כל החניות שם בבעלותו,
בבית הצמוד לנו מס´ 48 ,גר דודו של הקבלן ושם אין חניון תת- קרקעי ,הדייר מהגג, בבית שלנו, נותן לדוד שלו ולילדיו לחנות בחניון התת -קרקעי על בסיס קבוע,
שאלתי היא – האם חשבון החשמל בחנייה התת קרקעית מגיע לביניין שלנו?
אם כן,אז דודו נהנה מחנייה ולא משתתף בתשלום וועד בית
בביניין שלנו ,אלא משלם לוועד בבית בו הוא מתגורר דהיינו בית מס´ 48 ,
ובנוסף ,הוא משכיר חניות לדיירים אשר אין ברשותם חנייה בטאבו (הוא מפיק רווח לכיסו),
לי אין חנייה בטאבו כלל ,אני חונה ברחוב והם דורשים שאשלם מיסי וועד כמו כולם,
טענתי היא, שהחניון התת קרקעי צורך המון חשמל ואני אמורה להשתתף בהו"צ החשמל במידה שווה כמו הדייר בפנטהוס ,דהיינו ,בעל החניון התת קרקעי,
האם זה צודק?
תבקשו ממנו שיתקין מונה נפרד לחניון, ושידאג לקזז בכל חודש את עלויות החשמל של החניון משאר עלויות האחזקה של הבניין. אם הוא לא מסכים זו לדעתי עילה לתביעה.
אבל – אני לא משפטן ויש להתייעץ עם עו"ד, זו סתם דעתי.
המגיב המכובד הקודם, ורק רוצה להוסיף מובאה
מחוק המקרקעין, פרק ו´ בתים משותפים, סעיף 58(א):
"בעל דירה חייב ללהשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו
התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף והלבטחת השירותים
המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג,
הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור השתתפות אחר".
משמעות:
מה שלא רכוש משותף, את לא חייבת לשלם שקל שחוק אחד.
בוודאי ובוודאי אם הוא עושה על חשבונכם ממון בהשכירו
החנייות, שכן, אתם לא צריכים לשאת ב"שרותים המחוייבים
על פי דין" ברכושו של הקבלן.
לדעתי, אתם יכולים לתבוע החזרים על כל התקופה
בה שילמתם חשמל.
בהצלחה
שלמה
