מחזר משכנתא

שלום רמי,
יש לנו משכנתא בבנק לאומי:
יתרה לעכשיו 579.000
חצי מזה בריבית משתנה -נכון לעכשיו – 6.48 ל עוד 28 שנים
חצי מזה בריבית קבוע – 6.1 לעוד 22.5 שנים (+25.000 קנס אם ממחזרים)
תשלום חודשי נכון לעכשיו 3890 ללא ביטוחים
וההצעה שקיבלנו מלאומי:
למחזר כל המשקנתא באופן הבא:
-קבוע להפוך למשתנה כל 5 שנים בריבית 4.75
-משתנה להפוך לפריים +0.2

לפי חישוב פקוד בנק יוצאה שנשלם פחות ממה ש אנו משלמים עכשיו ,למרות שקרן תעלה ל606.000.
האם כדאי למחזר.
תודה מראש על התשובה

13-02-2005 20:28:00
רמי טוטאי
תגובה

לא הייתי ממליץ לכם למחזר את הלוואתכם ולהשאר עם אותם שנות הלוואה מקוריות .
המלצתי קצרו את תקופת הלוואתכם ל22 שנה ,קחו הלוואה אחת כוללת בריבית קבועה צמודת מדד עם אפשרות ליציאה ללא קנסות כל 3 שנים או 5 .
בכתבה האחרונה שהתפרסמה באחד העיתונים נאמר כי הבנקים לא מתלהבים לתת בריבית קבועה ומעדפים לתת במסלולים אחרים כגון ,פריים או דולר או משתנה (במיוחד ) …
נשאלת השאלה מדוע ? התשובה ברורה, יותר ריווחי לבנק .
מקווה שעזרתי לך .
בהצלחה .
14-02-2005 01:20:00
עפר פוקס
באיזה בנק / בנקים קיים מסלול כזה בריבית קבועה?

14-02-2005 10:06:00
רמי טוטאי
לעופר

מסלולים עם תחנות יציאה קיימים באופן מוצהר בחברת ביטוח מנורה ובחברת כלל משכנתאות .
בבנקים מאפשרים רק ללקוחות טובים שהבנק מעוניין בהם
מרכנתיל דיסקונט ,בנק אדנים .
שאר הבנקים בחלקם עם משא ומתן ניתן לקבל פטור עם נספח מצורף לחוזה .
בהצלחה .
14-02-2005 10:17:00
yuli vas
שנים

שחכתי להוסיף שהצעה למיחזור לריבית משתנה היא ל25 שנים
לפריים היא ל20 שנים
14-02-2005 18:03:00
רמי טוטאי
שאלה ?

כמה התשלום בפריים וכמה במשתנה .
האם מה שציינת מעלה בשאלה המקורית נכון או שישנם עוד תיקונים ?
15-02-2005 12:41:00
yuli vas
תשובה

תודה על התשובה מהירה.
לא זה כל הנתונים.
לפי חישוב פקיד הבנק תשלום כולל יהיה בערך 3.700

16-02-2005 11:23:00
רמי טוטאי
תגובה

הצעתי לך ,לקצר את ההלוואה לתקופה של 20 שנה ולקחת בריבית הכי נמוכה שאפשר ,החזר חודשי הקרוב ל3900 ש"ח .
במידה ולא מתאפשר לכם ומעונינים לשלם פחות אל תבצעו מיחזור ,אתם בהפסד עתידי .
בהצלחה .

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן