אני יודעת שאתם עוסקים בעניין זה פה רבות. אך אני חייבת עזרה דחופה. קיים בניין שבו 7 דיירים. זהו בניין שבו לצערי התקבצו אנשים מאוד עשירים שרבות משקיעים בחזות הבית ותחזוקתו. ואני משלמת כל דבר בזמן ולפי בקשתם. אני משכירה את הדירה שלי שם היות וכסף זה הוא למחייתי היות ואני עקרת בית. רבות דובר על הקמת מעלית בבניין ואני הייתי בין המצדדים לחיוב העניין עוד בתחילת הדרך. השנים עברו, היו משברים, החיים הפכו קשים ואני מנסה לשרוד ממה שיש לי. אין באפשרותי לשלם למעלית, ומובילי הרעיון אינם רוצים לבוא לקראתי בעניין הסכם התשלום למרות שבאו לקראת דיירים אחרים. רק הדייר בקומה ראשונה ואני לא חתמנו על ההסכם. קיבלתי מכתב מהעייריה שעליי לנמק את התנגדותי. האם יש מה לעשות בעניין? הרי שבפני זה לא מעלה את ערך הדירה כי שוכרי הדירה לא יוכלו להשתמש בה. תקן אותי אם זה לא נכון. אני בת 60 היום ואין באפשרותי למרות רצוני, ואני חייבת לדאוג לדאגות אחרות שקיימות לאדם כאשר מגיע לגיל הזהב. אנא ייעצו לי על מנת שאדע מה להשיב לעירייה. האם קיימת איזו פרצה בחוק שיכולה לעזור במקרה שלי. אשמח על כל פיסת אינפורמציה אשר מתייחסת נקודתית למקרה שלי. כי את החומר שפורסם באתר כבר קראתי. אני מודה לכם מכל הלב אם תעזרו לי בהקדם האפשרי.
20-04-2006 00:12:00
לירית אשכנזי
המשך- בבקשה עזרה!!!!!
יש פגיעה מהותית בדירה שלי. היות ויש רק 2 דירות בכל קומה. דלת המעלית פונה לצד של הדירה שלי. וכל הרעש של פתיחת הדלת והכיוון והמיקום אליו אנשים צריכים לצאת הם לכיוון של הדירה שלי ולא לכיוון הדירה השניה. ואני לא רואה כיצד זה מעלה את ערך הדירה שלי היות ולמכור זה לא אופציה כי זה כסף שאני חיה ממנו. ואני מאמינה שיהיה לי קשה להשכיר אותו בסכום שאמור להיות מושכר היות ודיירי לא יוכלו להשתמש במעלית. יהיה לי קשה להשכיר אותו כי זו הקומה האחרונה ויש מעלית והם לא יוכלו להשתמש בה. רוחבו ואורכו של הפרוזדור ממש צר על מנת להקים מעלית. ומדוע אינם הסכימו לבוא לקראתי בהסכמים כמו עם הדיירים האחרים? דייר אחר בקומה שניה ישלם שקל כל חודש ויוכל להשתמש במעלית כי זה ההסכם שעשו איתו. והודעתי להם שאיני מתנגדת למעלית אך אין באפשרותי זה לא כל כך "הזיז להם" ואני רואה בזה אפליה בין הדיירים שהיא לרעתי. בנוסף לכך השכן שלי בקומה ג המוביל את הרעיון עושה זאת משום שיש לו בעיה בריאותית – הוא חולה אסטמה. לפני שנים רבות כל הדיירים התנגדו להקמת מעלית , אבל הפעם הם "שיחדו " את מי שהיה ניתן לשחד. את האחד בשיפוץ חדר המדרגות, השני בסידור מקום חנייה לאופניים. וכיוצא בזאת. מה אני יכולה לטעון במכתב שיעזור לי לא להפסיד את לחמי בהמשך הדרך לגבי השכרת הדירה שלי? אנא עזרו לי. ושוב תודה לכולכם.
20-04-2006 01:54:00
ישראל שטיין
בניית מעלית
ללירית שלום רב,
לבניית המעלית ישנם 2 היבטים: התכנוני והקנייני.
