אני גר בבית משותף עם מעלית. לפני כ-4 חודשים הביא הוועד (איש 1) חברת מעליות. הוא דרש 56,000 ש"ח. אני הבאתי את אותו מפרט שיפוץ ב- 36.000 ש"ח. הוחלט לבדוק. ופגישת החלטה שבוע לאחר מכן. יומיים לאחר מכן, הועד החל לגבות את התשלום. הסכום ירד ל-52.000 (עדיין 16,000 יותר) הועד אמר, שהוא מחליט לבד, והוא החליט. אני דרשתי ישיבה. לא היתה שום ישיבה. עם הזמן נודע לי שהועד בעצמו לא משלם. דרשתי את הקבלה שלו. אם כולם פריירים אז אין לי ברירה, אבל הועד גיבור על חשבוננו.
הועד קילל וטוען שבקשת קבלות זה הוצאת דיבה. קיבלתי מכתב מתרבות הדיור ומכתב מעו"ד פרטי.
הועד שנים לא מוכן להציג דוח כספי של חשבון הבנק ושל השיפוץ. מה אני יכולה לעשות?
אם את זה אינכם מסוגלים לעשות אז חבל על המשך הדברים שאכתוב כאן……
הוועד מתנהג באופן הנוגד את החוק [ואני כותב את זה בעדינות].
פירוט:
1. חובה על הגזבר להציג את מסמכי ניהול החשבונות בפני בעל דירה הדורש זאת. לכן אין זו כלל וכלל הוצאת דיבה אלא דרישה לגיטימית על פי החוק.
2. החלטות על שיפוצים מעין אלו שהיצגת מתקבלים אך ורק ע"י אסיפת הדיירים ולעולם לא ע"י הוועד.
לכן ההחלטה אינה חוקית !!
למעשה הוועד כלל אינו גוף המקבל החלטות בבניין אלא גוף מבצע בלבד. הריבון ומקבל ההחלטות זו אסיפת הדיירים שעליה להתנהל לי כללים מסויימים.
למעשה מה ניתן לעשות כרגע:
1. ליידע כמה שיותר דיירים ולגבש קואליציה [שכרגע היא אופזיציה].
2. הייתי הולך לפגישת ייעוץ עם עו"ד המתמחה בתחום כדי לגבש כיוון פעולה נכון. אם תצליחו להחליף את הוועד בזמן הקרוב אז אולי זה מיותר אך השאלה היא כמה אנשים יש לך בשביל ביצוע הסעיף הראשון.
מעניין אותי לראות את המכתבים שקיבלת מתרבות הדיור ועו"ד. נודה אם תוכל/י לסרוק ולהציג בפנינו.
מעוד עו"ד, פרטי, קיבלתי התראה מאוד חריפה, שהועד רוצה לתבוע אותי על הוצאת דיבה, ותוך שבוע אם לא אשלם אתבע, ודי בקבלות ובמכתב של שכן (השכן לא היה נוכח בישיבות ואינו יודע מה היה בישיבה, השכן ניזון מהידיעה שהועד אמר לו שהוחלט…)ודי בכך על מנת לדעת מה תהינה תוצאות התביעה נגדי. אם לא אשלם מידית, הועד יתחייב להזמנת השיפוץ, ויוגש נגדי עיקול לדירתי!!!! וכמובן אחוייב בכל ההוצאות.לסיום המכתב:
ראו הוזהרתם!!!
חתימת עו"ד
לכן, אני חוזר וממליץ ללכת לייעוץ משפטי עם כל המסמכים וכל המידע.
אם את אכן צודקת והחלטת הוועד נתקבלה על ידו והוא מתנהל באופן לא תקין אז אין לך מה לחשוש, אבל את זה צריך לבדוק היטב.
אגב, אם היית יכולה לסרוק את מכתב העו"ד (ולא רק לצטט את הרעיון) זה היה נותן לנו יותר יכול להעריך על מה הוא מתבסס. לא פעם יוצאים מכתבים כאלו רק בשביל לאיים. זו שיטה שמתבססת על כך שאם רואים חותמת של עו"ד אז נבהלים כי בטוחים שהו איודע מה הוא אומר. זה לא תמיד כך וכבר היו לנו פה מקרים שבהם וועד שהוא גם עו"ד טענו טענות לגמרי לא נכונות.
