שאלה ליועץ: יש לי משכנתא צמודת דולר לפי 4.84 -זו הריצפה-אם הדולר נמוך מזה אני לא נהנה. הריבית שאני משלם כיום היא כ- 4% (מבוסס על 1.8%+ליבור)החודש היא עומדת להשתנות בהתאם לריבית הליבור(אני מניח שהריבית תהיה כ- 4.5%)
אני מתלבט ,מצד אחד הריבית הזו היא יחסית נוחה מה גם שהבנק הציע לי מחזור לקבועה שקלית ברמה של 5.2%
בנק אחר הציע 4.5% -אך שוב הוצ´ של פתיחת תיק וכו´
מצד שני הריבית הדולרית יכולה להאיץ יותר וכך גם השקלית כך שיש דילמה אשמח לעצה-תודה
אני מתלבט ,מצד אחד הריבית הזו היא יחסית נוחה מה גם שהבנק הציע לי מחזור לקבועה שקלית ברמה של 5.2%
בנק אחר הציע 4.5% -אך שוב הוצ´ של פתיחת תיק וכו´
מצד שני הריבית הדולרית יכולה להאיץ יותר וכך גם השקלית כך שיש דילמה אשמח לעצה-תודה
05-04-2005 01:37:00
רמי טוטאי
תגובה
אין אפשרות לדעת מה ילד יום ,האם הלוואה דולרית משתלמת או הלוואה בריבית קבועה .
לדעתי ,הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד יחסית אטרקטיבית מהלוואה הדולרית כיום ואני מדגיש כיום ,מכיוון שהלוואה דולרית הינה ברת סיכון גדול בטווח של שנה שנתיים לעומת ריבית קבועה צמודת מדד ,כמה כבר יעלה המדד ? ושוב אני מדגיש לשנתיים הקרובות ובנוסף ההלוואה במסלול הצמוד מדד הריביות כיום בשפל של השפל כך שירידות כלפי מטה קשה לראות .
אני מציע ,תנהל משא ומתן מול הבנקים בקש ,ריבית סבירה ,ויתור על דמי פתיחת תיק ,ביטול עמלת פירעון מוקדם בעתיד (קבל אישור בכתב מהבנק)או תחנת/תחנות יציאה
ותתקדם במיחזור לקבועה .
בהצלחה.
לדעתי ,הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד יחסית אטרקטיבית מהלוואה הדולרית כיום ואני מדגיש כיום ,מכיוון שהלוואה דולרית הינה ברת סיכון גדול בטווח של שנה שנתיים לעומת ריבית קבועה צמודת מדד ,כמה כבר יעלה המדד ? ושוב אני מדגיש לשנתיים הקרובות ובנוסף ההלוואה במסלול הצמוד מדד הריביות כיום בשפל של השפל כך שירידות כלפי מטה קשה לראות .
אני מציע ,תנהל משא ומתן מול הבנקים בקש ,ריבית סבירה ,ויתור על דמי פתיחת תיק ,ביטול עמלת פירעון מוקדם בעתיד (קבל אישור בכתב מהבנק)או תחנת/תחנות יציאה
ותתקדם במיחזור לקבועה .
בהצלחה.