ההיבט התכנוני:
ועדות התכנון נוהגות בדרך כלל לאשר באופן גורף בקשות להיתרים להתקנת מעלית. בפני העירייה תוכלי להעלות נימוקים תכנוניים בלבד. ישנם מקרים בהם אפשר לטעון שהבקשה להיתר פגומה, אבל לשם בחינת העניין יש להיוועץ במומחה.
ההיבט הקנייני.
לא ניתן לכפות עלייך להשתתף בהתקנת המעלית, אבל הנך חייבת להשתתף בהוצאות אחזקתה. ביחס לאפשרות השימוש במעלית נתקבלו, ככל הידוע לי, פסקי דין סותרים של המפקחים. למפקח על המקרקעין הוקנו סמכויות לטיפול במקרה של החלטה לא סבירה, אך כאשר תגיעי לטיפול במישור הזה, יהיה נכון לפנות ליעוץ משפטי
בברכה
ישראל שטיין
לבניית המעלית ישנם 2 היבטים: התכנוני והקנייני.
ההיבט התכנוני:
ועדות התכנון נוהגות בדרך כלל לאשר באופן גורף בקשות להיתרים להתקנת מעלית. בפני העירייה תוכלי להעלות נימוקים תכנוניים בלבד. ישנם מקרים בהם אפשר לטעון שהבקשה להיתר פגומה, אבל לשם בחינת העניין יש להיוועץ במומחה.
ההיבט הקנייני.
לא ניתן לכפות עלייך להשתתף בהתקנת המעלית, אבל הנך חייבת להשתתף בהוצאות אחזקתה. ביחס לאפשרות השימוש במעלית נתקבלו, ככל הידוע לי, פסקי דין סותרים של המפקחים. למפקח על המקרקעין הוקנו סמכויות לטיפול במקרה של החלטה לא סבירה, אך כאשר תגיעי לטיפול במישור הזה, יהיה נכון לפנות ליעוץ משפטי
בברכה
ישראל שטיין
20-04-2006 03:44:00
לירית אשכנזי
תודה לך ישראל שטיין.
אני אנסה לעשות ככל יכולתי אין באפשרותי לגשת למומחים. אם הה באפשרותי מבחיה כלכלית אז הייתי כבר משתתפת בהקמת המעלית. אני אכתוב את כל טיעוניי. במידה וזה יעזור. אין לי כל אפשרות אחרת.
תושה לך ישראל על עזרתך בחג. וחג שמח לך ולכל בני משפחתך.
תושה לך ישראל על עזרתך בחג. וחג שמח לך ולכל בני משפחתך.
20-04-2006 03:47:00
יהודה י
אם אינני טועה אזי דרוש רוב כלשהי של דירים/בעלים ע"
ע"מ להתקין מעלית בבנין
בכל מקרה השואלת איננה חיבת להשתתף בהתקנת המעלית
אך לא ברור אם תצטרך להשתתף בעלויות החזקתה (כנראה שכן) השימוש ללא השתתפות איננו ברור
אבל ראשית כל יש צורך במינימום בעלי זכויות המסכימים להתקנת המעלית ולא בטוח כי 5 מתוך 7 הינם מספיקים כך שיתכן ויש מקום להתנגדות מישפטית להיתר
20-04-2006 23:50:00
ישראל שטיין
אכן דרוש רוב לבניית מעלית
על פי תיקון 19 לחוק המקרקעין דרוש רוב של שני שלישים לקבלת החלטה על התקנת מעלית (באסיפת דיירים). ככל שהבנתי במקרה זה קיים הרוב הנדרש.
החוק קובע מפורשות הוראה בדבר השתתפות בהוצאות האחזקה.
ביחס לאפשרות השימוש ישבם 2 פסקי דין מובילים וסותרים של המפקחים:
183/99 של המפקחת נירה אריאלי אשר אסרה את השימוש ו161/01 של המפקח אפרים כהן אשר קבע כי לא ניתן לאסור את השימוש.
לא ידוע לי אם העניין נידון בערכאת ערעור.
החוק קובע מפורשות הוראה בדבר השתתפות בהוצאות האחזקה.
ביחס לאפשרות השימוש ישבם 2 פסקי דין מובילים וסותרים של המפקחים:
183/99 של המפקחת נירה אריאלי אשר אסרה את השימוש ו161/01 של המפקח אפרים כהן אשר קבע כי לא ניתן לאסור את השימוש.
לא ידוע לי אם העניין נידון בערכאת ערעור.