מקריאה בפרטי המכתב ייתכן שיכולנו להעיר אם בכלל יש לו בסיס לטענה. [תחושתי מדברייך שכלל אין לו בסיס אבל צריך זהירות בקביעות מעין אלו. עצם זה שהוא מדבר בכזו קלות על עיקול לדירה מעיד שזה ריק מתוכן. לא כל כך מהר מעקלים דירה……].
לגבי התערבות תרבות הדיור, שם את כבר יכולה לחוש היכן האמת. עצם זה שהם מדברים על גישור ולא טוענים כלפייך שאת נוהגת שלא כדין ותיתבעי על כך, מלמדת מה באמת קורה פה.
את יכול ללכת לשם ולטעון כלפיהם שהחלטת הוועד אינה חוקית וכך לא מנהלים בניין [צייני את כל מה שסיפרת לנו על החלטות יחיד של הוועד ואי הצגת מסמכים וכו´ שכל זה בניגוד לחוק המקרקעין]. ולכן את לא מוכנה לשום פשרה אלא לניהול תקין של הבניין.
נראה מה יהיו תגובותיהם……
אני מבינה, שאני חייבת לשלם, ומצד שני לתבוע ממנו אישית בתביעות קטנות את ההפרש בין ההצאה הזולה ובין ההצעה היקרה, שהוא לבד קיבל אותה?
אני מודה לך מאוד!
מי אמר שאת חייבת לשלם ?
אם ההחלטה אינה חוקית את אינך חייבת לשלם !!
בסיכסוכים של בעלי דירות בבית משותף דנים בפני המפקח על המקרקעין בלבד.
התנהגות הוועד מלמדת שגם הוא יודע שהאמת אינה איתו. זו דרך ידועה של אנשים חלשים להראות כאילו הם חזקים ולהפחיד אחרים. רמזתי הערב בהודעה אחרת שכך נהג דייר אצלנו שהתנפח עלינו והיה בטוח שנפחד ממנו ולא נעז לעשות דבר נגדו. הרבה איומים, השמצות אישיות, רעש וצילצולים. אבל לא נבהלנו כי ידענו [לא מעט בזכות הפורום הנהדר הזה!] שהאמת איתנו.
הלכנו על זה וניצחנו ניצחון מוחץ. כל דרישותינו התקבלו אחת לאחת. [למרות שמי שייצג אותו פנה אלינו והבהיר לנו בידיעותיו המקצועיות שלא נקבל כלום ממנה שאנו דורשים…… – זו דרך ושיטה של חלשים….. כאמור.].
עו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור אמר שאני מחוייבת לשלם, כי זכותו של הועד לקבל החלטות מידיות במסגרת אחזקה תקינה. ומבלי לאסוף את הדירים. התנגדתי, כי שיפוץ שמדברים עליו שנה וחצי זה לא פיצוץ צינור שיש לקבל החלטה מידית. וגם במשרד העו"ד הוועד קילל, ואיים שישים אותי בכלא. וכשביקשתי שקיפות כספית, והצגתי דף חשבון בנק, שהוא מושך כספים בש´ק "עצמי", אז הוא אמר שאני זייפתי את מסמכי הבנק. כשביקשתי מהעו"ד שיבקש להפסיק את הוצאת הדיבה – העו"ד אמר שהוא לא יכול לסתום לו את הפה.
אני מתכוונת להגיש תביעה בתביעות קטנות נגד הוועד – כאדם פרטי – על החזר מכספו בגין ההפרש בין השיפוץ היקר שהוא החליט עליו על דעת עצמו לבין השיפוץ הזול, מכוון שהיתה החלטה עקרונית על שיפוץ. וגם לדרוש פיצוי על הוצאת דיבה. הועד למחרת בחצר הבית המשיך לקרוא לי שקרנית, מזייפת מסמכים בנוכחות הרבה שכנים.
סרקתי את מכתב העו"ד הנוסף, הפרטי, אבל אינני מצליחה לצרף אותו כקובץ..
