יש לנו משכנתא בבנק איגוד יתרת קרן 420,000 ש"ח ל- 14 שנה נוספות רבית 4.75, מעוניינים למחזר או לסלק שכן סכום המשכנתא נמצא בפצ"מ גרירה. מעוניינים לקחת 80,000 ש"ח נוספים, כך שסך המשכנתא יהיה 500,000, לתצורך בניית בית אחר. ראשית האם מבחינת עלויות עמלות וכד´ יש הבדל בין סילוק למחזור חוץ מעניין עמלת הפרעון המוקדם?
האם הצעה של בנק אחר ל420000 ברבית קבועה 4.2 ל- 15 שנה ו- 80000 בפריים – 0.6 ל- 20 שנה טובה יותר?
האם נכון שיש איזה עניין של מדד בסיס ביום בו אתה לוקח המשכנתא? מה זה אומר? איך זה משפיע על תשלומי המשכנתא?
האם הצעה של בנק אחר ל420000 ברבית קבועה 4.2 ל- 15 שנה ו- 80000 בפריים – 0.6 ל- 20 שנה טובה יותר?
האם נכון שיש איזה עניין של מדד בסיס ביום בו אתה לוקח המשכנתא? מה זה אומר? איך זה משפיע על תשלומי המשכנתא?
12-04-2005 20:49:00
רמי טוטאי
תגובה
בסילוק יש את המרכיב של עמלת הפירעון המוקדם ,במיחזור ההצאות הם ,עמלת פירעון ,הוצאות שמאי ,רישומים בטאבו ,חברה משכנת ,דמי פתיחת תיק …..
מה כדאי ? זה שאלה שלא אוכל לתת תשובה עליה בלי בדיקה מקיפה הכולל ניתוח צרכים ,חסכנות ,הוצאות ,משכורות ,בקיצור פרופיל פיננסי ,את זה עושה יועץ מקצועי .
מדד בסיס ,הוא המדד שמתחיל את ההלוואה ,לא ניתן לרדת ממנו ,אך במשך הזמן מדד גם יורד ,כך שישנה ירידה גם בתשלום החודשי ,אך לא מתחת למדד הבסיס .
בהצלחה.
מה כדאי ? זה שאלה שלא אוכל לתת תשובה עליה בלי בדיקה מקיפה הכולל ניתוח צרכים ,חסכנות ,הוצאות ,משכורות ,בקיצור פרופיל פיננסי ,את זה עושה יועץ מקצועי .
מדד בסיס ,הוא המדד שמתחיל את ההלוואה ,לא ניתן לרדת ממנו ,אך במשך הזמן מדד גם יורד ,כך שישנה ירידה גם בתשלום החודשי ,אך לא מתחת למדד הבסיס .
בהצלחה.
