי כך.
[אני הייתי גם מוציא מכתב לדירה מתחת שמכיוון שמדובר בצינור משותף הרי שעליו לפנות לוועד ולדרוש ממנו את התיקון. ולכן במידה וימשיך להטריד את אימך תגישו נגדו תביעה בגין הטרדה. (לא שתעשו את זה אבל לפחות יש סיכוי שתקבלו שקט)].
אני לא מתאפק מלומר שמה ש"קבע" האינסטלטור של חברת הביטוח הוא קישקוש מקושקש הן מקצועית והן חוקתית. אבל זה לא שייך לעניין.
