שוקל מחזור משכנתא. הריבית שלי היום היא 5.9, נלקחה בשנת 2000, סכום 270,000. כיום נותר סכום של 260,000 הריבית המוצעת היא 4.4 ל- 10 שנים או 4.5 ל- 12 שנה.
האם כדאי? מה החסכון? ומהי עמלת פרעון מוקדם במקרה זה?
תודה מראש
בהצלחה
היתרה כ- 261000. התשלום החודשי כ- 2100. האם לא ניתן לחשב עמלת פרעון מוקדם עפ"י נתונים אלו?
רצוי לקבל את היתרה מהבנק ,אפילו טלפונית .
בהצלחה .
לא ברור לי עדיין מדוע אי אפשר לחשב האם אני לא יכול לוודא כי החישוב שהבנק נתן לי נכון.
מכל מקום, עפ"י הבנק עמלת הפרעון המוקדם הינה 8,500 ש"ח.
מקווה שדי בנתונים אלו בכדי לענות על שאלתי הראשונה.
אשמח אם תתייחס איך אתה מבצע את החישוב, דבר שאולי יסייע גם לאחרים.
תודה
יחד עם זאת לא ניתן לחוות דעה של ממש אם אין נתון של היתרה לסילוק מהבנק, וגם ערך הנכס נכון להיום.
תוכל לקבל עזרה אם תחזור לפורום עם הנתונים הללו.
ניסים
בעקרון תבקש מהבנק תדפיס כזה, ובקש מפקיד המשכנתאות הסבר מדוייק כיצד הגיע לחישוב. הוא חייב לך זאת ואל תלך משם ללא הסבר. יחד עם זאת לא ציינת האם הריבית שבהלוואתך היא קבועה או משתנה. כל מילה קובעת ואתה מקל ראש בפרטים הקטנים. זו תהיה הזדמנות טובה להזכר בחוזה עליו חתמת כאשר לקחת את המשכנתא שלך.
בהצלחה.
אתה בהחלט צודק – אין שום בעיה לחשב את עמלת הפרעון המוקדם – כל מה שצריך לדעת הוא מה היתרה היום, מה התשלום החודשי, מהי הריבית שלקחה וכמה תשלומים נותרו לך ולסיום האם לקחת גם הלוואת זכאות או שזו הלוואה היחידה שלך.
כאשר יש את כל הנתונים – ניתן לחשב בקלות יחסית (למי שיודע…) את העמלה ואכן לבדוק את הבנק – חלק מהבנקים אכן טועים באופן שיטתי בחישוב – מי שמצפה שפקיד הבנק יסביר לך איך מחשבים חי באשליות כי מרבית פקידי הבנק לא יודעים את מהות ואופן החישוב לאשורו (אפילו חלק נכבד מיועצי המשכנתא לא יודע…) ורובם יספרו לך סיפור על מין נוסחא מאוד "מסובכת".
ברמה העקרונית העברת המשכנתא שלך לריבית 4.4 תחסוך לך כסף מדי חודש !!!
