מחיר ועד בית כפול לשוכר

שלום אני שוכר דירה בתל אביב וועד הבית בבניין החליט כי דירות אשר גרים בהם שוכרים ולא בעלי הדירות צריכים לשלם ועד בית כפול מהסכום שנקבע האם זה חוקי והאם יש מה לעשות בנידון

ראשית ועד הבית לא מחליט אלא אסיפת הדיירים.
וגם זו אינה מחליטה סתם על דבר כזה.
בדר"כ מחליטים על שיטת החלוקה שהולכת לפי יחידות דיור או לפי שטח. אבל אין דבר כזה להחליט על חלוקה לפי הדייר.

בנוסף עליך לדעת שחובת התשלום היא על בעל הדירה ולא עליך. אמנם מה שקורה בפועל ובצדק זה שבחוזה השכירות השוכר מתחייב לשלם את ועד הבית.

יכולות להיות כאן פעולות בכיוונים שונים.
ראשית עליך לעדכן את בעל הדירה ולומר לו שאתה לא מוכן לדבר כזה ומבקש ממנו לפעול לביטול העוול הזה.
במקביל בדוק בטאבו איזה תקנון רשום לבניין. אם רשום "תקנון מצוי" הרי שהחוק כלשונו חל על הבניין ומשמעות הדבר היא שיש לחלק את הנטל לפי שטח הדירות.
ואם אכן כך הרי שזכותך (שהיא למעשה זכות בעל הדירה) לדרוש מהועד באופן מיידי(!) לעבור לחלוקת מיסי הועד לפי השיטה האמורה בתקנון הבניין. אם רשום לבניין תקנון מצוי הרי שהועד מוחייב להישמע להוראה זו.

ועוד שתי הערות:
1. אין לך שום רשות ושום זכות לא לשלם מיסי ועד הבית.
2. עליך לדעת שלמעשה אין לך שום סיג ושיח עם ועד הבית. הדיבור איתם הוא תפקידו ועינינו של בעל הדירה וזכותם לסרב לדבר איתך. אולי הם לא מודעים לכך ולא יעשו זאת אך עליך להיות מוכן לכך.

כנראה שבאסיפת הדיירים הוחלט כי בעל דירה שמשכיר את הנכס יאלץ לשלם מיסי ועד כפולים וכמובן שיפיל את התשלום על השוכרים וכמו שכולם יודעים עם מצוקת הדיור בתל אביב השוכרים ישלמו הכל השאלה היא האם אני יכול לשלם את הסכום הקבוע כמו שאר הדיירים ולסרב לשלם את ה"קנס" כביכול????

כפי שאמרתי מה שקובע זה מה שכתוב בטאבו. אם הם לא עשו רישום תקנון מוסכם בטאבו אז זה לא תקף!
(אם כי תמיד הם יוכלו לעשות הצבעה מחודשת ולרשום בטאבו כנדרש ואז זה יהיה חוקי.)
זה דבר ראשון.

בנוסף, יש לבדוק עם עו"ד אם בכלל החלטה כזו היא חוקית. איני יודע. מנהל הפורום כרגע לא נמצא כאן אז או שתחכו או שתפנו לעו"ד לקבלת יעוץ. נראה לי שזו הדרך שהכי תעזור אך אין לי את הכלים המשפטיים לתקוף את בעיה. ההגיון שלי אומר שמיסי הועד נועדו לשלם את ההוצאות של הבניין ובזה דירה מושכרת אינה שונה במאומה מדירה שאינה מושכרת. אופן החלוקה צריך להיות לפי הגיון מסויים ולא סתם שרירותית. למשל; אם בבניין מסויים החליטו רוב של דיירים שמדייר אחד יגבו פי שלוש (כי הוא מעצבן) אז זה יהיה חוקי? ברור לי שלא. כך גם כאן. גובים ממכם משהו באופן לא חוקי אך כאמור אין לי את הכלים לאמור מדוע זה לא חוקי.
המקובל הוא לגבות לפי שטח דירה (זה לשון החוק) או בחלטת דיירים, חלוקה שווה(!) בין כל הדירות (את זה החוק מאשר). אני בטוח שהחוק לא מאשר את מה שמתרחש אצלכם אך איני יכול להוכיח זאת.

לסיכום:
אם בדיקה פשוטה בטאבו תראה לך שלא נרשם תקנון מוסכם הרי שעל הבניין חל התקנון המצוי ותוכלי להודיע (רצוי דרך בעל הדירה) לועד הבית שאתם משלמים אך ורק תשלום זהה לכולם. תדרשו שבמיידית(!) הם יעברו לתשלום שווה בין כל הדירות. החוק כאן לצידכם באופן מיידי! כלומר, ועד הבית מחוייב לפעול כך מייד ואינו רשאי לגבות בשום אופן אחר.

אם הם יתחילו בתהליכים של שינוי התקנון המצוי לתקנון מוסכם בשיטה הלא מוסרית שלהם אז תעזרו בעו"ד בשביל להוכיח שהדבר אינו חוקי.

כדאי גם לדבר עם בעל הבית על העניין הזה. זה מש לא הוגן לעשות דבר כזה ואין לזה שום הגיון ושום מוסריות. זה קנס על בעל הדירה שהוא בעצמו בכל לא משלם.